江苏运通公司虹桥中心建设项目可行性分析
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| ·研究的目的和意义 | 第8页 |
| ·研究背景和问题提出 | 第8-9页 |
| ·国内外相关研究综述和评析 | 第9-12页 |
| ·房地产可行性分析在国外的发展现状及评析 | 第9-10页 |
| ·房地产可行性分析在国内的发展现状及评析 | 第10-12页 |
| ·论文的研究内容和框架结构 | 第12-13页 |
| ·论文采用的研究方法 | 第13-15页 |
| 2 相关基本理论与方法概述 | 第15-22页 |
| ·房地产可行性分析的概念及作用 | 第15-16页 |
| ·可行性分析的概念 | 第15页 |
| ·可行性分析的作用 | 第15-16页 |
| ·可行性分析的基本研究内容 | 第16-17页 |
| ·可行性分析中的技术和经济评价方法分析 | 第17-22页 |
| ·项目开发方案评价 | 第17-19页 |
| ·项目财务评价 | 第19-20页 |
| ·项目不确定性分析 | 第20-22页 |
| 3 虹桥中心建设项目背景及市场环境分析 | 第22-32页 |
| ·虹桥中心建设项目背景 | 第22-24页 |
| ·项目基本情况分析 | 第22页 |
| ·项目建设条件和预期目标 | 第22-24页 |
| ·宏观环境分析 | 第24-26页 |
| ·南京市的经济社会情况及管理、政策因素 | 第24-25页 |
| ·南京市远景规划 | 第25-26页 |
| ·区域市场环境分析 | 第26-28页 |
| ·南京市商务楼市场需求分析 | 第26-27页 |
| ·南京市商务写字楼市场发展前景分析 | 第27-28页 |
| ·住宅楼的发展前景分析 | 第28页 |
| ·消费者的需求分析 | 第28-32页 |
| ·消费者需求的特点 | 第28-30页 |
| ·南京市消费者对房地产需求的分析 | 第30-32页 |
| 4 虹桥中心建设项目定位与开发方案设计 | 第32-44页 |
| ·项目的提出、调研及分析 | 第32-33页 |
| ·项目的构想及提出 | 第32页 |
| ·市场调查、分析及消费预测 | 第32-33页 |
| ·项目的定性需要考虑的因素分析 | 第33-36页 |
| ·地理位置因素 | 第33页 |
| ·商业定位因素 | 第33页 |
| ·人口因素 | 第33-34页 |
| ·收入因素 | 第34页 |
| ·环境因素 | 第34-35页 |
| ·交通因素 | 第35页 |
| ·规划设计因素 | 第35-36页 |
| ·政策性因素 | 第36页 |
| ·项目的定位及竞争策略 | 第36-38页 |
| ·项目市场定位 | 第36页 |
| ·项目的潜在目标客户 | 第36-37页 |
| ·价位竞争力分析 | 第37页 |
| ·项目竞争策略 | 第37-38页 |
| ·项目规划设计及其施工 | 第38-44页 |
| ·建设方式和建设进度 | 第38页 |
| ·项目的组织与实施 | 第38-40页 |
| ·项目实施工程中的问题控制及预案制定 | 第40-44页 |
| 5 项目投资影响分析与财务评价 | 第44-57页 |
| ·投资预算及资金筹措 | 第44-50页 |
| ·项目的财务评价 | 第50-53页 |
| ·不确定性分析 | 第53-54页 |
| ·盈亏平衡分析 | 第53-54页 |
| ·敏感性分析 | 第54页 |
| ·社会影响分析 | 第54-56页 |
| ·社会影响效果分析 | 第54-55页 |
| ·社会适应性分析 | 第55页 |
| ·社会风险及对策分析 | 第55-56页 |
| ·项目财务评价结论 | 第56-57页 |
| 6 结论与展望 | 第57-59页 |
| ·结论 | 第57页 |
| ·展望 | 第57-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-62页 |
