| 中文摘要 | 第1-8页 |
| 英文摘要 | 第8-9页 |
| 绪论 | 第9-21页 |
| 一、 研究背景和研究意义 | 第9-11页 |
| (一) 研究背景 | 第9-10页 |
| (二) 研究意义 | 第10-11页 |
| 二、 国内外相关研究动态 | 第11-15页 |
| (一) 关于经济安全的研究 | 第11-12页 |
| (二) 关于房地产经济波动和气循环研究 | 第12-13页 |
| (三) 关于房地产市场供需研究 | 第13页 |
| (四) 关于房地产投融资的研究 | 第13-14页 |
| (五) 关于房地产监测预警系统的研究 | 第14-15页 |
| 三、 研究对象的界定与相关概念的定义 | 第15-18页 |
| (一) 研究对象和研究内容 | 第15页 |
| (二) 房地产经济安全的含义 | 第15-16页 |
| (三) 影响房地产经济安全的主要因素 | 第16-17页 |
| (四) 政府控管的含义 | 第17-18页 |
| (五) 关于房地产业、房地产经济和房地产市场 | 第18页 |
| 四、 研究方法 | 第18-19页 |
| (一) 一般研究方法 | 第18页 |
| (二) 主要研究方法 | 第18-19页 |
| 五、 研究内容和主要创新 | 第19-21页 |
| (一) 论文的主要内容 | 第19页 |
| (二) 论文创新 | 第19-21页 |
| 第一章 房地产经济波动与房地产经济安全 | 第21-33页 |
| 一、 房地产经济波动是房地产经济安全题中应有之义 | 第21-22页 |
| (一) 房地产经济波动直接影响房地产经济安全 | 第21页 |
| (二) 研究房地产经济波动有助于指导政府控管，维护房地产经济安全 | 第21-22页 |
| 二、 我国房地产经济波动的景气循环和阶段分析 | 第22-27页 |
| (一) 经济波动的基本理论 | 第22-23页 |
| (二) 我国房地产经济波动的景气循环和阶段划分 | 第23-26页 |
| (三) 我国房地产经济景气循环各阶段的特征 | 第26-27页 |
| 三、 我国房地产经济波动的形成原因 | 第27-33页 |
| (一) 国民经济的波动是房地产经济波动的基本原因 | 第28-29页 |
| (二) 房地产市场供给和需求的矛盾是房地产经济波动的内在原因 | 第29-30页 |
| (三) 投资波动和宏观经济政策变化是我国房地产经济波动的直接原因 | 第30-32页 |
| (四) 房地产价格的波动是房地产经济波动的重要原因 | 第32-33页 |
| 第二章 房地产市场供需与房地产经济安全 | 第33-48页 |
| 一、 房地产市场供需与房地产经济安全的理论分析 | 第33-35页 |
| (一) 对房地产市场供需平衡内涵的认识 | 第33页 |
| (二) 关于城市土地市场供需平衡模型 | 第33-34页 |
| (三) 房地产市场供需平衡模型和简要结论 | 第34-35页 |
| 二、 我国房地产市场供需安全的实证分析 | 第35-48页 |
| (一) 我国土地市场供需现状及原因分析 | 第35-40页 |
| (二) 我国物业市场供需现状和原因分 | 第40-44页 |
| (三) 当前供需现状中影响房地产经济安全的因素分析 | 第44-48页 |
| 第三章 房地产投资投机与房地产市场安全 | 第48-63页 |
| 一、 房地产投资与房地产市场安全 | 第48-56页 |
| (一) 房地产投资规模与房地产市场安全 | 第48-52页 |
| (二) 房地产投资结构与房地产经济安全 | 第52-56页 |
| 二、 房地产投机与房地产市场安全 | 第56-63页 |
| (一) 房地产投机与房地产投资的区别 | 第56-57页 |
| (二) 房地产市场容易出现投机行为的原因 | 第57-58页 |
| (三) 房地产投机的表现 | 第58页 |
| (四) 房地产投机对房地产市场安全的危害 | 第58页 |
| (五) 房地产投机和房地产泡沫 | 第58-60页 |
| (六) 房地产投机的形成原因 | 第60-63页 |
| 第四章 房地产融资与房地产经济安全 | 第63-76页 |
| 一、 房地产融资的概念和类型 | 第63-64页 |
| (一) 房地产融资 | 第63页 |
| (二) 房地产融资类型 | 第63-64页 |
| 二、 房地产企业直接融资与房地产经济安全 | 第64-67页 |
| (一) 股票融资 | 第64-66页 |
| (二) 债券融资和房地产投资基金收益券融资 | 第66-67页 |
| 三、 房地产企业间接融资和房地产经济安全 | 第67-69页 |
| (一) 房地产间接融资和房地产经济安全的关系——东南亚金融危机和泰国的教训 | 第67页 |
| (二) 我国目前房地企业间接融资的情况分析 | 第67-69页 |
| 四、 个人住房抵押贷款与房地产经济安全 | 第69-76页 |
| (一) 个人住房抵押贷款与房地产经济安全的关系 | 第69-70页 |
| (二) 个人住房抵押贷款风险类型 | 第70-74页 |
| (三) 个人住房抵押贷款风险防范的制度经济学分析 | 第74-76页 |
| 第五章 房地产经济安全与政府控管的必然选择 | 第76-92页 |
| 一、 市场与政府——实施政府控管的理论依据 | 第76-80页 |
| (一) 社会主义宏观调控理论 | 第76-77页 |
| (二) 西方经济学中政府对经济实施国家干预的相关理论 | 第77-80页 |
| 二、 房地产经济安全与政府控管的关系——实施政府控管是维护房地产经济安全的必然选择 | 第80-83页 |
