| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 1. 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 选题背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.3 国内外相关研究文献评述 | 第10-13页 |
| 1.3.1 国外相关研究文献综述 | 第10-11页 |
| 1.3.2 国内相关研究文献综述 | 第11-12页 |
| 1.3.3 文献评述 | 第12-13页 |
| 1.4 研究思路、研究方法 | 第13-14页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第13-14页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第14页 |
| 1.5 可能的创新 | 第14-15页 |
| 1.5.1 新的研究视角 | 第14页 |
| 1.5.2 理论联系实际 | 第14-15页 |
| 2. 房地产行业“营改增”概述 | 第15-19页 |
| 2.1 我国营业税、增值税的发展与改革 | 第15-16页 |
| 2.1.1 营业税和增值税的发展 | 第15页 |
| 2.1.2 营业税改征增值税 | 第15-16页 |
| 2.2 房地产“营改增”的意义 | 第16-19页 |
| 2.2.1 克服增值税、营业税平行征收的矛盾 | 第16页 |
| 2.2.2 避免重复征税 | 第16-17页 |
| 2.2.3 促进增值税抵扣链的完善,降低房地产行业成本 | 第17-18页 |
| 2.2.4 减少涉税犯罪 | 第18-19页 |
| 3. 房地产业经营特点及涉税风险理论分析 | 第19-23页 |
| 3.1 房地产业经营特点 | 第19-20页 |
| 3.2 房地产行业生产经营流程 | 第20-21页 |
| 3.3 房地产企业主要成本构成 | 第21页 |
| 3.4 房地产行业涉税风险理论分析 | 第21-23页 |
| 4. “营改增”后房地产企业增值税涉税风险——以L房地产为例 | 第23-33页 |
| 4.1 房地产公司开发项目基本情况介绍 | 第23-24页 |
| 4.2 增值税涉税风险 | 第24-33页 |
| 4.2.1 过渡期政策风险 | 第24-25页 |
| 4.2.2 隐匿销售收入风险 | 第25-27页 |
| 4.2.3 无法取得增值税专用发票或取得虚假、虚开发票的风险 | 第27-29页 |
| 4.2.4 违规抵扣增值税进项税额风险 | 第29-30页 |
| 4.2.5 发生视同销售行为,不缴纳增值税风险 | 第30-32页 |
| 4.2.6 以投资股利形式掩盖利息收入少缴增值税风险 | 第32-33页 |
| 5. “营改增”后房地产企业新出现的涉税风险原因剖析 | 第33-36页 |
| 5.1 来自房地产企业内部的原因 | 第33-34页 |
| 5.1.1 主观故意,进行错误的税收筹划 | 第33页 |
| 5.1.2 财务部门业务水平不能与时俱进,政策理解偏差 | 第33-34页 |
| 5.1.3 缺乏税务风险管理和应对体系 | 第34页 |
| 5.1.4 缺乏与税务机关的沟通 | 第34页 |
| 5.2 来自政策制定机关的原因 | 第34-36页 |
| 6. “营改增”后房地产企业税务风险对策建议 | 第36-43页 |
| 6.1 房地产企业对涉税风险点的具体处理 | 第36-39页 |
| 6.1.1 对“营业税、增值税转换期税务风险”的处理 | 第36页 |
| 6.1.2 对“隐匿销售收入风险”的处理 | 第36-37页 |
| 6.1.3 对“无法取得增值税专用发票或取得虚假、虚开发票的风险”的处理 | 第37-38页 |
| 6.1.4 对“违规抵扣增值税进项税额风险”的处理 | 第38页 |
| 6.1.5 对“发生视同销售行为,不缴纳增值税风险”的处理 | 第38-39页 |
| 6.1.6 对“以投资股利形式掩盖利息收入少缴增值税风险”的处理 | 第39页 |
| 6.2 对房地产企业财务管理的建议 | 第39-43页 |
| 6.2.1 规范会计核算,设置税务部门,健全财务管理制度 | 第39页 |
| 6.2.2 加强教育培训,提升财务人员能力 | 第39页 |
| 6.2.3 增强风险意识,建立风险监控体系 | 第39-41页 |
| 6.2.4 加强税务风险内部审计 | 第41-42页 |
| 6.2.5 坚持第三方独立审计监督体系 | 第42-43页 |
| 7. 结论 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 致谢 | 第47页 |
