| 内容摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 1 引言 | 第9-14页 |
| ·概述 | 第9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-14页 |
| ·为什么要限制外资进入本国房地产市场 | 第9-11页 |
| ·外资进入中国房地产市场的原因 | 第11页 |
| ·外资进入对中国房地产市场产生的正面影响 | 第11-12页 |
| ·现行政策的收效及其原因 | 第12页 |
| ·相应的措施和解决对策 | 第12-14页 |
| 2 外资流入对我国房地产价格影响的实证分析 | 第14-30页 |
| ·外资在中国房地产市场的现状 | 第14-20页 |
| ·外资在中国房地产的投资分为几个阶段 | 第14-16页 |
| ·外资进入房地产行业的渠道和目标 | 第16-19页 |
| ·外资流入中国房地产市场带来的影响 | 第19-20页 |
| ·外资进入对房地产市场影响的理论假设 | 第20-22页 |
| ·外资进入拉高了中国房地产价格 | 第21页 |
| ·国家外汇储备代表外资进入水平 | 第21页 |
| ·外资对房价的影响大于对地价的影响 | 第21-22页 |
| ·实证分析 | 第22-30页 |
| ·数据处理 | 第22-24页 |
| ·方法步骤 | 第24-25页 |
| ·实证过程 | 第25-30页 |
| 3 “限外令”的效果分析 | 第30-36页 |
| ·“限外令”实施后产生的影响 | 第30-33页 |
| ·对高端物业价格的影响—高端物业略受冲击 | 第30-31页 |
| ·对整体房价的影响—高房价暂难撼动 | 第31-32页 |
| ·对二手房市场的影响—“外资购房”需求向二级市场转移 | 第32-33页 |
| ·“限外令”的失效原因分析 | 第33-36页 |
| ·未准确把握外资投机动机 | 第33页 |
| ·境外资金进入门槛过低 | 第33-34页 |
| ·国内资金不足，金融市场不规范 | 第34页 |
| ·盲目招商引资，限外反成限内 | 第34-35页 |
| ·国内投资者竞争力弱 | 第35-36页 |
| 4 结论与建议 | 第36-41页 |
| ·结论 | 第36-37页 |
| ·外资对房价的影响大于对地价的影响 | 第36-37页 |
| ·相关政策收效不大 | 第37页 |
| ·政策建议 | 第37-41页 |
| ·充分运用税收等手段提高投机性购房成本 | 第37-38页 |
| ·取消外资房地产企业的超国民待遇 | 第38页 |
| ·加强对金融机构房地产贷款和地方政府土地出让的监管力度 | 第38-39页 |
| ·与国际规则接轨，疏理与房地产有关的法规法律及政策 | 第39页 |
| ·房地产企业应对外资进入的对策 | 第39-41页 |
| 参考文献 | 第41-44页 |
| 附录 | 第44-48页 |
| 后记 | 第48页 |