| (一) 对房地产经济实行政府控管是由房地产业和房地产市场在整个国民经济中的特殊地位和作用决定的 | 第80-81页 |
| (二) 房地产市场失灵决定了政府控管的必要性 | 第81-82页 |
| (三) 我国房地产市场的独有国情决定了政府控管的必要性 | 第82-83页 |
| 三、 我国香港、台湾地区和国外政府对房地产经济控管的经验和借鉴 | 第83-88页 |
| (一) 我国香港地区 | 第83-85页 |
| (二) 我国台湾地区 | 第85-86页 |
| (三) 美国 | 第86-87页 |
| (四) 日本 | 第87-88页 |
| (五) 经验和借鉴 | 第88页 |
| 四、 WTO与我国房地产经济的政府控管 | 第88-92页 |
| (一) WTO对政府职能的要求和当代西方国家行政改革的趋势 | 第88-89页 |
| (二) 加入WTO后我国政府对房地产经济实施控管的原则 | 第89-90页 |
| (三) 加入WTO后政府控管的发展方向 | 第90-92页 |
| 第六章 我国房地产经济安全政府控管的体系构建 | 第92-107页 |
| 一、 我国房地产经济安全政府控管的体系概述 | 第92-93页 |
| 二、 我国房地产经济安全政府控管的目标 | 第93-94页 |
| 三、 我国房地产经济安全政府控管的机构 | 第94-97页 |
| (一) 我国房地产经济安全政府控管机构的现状 | 第94-96页 |
| (二) 改革设想 | 第96-97页 |
| 四、 我国房地产经济安全政府控管的工具 | 第97-104页 |
| (一) 我国目前政府控管工具现状 | 第97-99页 |
| (二) 现有工具在使用中存在的问题及原因 | 第99-102页 |
| (三) 维护房地产经济安全的政府控管工具创新 | 第102-104页 |
| 五、 我国房地产经济安全政府控管的模式设计 | 第104-105页 |
| (一) 基本模式设计 | 第104-105页 |
| (二) 模式正常运转的前提条件 | 第105页 |
| 六、 我国房地产经济安全政府控管的内容 | 第105-107页 |
| 第七章 房地产经济安全的监测预警系统 | 第107-131页 |
| 一、 房地产经济安全监测预警系统概述 | 第107-109页 |
| (一) 什么是监测与预警 | 第107页 |
| (二) 房地产经济安全监测预警与房地产景气监测预警的区别和联系 | 第107-108页 |
| (三) 房地产经济安全监测预警系统的重要意义 | 第108-109页 |
| (四) 房地产经济安全监测预警系统的功能 | 第109页 |
| 二、 我国现有的房地产监测预警系统评价 | 第109-112页 |
| (一) 我国房地产监测预警系统发展现状简介 | 第109-111页 |
| (二) 现有房地产监测预警系统存在的问题与不足 | 第111-112页 |
| 三、 房地产经济安全监测预警系统的构建框架 | 第112-115页 |
| (一) 房地产经济安全监测的前提条件——从技术上解决监测预警所需的数据问题 | 第112-113页 |
| (二) 房地产经济安全监测预警系统的基本构成 | 第113-114页 |
| (三) 房地产经济安全监测预警系统的框架设想 | 第114-115页 |
| 四、 房地产经济安全监测系统的指标体系设置研究 | 第115-120页 |
| (一) 现有房地产景气监测指标对房地产经济安全监测指标借鉴 | 第115-117页 |
| (二) 房地产经济安全监测系统的指标的选择原则和指标体系的构建出发点 | 第117-118页 |
| (三) 房地产经济安全监测预警系统的指标体系构建设想 | 第118-120页 |
| 五、 房地产经济安全预警系统的预警方法研究 | 第120-131页 |
| (一) 预警理论的基本内容和方法 | 第120-121页 |
| (二) 房地产经济安全预警的内涵和方法 | 第121-123页 |
| (三) 房地产经济安全预警方法的具体应用 | 第123-131页 |
| 第八章 房地产经济安全的政府控管对策 | 第131-157页 |
| 一、 政府对房地产经济波动的控管对策 | 第131-136页 |
| (一) 必须根据房地产经济波动形成的不同原因来选择相应的调控措施 | 第131-133页 |
| (二) 根据房地产经济波动的特点，确定宏观调控的三维立体结构 | 第133-136页 |
| 二、 政府对房地产市场供需的控管对策 | 第136-142页 |
| (一) 完善市场体系和市场机制，充分发挥市场本身配置资源的作用 | 第136-137页 |
| (二) 政府对土地市场的调控 | 第137页 |
| (三) 政府对物业市场的调控 | 第137-142页 |
| 三、 政府对房地产投资的控管对策 | 第142-144页 |
| (一) 政府对房地产投资规模的控管对策 | 第142页 |
| (二) 政府对房地产投资结构的控管对策 | 第142-144页 |
| (三) 政府对房地产投机的控管对策 | 第144页 |
| 四、 政府对房地产融资的控管对策 | 第144-154页 |
| (一) 房地产企业间接融资风险对策 | 第144-146页 |
| (二) 个人住房抵押贷款风险防范制度创新 | 第146-154页 |
| 五、 结论和应用 | 第154-157页 |
| (一) 房地产经济安全影响因素和政府控管对策归纳 | 第154-155页 |
| (二) 对当前部分地区房地产经济过热的控管措施 | 第155-157页 |
| 参考文献 | 第157-162页 |
| 致谢 | 第162页 |
