房屋承租人优先购买权的法律保护--从一起房屋买卖合同纠纷案解析
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 导言 | 第7-8页 |
| 一、具体案例 | 第8-11页 |
| (一) 案由 | 第8页 |
| (二) 具体案情 | 第8页 |
| (三) 诉讼代理人的代理词 | 第8-10页 |
| 1. 上诉人李某的代理意见 | 第8-9页 |
| 2. 被上诉人(主要是赛某)的代理人的意见 | 第9-10页 |
| (四) 法院的判决词 | 第10-11页 |
| (五) 双方诉争的焦点 | 第11页 |
| 二、本案涉及的基本理论及焦点问题分析 | 第11-19页 |
| (一) 承租人优先购买权概述 | 第11-12页 |
| (二) 本案争议问题解析 | 第12-19页 |
| 1. 关于适格承租人 | 第12-13页 |
| 2. 房屋承租人的优先购买权的构成要件 | 第13-14页 |
| 3. 房屋租赁合同备案的法律性质 | 第14-15页 |
| 4. 关于“同等条件” | 第15-16页 |
| 5. 部分承租人的优先购买权是否及于房屋的整体 | 第16-17页 |
| 6. 承租人优先购买权的行使期限 | 第17页 |
| 7. 通知义务的主体及方式 | 第17-19页 |
| 三、房屋承租人优先购买权的法理辨析 | 第19-23页 |
| (一) 承租人优先购买权的法律特征 | 第19-20页 |
| 1. 优先购买权是一种法定的民事权利 | 第19页 |
| 2. 优先购买权是一种形成权 | 第19-20页 |
| 3. 优先购买权是一种限制权 | 第20页 |
| 4. 优先购买权是一种对抗权 | 第20页 |
| 5. 优先购买权是一种期待权 | 第20页 |
| (二) 房屋承租人优先购买权的法律效力 | 第20-21页 |
| 1. 立法本意上的法律效力 | 第20-21页 |
| 2. 优先购买权的主要法律效力 | 第21页 |
| (三) 保护房屋承租人优先购买权的制度价值 | 第21-23页 |
| 1. 符合我国的传统文化 | 第21-22页 |
| 2. 社会秩序价值 | 第22页 |
| 3. 社会效率价值 | 第22页 |
| 4. 符合我国现阶段社会经济生活的客观需要 | 第22-23页 |
| 四、我国房屋承租人优先购买权制度的完善 | 第23-29页 |
| (一) 立法上应完善承租人优先购买权制度 | 第23-28页 |
| 1. 要明确“合理期限”和通知方式 | 第23页 |
| 2. 要明确“同等条件”的内涵 | 第23-24页 |
| 3. 应区分承租人优先购买权的对抗效力 | 第24-26页 |
| 4. 应对承租人优先购买权做合理限制 | 第26-28页 |
| (二) 司法实践中需要解决的主要问题及改进建议 | 第28-29页 |
| 1. 判决条文的充实和具体化 | 第28页 |
| 2. 增加判决可供执行的条文内容 | 第28-29页 |
| 结束语 | 第29-30页 |
| 参考文献 | 第30-32页 |
| 民事判决书 | 第32-42页 |
| 法律硕士论文评阅特别提示 | 第42-43页 |
| 法律硕士学位论文评阅参考标准 | 第43页 |
