商品住宅开发项目财务基准收益率测算方法研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1. 绪论 | 第8-11页 |
| ·研究背景及问题的提出 | 第8-9页 |
| ·研究的意义 | 第9页 |
| ·研究的思路及研究框架 | 第9-11页 |
| ·主要研究思路 | 第9-10页 |
| ·研究框架 | 第10-11页 |
| 2. 基准收益率的确定方法综述 | 第11-24页 |
| ·基准收益率的概述 | 第11-13页 |
| ·基准收益率含义 | 第11-12页 |
| ·确定基准收益率应遵循的原则 | 第12-13页 |
| ·已有基准收益率确定方法综述 | 第13-22页 |
| ·社会折现率法 | 第13-14页 |
| ·加和法 | 第14-16页 |
| ·加权平均资金成本估算法 | 第16-17页 |
| ·德尔菲法 | 第17页 |
| ·资本资产定价模型 | 第17-21页 |
| ·项目模拟实测法 | 第21页 |
| ·统计分析法 | 第21-22页 |
| ·确定基准收益率测算方法应解决的问题 | 第22-24页 |
| 3. 商品住宅项目基准收益率的测算方法 | 第24-47页 |
| ·我国商品住宅发展现状 | 第24-30页 |
| ·供给结构分析 | 第24-25页 |
| ·销售情况分析 | 第25-27页 |
| ·商品住宅项目投资的风险分类 | 第27-30页 |
| ·商品住宅项目的风险问题 | 第30-43页 |
| ·无风险利率的确定 | 第30-33页 |
| ·社会投资平均收益率I_m的测算; | 第33-36页 |
| ·社会投资平均收益率的修正 | 第36-42页 |
| ·β系数的确定 | 第42-43页 |
| ·商品住宅项目的融资问题 | 第43-46页 |
| ·方法的基本公式 | 第43-44页 |
| ·加权资本成本法公式的修正 | 第44-46页 |
| ·新方法的计算过程 | 第46-47页 |
| 4. 商品住宅项目基准收益率的确定实例研究 | 第47-54页 |
| ·项目实例背景介绍 | 第47-48页 |
| ·项目简介 | 第47页 |
| ·项目资金筹措与投资计划 | 第47-48页 |
| ·项目基准收益率的测算 | 第48-54页 |
| 5. 结束语 | 第54-55页 |
| ·研究成果 | 第54页 |
| ·需要进一步研究的问题 | 第54-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 附录 | 第58-66页 |
| 研究生期间发表过的论文 | 第66页 |
