我国物业维修资金管理制度研究
| 摘要 | 第4-6页 |
| abstract | 第6-8页 |
| 第1章 绪论 | 第13-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第13页 |
| 1.2 文献综述 | 第13-14页 |
| 1.3 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.4 研究方法 | 第15-16页 |
| 第2章 我国现行物业维修资金管理制度概述 | 第16-20页 |
| 2.1 我国物业维修资金制度建设取得的成就 | 第16-17页 |
| 2.1.1 资金总量稳步增长 | 第16页 |
| 2.1.2 保障作用日益彰显 | 第16页 |
| 2.1.3 信息系统建设成效显著 | 第16页 |
| 2.1.4 社会认识普遍提升 | 第16-17页 |
| 2.2 当前物业维修资金制度存在的主要问题 | 第17-18页 |
| 2.2.1 管理机构经费无法保障 | 第17页 |
| 2.2.2 维修资金续交及补建工作难以开展 | 第17页 |
| 2.2.3 业主表决通过难 | 第17-18页 |
| 2.3 案例调研 | 第18-20页 |
| 第3章 高人口密度发达国家地区管理经验借鉴 | 第20-23页 |
| 3.1 香港采取预防性维修与应急维修相结合 | 第20页 |
| 3.2 台湾使用门槛相对较低 | 第20页 |
| 3.3 新加坡将定期检查维修与周期性更新相结合 | 第20-21页 |
| 3.4 日本将计划维修与应急维修相结合 | 第21页 |
| 3.5 韩国按计划开展维修 | 第21-23页 |
| 第4章 我国维修资金管理制度革新探索 | 第23-32页 |
| 4.1 加强监管力量 | 第23-24页 |
| 4.1.1 开展市区分级管理 | 第23页 |
| 4.1.2 明晰相关部门职责 | 第23-24页 |
| 4.1.3 明确不动产登记机构的审核把关职责 | 第24页 |
| 4.2 依法追缴解决维修资金续交难题 | 第24页 |
| 4.3 政府引导推进维修资金补建工作 | 第24-28页 |
| 4.3.1 政府补贴解决历史遗留问题 | 第24-25页 |
| 4.3.2 为大中修项目提供财政补贴 | 第25-26页 |
| 4.3.3 广泛建立财政补贴制度的可行性 | 第26-28页 |
| 4.4 大力推行业主自管 | 第28-29页 |
| 4.4.1 引入维修资金管理公约制度 | 第28页 |
| 4.4.2 实行第三方代理记账和离任审计制度 | 第28-29页 |
| 4.5 建立年度使用计划及一次性表决制度 | 第29页 |
| 4.6 引入专业机构提供第三方监督服务 | 第29-30页 |
| 4.6.1 第三方监督服务类别 | 第29页 |
| 4.6.2 第三方监督服务范围 | 第29-30页 |
| 4.6.3 第三方监督服务费用承担问题 | 第30页 |
| 4.7 提高违法成本 | 第30-32页 |
| 第5章 维修资金管理信息系统建设前瞻 | 第32-37页 |
| 5.1 维修资金系统功能设计 | 第32-33页 |
| 5.2 系统数据共享 | 第33页 |
| 5.3 资金交存管理子系统 | 第33-34页 |
| 5.4 资金使用管理子系统 | 第34-35页 |
| 5.4.1 项目准备阶段 | 第34页 |
| 5.4.2 项目施工阶段 | 第34页 |
| 5.4.3 项目结算阶段 | 第34-35页 |
| 5.5 综合收益管理子系统 | 第35页 |
| 5.6 预警子系统 | 第35页 |
| 5.7 公共服务子系统 | 第35-36页 |
| 5.8 档案管理子系统 | 第36页 |
| 5.9 维修资金系统安全保护 | 第36-37页 |
| 第6章 探讨维修资金业务只跑一次的可行性 | 第37-40页 |
| 6.1 只跑一次界定标准 | 第37页 |
| 6.2 维修资金交存业务只跑一次的可行性 | 第37-38页 |
| 6.3 维修资金使用业务只跑一次的可行性 | 第38-39页 |
| 6.3.1 维修资金普通使用 | 第38-39页 |
| 6.3.2 维修资金应急使用 | 第39页 |
| 6.4 维修资金监督核算业务只跑一次的可行性 | 第39-40页 |
| 第7章 结论 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-42页 |
| 致谢 | 第42页 |
