| 中文摘要 | 第1-3页 |
| Abstract | 第3-10页 |
| 第1章 绪论 | 第10-16页 |
| ·选题背景 | 第10-11页 |
| ·国外房地产泡沫研究现状 | 第11-12页 |
| ·国内房地产泡沫研究现状 | 第12-13页 |
| ·论文研究的目的和意义 | 第13-14页 |
| ·选题的目的 | 第13-14页 |
| ·选题的意义 | 第14页 |
| ·本文研究思路框架和研究方法 | 第14-16页 |
| ·研究思路框架 | 第14-15页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| 第2章 房地产泡沫相关理论概述 | 第16-29页 |
| ·房地产的定义及特征 | 第16-18页 |
| ·房地产的定义 | 第16页 |
| ·房地产的特性 | 第16-18页 |
| ·房地产业的特性 | 第18-21页 |
| ·房地产泡沫概述 | 第21-22页 |
| ·房地产泡沫的概念 | 第21页 |
| ·泡沫经济的分类 | 第21-22页 |
| ·房地产泡沫的成因 | 第22-23页 |
| ·房地产商品的特殊性 | 第22页 |
| ·土地的稀缺性 | 第22页 |
| ·房地产市场信息不对称 | 第22-23页 |
| ·政府经济政策导向 | 第23页 |
| ·银行及金融系统发放房地产贷款的倾向性 | 第23页 |
| ·政府寻租和监管不力 | 第23页 |
| ·房地产泡沫破灭原因 | 第23-24页 |
| ·导致房地产泡沫破灭的内在因素 | 第24页 |
| ·导致房地产泡沫破灭的外在冲击 | 第24页 |
| ·房地产泡沫的危害 | 第24-26页 |
| ·房地产泡沫造成大量银行呆坏帐 | 第24-25页 |
| ·居民消费水平下降、社会经济停滞 | 第25页 |
| ·金融危机 | 第25-26页 |
| ·房地产泡沫破裂还可能引发政治和社会危机 | 第26页 |
| ·国外房地产泡沫的分析及经验借鉴 | 第26-29页 |
| ·美国地产泡沫 | 第26页 |
| ·日本地产泡沫 | 第26-27页 |
| ·泰国地产泡沫 | 第27页 |
| ·各国泡沫经济的经验教训 | 第27-29页 |
| 第3章 区域房地产泡沫预警系统研究 | 第29-46页 |
| ·房地产泡沫的度量和检测 | 第29-32页 |
| ·基础价值法 | 第29-30页 |
| ·收益还原法 | 第30-31页 |
| ·市场修正法 | 第31-32页 |
| ·三种方法的比较 | 第32页 |
| ·房地产预警体系研究综述 | 第32-34页 |
| ·区域房地产泡沫预警系统介绍 | 第34-35页 |
| ·预警指标体系 | 第34页 |
| ·各预警等级的划定和各个指标权重的确定 | 第34页 |
| ·判定预警等级 | 第34-35页 |
| ·预警对策 | 第35页 |
| ·建立区域房地产泡沫预警系统的意义 | 第35-36页 |
| ·建立房地产泡沫预警系统能为政府宏观调控做决策依据 | 第35页 |
| ·建立房地产泡沫预警系统准确引导理性投资和消费 | 第35页 |
| ·建立房地产泡沫预警系统可促使房地产市场持续健康发展 | 第35-36页 |
| ·区域房地产泡沫预警系统指标体系的设计 | 第36-45页 |
| ·选择指标的原则 | 第36页 |
| ·指标的选择 | 第36-38页 |
| ·生产层面指标—住宅投资增长率 | 第37页 |
| ·消费层面指标—房价收入比（A2） | 第37-38页 |
| ·交易层面指标—空关率（A3） | 第38页 |
| ·房地产泡沫预警指标权重的确定 | 第38-40页 |
| ·各个指标的预警级别的划定 | 第40-44页 |
| ·生产层面指标—住宅投资增长率/全社会固定资产投资增长率(A_1) | 第40-43页 |
| ·房价收入比（A_2） | 第43-44页 |
| ·新房入住率（空关率）（A_3） | 第44页 |
| ·计算预警综合值，发布预警级别 | 第44-45页 |
| ·房地产泡沫预警系统的设计模型 | 第45-46页 |
| 第4章 赣州住宅房地产市场简介 | 第46-61页 |
| ·赣州市新开发楼盘特点 | 第46-48页 |
| ·赣州市城镇居民的居住现状及心理分析 | 第48-55页 |
| ·住房面积 | 第48-49页 |
| ·住房状况 | 第49-50页 |
| ·住房需求 | 第50-51页 |
| ·区域选择 | 第51页 |
| ·购房面积选择 | 第51-52页 |
| ·赣州市居民接受住房价格情况 | 第52-53页 |
| ·购房户型选择 | 第53-54页 |
| ·购房付款方式 | 第54-55页 |
| ·对房价的看法 | 第55页 |
| ·赣州市住宅房地产市场呈现特点 | 第55-58页 |
| ·赣州市住宅房地产业发展迅速 | 第55-56页 |
| ·高层建筑成为开发主流 | 第56页 |
| ·房价上升速度过快 | 第56-57页 |
| ·空关率过高 | 第57-58页 |
| ·新房入住率低的原因 | 第58页 |
| ·房屋租赁市场的影响 | 第58-61页 |
| ·“租售比”介绍 | 第58-59页 |
| ·赣州租赁市场分析 | 第59-60页 |
| ·“租售比”检测房地产泡沫的科学性 | 第60-61页 |
| 第5章 赣州市住宅房地产市场泡沫预警分析 | 第61-76页 |
| ·赣州市住宅房地产泡沫分析 | 第61-69页 |
| ·指标的选取 | 第62页 |
| ·指标权重的确定 | 第62-69页 |
| ·划分预警段,确定指标级别 | 第69-71页 |
| ·利用住宅租售比验证 | 第71-73页 |
| ·确定合理住宅租售比的原则 | 第71页 |
| ·合理租售比计算模型 | 第71-73页 |
| ·结论 | 第73-76页 |
| 第6章 政府采取的措施 | 第76-81页 |
| ·总体经济环境分析 | 第76-77页 |
| ·新政策的出台 | 第76页 |
| ·赣州市周边区县迅速发展 | 第76-77页 |
| ·赣州市区的优劣势分析 | 第77-79页 |
| ·赣州市的自身优势 | 第77页 |
| ·赣州市区自身劣势 | 第77-79页 |
| ·措施建议 | 第79-81页 |
| ·控制总量平衡，调整市场供给结构 | 第79页 |
| ·严厉打击房地产投机行为，有效抑制市场泡沫增长 | 第79-80页 |
| ·建立房地产预警机制 | 第80页 |
| ·大力发展住宅租赁市场 | 第80页 |
| ·加强个人住房贷款管理 | 第80-81页 |
| 第7章 总结与展望 | 第81-84页 |
| ·本文主要结论 | 第81页 |
| ·本文创新点 | 第81-82页 |
| ·研究展望 | 第82-84页 |
| 参考文献 | 第84-87页 |
| 致谢 | 第87-88页 |
| 附录一：专家打分法调查问卷 | 第88-89页 |
| 附录二：作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录 | 第89页 |
