| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 第一章 绪论 | 第7-13页 |
| 第一节 研究背景、目的及意义 | 第7-8页 |
| 一、研究背景 | 第7-8页 |
| 二、研究目的及意义 | 第8页 |
| 第二节 文献综述 | 第8-13页 |
| 一、国外市场绩效研究现状 | 第8-11页 |
| 二、国内市场绩效研究现状 | 第11-13页 |
| 第二章 我国房地产业发展现状、问题分析---以上市公司为例 | 第13-25页 |
| 第一节 我国上市房地产企业发展背景分析 | 第13-22页 |
| 一、我国上市房地产企业发展的产业政策背景 | 第13-17页 |
| 二、我国上市房地产企业发展的行业背景 | 第17-22页 |
| 第二节 我国上市房地产企业发展现状 | 第22-23页 |
| 一、上市房地产企业规模扩张迅速 | 第22页 |
| 二、上市房地产企业盈利状况良好 | 第22页 |
| 三、企业规模和其风险应对能力基本保持同向变化 | 第22-23页 |
| 第三节 我国上市房地产企业发展存在的问题 | 第23-25页 |
| 一、房地产上市企业规模小，行业集中度低 | 第23页 |
| 二、上市房地产企业资产负债率偏高，风险大 | 第23-24页 |
| 三、上市房地产企业融资渠道狭窄 | 第24页 |
| 四、大多数上市房地产企业经营方式粗放 | 第24-25页 |
| 第三章 我国房地产业市场绩效评价---以上市公司为例 | 第25-41页 |
| 第一节 产业经济学方法的市场绩效评价 | 第25-26页 |
| 第二节 因子分析法的市场绩效评价 | 第26-27页 |
| 一、评价指标体系的选择 | 第26页 |
| 二、样本数据来源及预处理 | 第26-27页 |
| 第三节 上市房地产企业综合经营绩效分析 | 第27-33页 |
| 一、综合经营绩效的计算及结果 | 第27-30页 |
| 二、上市房地产企业综合经营绩效分析 | 第30-33页 |
| 第四节 上市房地产企业各单项经营绩效评价 | 第33-39页 |
| 一、盈利能力评价 | 第33-34页 |
| 二、偿债能力评价 | 第34-36页 |
| 三、经营能力评价 | 第36-37页 |
| 四、成长性评价 | 第37-39页 |
| 第五节 本章小结 | 第39-41页 |
| 第四章 促进我国房地产业发展的对策和建议 | 第41-51页 |
| 第一节 调整房地产产业政策 | 第41-45页 |
| 一、调整土地市场政策 | 第41-43页 |
| 二、健全房地产税收体制 | 第43页 |
| 三、大力发展经济适用房和廉租房 | 第43-44页 |
| 四、完善房地产金融体系，合理运用金融调控政策 | 第44-45页 |
| 第二节 构建房地产企业核心竞争力 | 第45-51页 |
| 一、转换企业发展战略 | 第45-47页 |
| 二、创新房地产企业融资机制 | 第47-49页 |
| 三、以人为本，重视人力资源开发和管理 | 第49-50页 |
| 四、注重品牌塑造和管理 | 第50-51页 |
| 附录：2005 年--2009 年我国房地产业主要产业政策 | 第51-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 攻读硕士学位期间发表论文和科研情况 | 第59-60页 |
| 致谢 | 第60页 |
