| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 绪论 | 第10-22页 |
| 一、论文选题的背景及意义 | 第10-12页 |
| (一)选题背景 | 第10-11页 |
| (二)选题意义 | 第11-12页 |
| 二、国内外相关研究成果 | 第12-19页 |
| 三、研究思路与方法 | 第19-20页 |
| (一)研究思路 | 第19页 |
| (二)研究方法 | 第19-20页 |
| 四、研究内容 | 第20页 |
| 五、创新之处 | 第20-22页 |
| (一)研究对象创新 | 第20页 |
| (二)研究内容创新 | 第20-22页 |
| 第一章 集体土地上房屋征收补偿的基本概念和理论 | 第22-31页 |
| 第一节 基本概念的界定 | 第22-24页 |
| 一、集体土地及房屋征收补偿相关概念 | 第22-24页 |
| 二、集体土地房屋征收补偿机制的现状分析 | 第24页 |
| 第二节 集体土地上的房屋征收补偿机制相关理论 | 第24-27页 |
| 一、政府治理理论 | 第24-26页 |
| 二、博弈论 | 第26-27页 |
| 第三节 我国集体土地上房屋征收补偿工作特点及相关制度分析 | 第27-31页 |
| 一、我国集体土地上房屋征收补偿的主要特点 | 第27-29页 |
| 二、我国集体土地上的房屋征收补偿制度分析 | 第29-31页 |
| 第二章 个案研究：南通市通州区锡通科技产业园(张芝山镇)集体土地上房屋征收补偿问题的实践研究 | 第31-41页 |
| 第一节 个案基本情况介绍 | 第31-32页 |
| 第二节 南通市通州区锡通科技产业园(张芝山镇)集体土地上房屋征收补偿中的做法 | 第32-35页 |
| 一、发挥镇村两级组织的协同效应 | 第32-33页 |
| 二、成立了专门的房屋征收工作机构 | 第33页 |
| 三、制定了更加人性、公平的补偿制度 | 第33-35页 |
| 四、坚持征收补偿过程公开化 | 第35页 |
| 第三节 对南通市通州区锡通科技产业园(张芝山镇)征地拆迁情况问卷调查 | 第35-37页 |
| 一、调查目的和方法 | 第35-36页 |
| 二、调查结果。 | 第36-37页 |
| 第四节 南通市通州区张芝山镇集体土地上房屋征收补偿中存在的问题 | 第37-41页 |
| 一、被征收人对征收补偿满意度低 | 第37-38页 |
| 二、政府与个人间的博弈问题依然凸显 | 第38-39页 |
| 三、产权确认制度的不完善影响违建的认定 | 第39页 |
| 四、政府陷入征地拆迁和招商引资的怪圈 | 第39页 |
| 五、被征收人对公平性持怀疑态度,对政府信任度较低 | 第39-41页 |
| 第三章 南通市通州区锡通科技产业园(张芝山镇)集体土地上房屋征收补偿中存在问题的原因分析 | 第41-44页 |
| 一、房屋征收是基于公共利益还是商业利益难以有效鉴别 | 第41页 |
| 二、政府的监管力度不够 | 第41-42页 |
| 三、征收补偿中涉及到的程序没有明确的法律法规予以界定 | 第42页 |
| 四、集体土地征收的价格和地上房屋征收补偿价格仍然偏低 | 第42-43页 |
| 五、政府在房屋征收补偿中公平、公开程度尚需要进一步加强 | 第43-44页 |
| 第四章 完善我国集体土地上房屋征收补偿政策的建议 | 第44-50页 |
| 第一节 进一步找准政府在拆迁中应扮演的角色 | 第44-45页 |
| 一、改变现有的政府考核方式 | 第44页 |
| 二、对拆迁职能部门工作人员实行更严格的监管 | 第44-45页 |
| 三、加强房屋征收公司的市场准入 | 第45页 |
| 第二节 进一步完善集体土地及房屋征收的补偿制度 | 第45-46页 |
| 一、进一步完善相关的法律法规 | 第45页 |
| 二、进一步完善界定公共利益征收的体制机制 | 第45-46页 |
| 三、引入司法救济、审判机制 | 第46页 |
| 第三节 完善现有的房屋征收补偿标准 | 第46-48页 |
| 一、进一步完善集体土地上房屋征收的补偿范围 | 第46-47页 |
| 二、进一步完善集体土地和房屋征收的补偿标准参考依据 | 第47页 |
| 三、规范房屋征收评估办法 | 第47-48页 |
| 第四节 完善集体土地上房屋征收补偿的程序 | 第48-50页 |
| 一、建立房屋征收补偿中多方全过程参与机制 | 第48页 |
| 二、建立合法的强制征收程序 | 第48-50页 |
| 小结与展望 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 附录 | 第54-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
