| 中文摘要 | 第3-5页 |
| 英文摘要 | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-12页 |
| 1.1.1 我国老龄化现状及趋势 | 第10页 |
| 1.1.2 经济发展及政策支持 | 第10-12页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第12-14页 |
| 1.2.1 国内研究现状 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国外研究现状 | 第13-14页 |
| 1.3 研究意义 | 第14-15页 |
| 1.3.1 学术意义 | 第14页 |
| 1.3.2 实用意义 | 第14-15页 |
| 1.4 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.4.1 研究目的 | 第15页 |
| 1.4.2 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.5 研究方法与技术路线 | 第16-17页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第16页 |
| 1.5.2 技术路线 | 第16-17页 |
| 2 我国养老地产发展现状 | 第17-25页 |
| 2.1 内涵 | 第17-19页 |
| 2.1.1 养老地产的概念 | 第17-18页 |
| 2.1.2 养老地产的特点 | 第18-19页 |
| 2.2 开发模式 | 第19-22页 |
| 2.2.1 开发主体 | 第19-21页 |
| 2.2.2 开发类型 | 第21页 |
| 2.2.3 运营模式 | 第21-22页 |
| 2.3 我国养老地产发展面临的问题 | 第22-25页 |
| 2.3.1 开发运营资金压力巨大 | 第22页 |
| 2.3.2 融资渠道少 | 第22-23页 |
| 2.3.3 养老服务属性不够突出，缺少专业管理团队。 | 第23页 |
| 2.3.4 政策驱动不足 | 第23-25页 |
| 3 保险资金投资养老地产可行性分析 | 第25-33页 |
| 3.1 保险资金的特性 | 第25-26页 |
| 3.1.1 保险资金的构成及特点 | 第25页 |
| 3.1.2 保险资金使用原则 | 第25-26页 |
| 3.2 理论基础 | 第26-27页 |
| 3.2.1 资产负债管理理论 | 第26页 |
| 3.2.2 现代资产组合理论 | 第26页 |
| 3.2.3 风险管理理论 | 第26-27页 |
| 3.3 保险资金投资养老地产的契合性分析 | 第27-31页 |
| 3.3.1 保险资金与养老地产的匹配性 | 第27-29页 |
| 3.3.2 保险业与养老产业互动的趋势 | 第29-31页 |
| 3.4 我国保险资金投资养老地产现状 | 第31-33页 |
| 4 保险资金投资养老地产路径选择 | 第33-39页 |
| 4.1 我国保险资金投资养老地产法律环境分析 | 第33-34页 |
| 4.2 保险资金投资养老地产的主要模式 | 第34-35页 |
| 4.2.1 直接投资 | 第34-35页 |
| 4.2.2 间接投资 | 第35页 |
| 4.3 保险资金投资养老地产的路径选择 | 第35-39页 |
| 4.3.1 从保险资金投资主体性比选 | 第36-37页 |
| 4.3.2 从养老地产联盟开发运营的角度比选 | 第37页 |
| 4.3.3 从养老地产市场成熟度比选 | 第37-39页 |
| 5 基于“PE介入+REITS退出”的持续性投资模式构建 | 第39-60页 |
| 5.1 框架构建 | 第39-44页 |
| 5.1.1 投资体系构建 | 第39-41页 |
| 5.1.2 联盟开发运营体系构建 | 第41-42页 |
| 5.1.3 参与各方盈利机制 | 第42-44页 |
| 5.2 PE介入路径 | 第44-50页 |
| 5.2.1 组织形式 | 第44-46页 |
| 5.2.2 募集设立阶段 | 第46-47页 |
| 5.2.3 投资管理阶段 | 第47-50页 |
| 5.3 REITs退出机制 | 第50-54页 |
| 5.3.1 基金类型与组织形式 | 第50-51页 |
| 5.3.2 资金募集 | 第51-52页 |
| 5.3.3 运作流程 | 第52-53页 |
| 5.3.4 管理模式 | 第53-54页 |
| 5.4 基于“PE介入+REITs退出”模式的投资风险分析 | 第54-57页 |
| 5.4.1 风险分类 | 第55-57页 |
| 5.4.2 风险管控建议 | 第57页 |
| 5.5 引导保险资金投资养老地产亟需解决的问题 | 第57-60页 |
| 5.5.1 健全相关的法律法规 | 第57-58页 |
| 5.5.2 政策扶持 | 第58-59页 |
| 5.5.3 专业人才培养和管理团队建设 | 第59-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-64页 |
| 附录 | 第64页 |
| A.作者在攻读硕士学位期间发表的论文 | 第64页 |
