房地产企业夹层融资的应用研究--以M置业公司房地产开发项目为例
| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第1章 引言 | 第9-14页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 研究方法及内容 | 第11页 |
| 1.2.1 研究方法 | 第11页 |
| 1.2.2 研究内容 | 第11页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第11-14页 |
| 1.3.1 国内研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3.2 国外研究现状 | 第12-14页 |
| 第2章 夹层融资概述 | 第14-16页 |
| 2.1 夹层融资的定义 | 第14页 |
| 2.2 夹层融资的风险与回报 | 第14页 |
| 2.3 夹层融资的方式与特点 | 第14-16页 |
| 2.3.1 夹层融资的方式 | 第14-15页 |
| 2.3.2 夹层融资的特点 | 第15-16页 |
| 第3章 我国房地产企业应用夹层融资的动因分析 | 第16-19页 |
| 3.1 我国房地产企业应用夹层融资的动因分析 | 第16-17页 |
| 3.1.1 夹层融资应用的内在动因 | 第16页 |
| 3.1.2 夹层融资应用的外在动因 | 第16-17页 |
| 3.2 我国房地产企业夹层融资现状及存在问题 | 第17-19页 |
| 3.2.1 我国房地产夹层融资的发展现状 | 第17页 |
| 3.2.2 我国房地产夹层融资存在的问题 | 第17-19页 |
| 第4章 M置业公司房地产开发项目夹层融资背景介绍 | 第19-20页 |
| 4.1 M置业公司的背景 | 第19页 |
| 4.1.1 公司基本业务 | 第19页 |
| 4.1.2 公司经营现状 | 第19页 |
| 4.2 公司融资需求 | 第19-20页 |
| 第5章 M置业公司房地产开发项目夹层融资案例分析 | 第20-32页 |
| 5.1 M置业公司房地产开发项目夹层融资过程 | 第20-29页 |
| 5.1.1 夹层融资方案拟定 | 第20-22页 |
| 5.1.2 目标融资项目可行性分析 | 第22-28页 |
| 5.1.3 项目合作协议签订 | 第28-29页 |
| 5.2 M置业公司夹层融资模式设计的考虑因素 | 第29-32页 |
| 5.2.1 调整资本结构,控制融资成本 | 第29页 |
| 5.2.2 降低资产负债率,避免财务风险 | 第29页 |
| 5.2.3 融资产品设计应匹配房地产项目开发周期 | 第29页 |
| 5.2.4 统筹项目融资,构建可持续融资模式 | 第29-30页 |
| 5.2.5 融资模式及融资需求 | 第30页 |
| 5.2.6 公司管理及实际控制权 | 第30页 |
| 5.2.7 双方合作框架及协同效应 | 第30页 |
| 5.2.8 可提供的融资增值服务 | 第30-32页 |
| 第6章 完善夹层融资在房地产企业中应用的保障措施 | 第32-38页 |
| 6.1 我国房地产企业应用夹层融资项目的实现途径 | 第32-34页 |
| 6.1.1 将信托投资公司作为夹层融资引进的载体 | 第32页 |
| 6.1.2 合理搭配夹层融资结构 | 第32-33页 |
| 6.1.3 投融资双方共同加强风险控制 | 第33-34页 |
| 6.1.4 政府统筹设定夹层融资的准入条件 | 第34页 |
| 6.1.5 投融资双方共同谨慎设计退出机制 | 第34页 |
| 6.2 政府有关部门引导和支持 | 第34-35页 |
| 6.2.1 完善相关法律体系 | 第34-35页 |
| 6.2.2 建立多元化的夹层投资者结构 | 第35页 |
| 6.2.3 加强夹层融资中介服务体系建设 | 第35页 |
| 6.3 投融资企业双方的共同努力 | 第35-38页 |
| 6.3.1 房地产企业应着力加强自身建设 | 第35-36页 |
| 6.3.2 双方合力加强投融资风险控制 | 第36页 |
| 6.3.3 尝试制定我国夹层融资产品的定价模式 | 第36-38页 |
| 第7章 文章小结 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-41页 |
| 作者简历 | 第41-42页 |
| 后记 | 第42页 |
