白天鹅佛山南海维港水岸项目商业计划书
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第13-21页 |
| 1.1 研究的背景和意义 | 第13-14页 |
| 1.2 文献综述 | 第14-18页 |
| 1.2.1 商业计划书的编制 | 第14-15页 |
| 1.2.2 战略管理 | 第15-16页 |
| 1.2.3 营销与品牌管理 | 第16页 |
| 1.2.4 财务管理 | 第16-17页 |
| 1.2.5 “酒店+住宅”——商业地产开发 | 第17-18页 |
| 1.3 研究的方法与内容 | 第18-21页 |
| 第二章 项目简介及环境分析 | 第21-40页 |
| 2.1 项目基本情况 | 第21页 |
| 2.2 宏观环境分析 | 第21-29页 |
| 2.2.1 经济环境 | 第21-24页 |
| 2.2.2 社会与文化环境 | 第24-25页 |
| 2.2.3 政策与法律环境 | 第25-29页 |
| 2.2.4 项目发展时机的确定 | 第29页 |
| 2.3 项目区域房地产市场发展分析 | 第29-33页 |
| 2.3.1 房地产市场整体发展及走势预测 | 第29-31页 |
| 2.3.2 南海及里水镇住宅市场分析 | 第31-33页 |
| 2.4 项目区域商业市场分析 | 第33-35页 |
| 2.4.1 商业物业供求情况分析 | 第33-34页 |
| 2.4.2 项目所在区域商业研究 | 第34-35页 |
| 2.5 佛山市酒店市场分析 | 第35-36页 |
| 2.6. 项目SWOT分析 | 第36-39页 |
| 2.6.1 项目区位分析 | 第36-37页 |
| 2.6.2 项目优势分析及应用 | 第37-38页 |
| 2.6.3 项目地域劣势分析 | 第38页 |
| 2.6.4 项目机会及利用 | 第38页 |
| 2.6.5 项目威胁及规避 | 第38-39页 |
| 2.7 本章小结 | 第39-40页 |
| 第三章 项目定位及规划设计 | 第40-58页 |
| 3.1 项目核心竞争力 | 第40-42页 |
| 3.2 “酒店+地产”项目定位 | 第42-50页 |
| 3.2.1 项目定位原则 | 第42-43页 |
| 3.2.2 以酒店为主导的住宅项目定位思路 | 第43-44页 |
| 3.2.3 项目定位分析 | 第44-50页 |
| 3.3 项目定位评估 | 第50-51页 |
| 3.3.1 项目定位对区域房地产市场的影响 | 第50页 |
| 3.3.2 项目定位实现的可能性与现实性 | 第50-51页 |
| 3.3.3 项目实现定位的关键因素分析 | 第51页 |
| 3.4 项目规划设计 | 第51-54页 |
| 3.4.1 规划影响因素分析 | 第51-53页 |
| 3.4.2 总体布局 | 第53页 |
| 3.4.3 建筑风格 | 第53-54页 |
| 3.4.4 园林风格 | 第54页 |
| 3.4.5 配套设施、装修标准 | 第54页 |
| 3.5 项目开发思路 | 第54-56页 |
| 3.6 本章小结 | 第56-58页 |
| 第四章 项目营销及品牌策略 | 第58-69页 |
| 4.1 项目营销主题 | 第58-62页 |
| 4.1.1 项目营销价值点提炼 | 第58-59页 |
| 4.1.2 目标客户群价值追求分析 | 第59-61页 |
| 4.1.3 营销主题的确定 | 第61页 |
| 4.1.4 营销支撑点 | 第61-62页 |
| 4.2 项目营销理念 | 第62-64页 |
| 4.2.1 项目营销目标 | 第62-63页 |
| 4.2.2 六方位营销手段 | 第63-64页 |
| 4.3 营销卖点挖掘与提炼 | 第64-65页 |
| 4.4 项目品牌策略 | 第65-68页 |
| 4.4.1 品牌的建立 | 第65-66页 |
| 4.4.2 品牌的营销 | 第66-67页 |
| 4.4.3 品牌的维护与发展 | 第67-68页 |
| 4.5 本章小结 | 第68-69页 |
| 第五章 项目经济性评估 | 第69-78页 |
| 5.1 项目经济技术指标 | 第69-72页 |
| 5.2 项目经营预测 | 第72-75页 |
| 5.2.1 项目收入预测 | 第73页 |
| 5.2.2 项目支出预测 | 第73-74页 |
| 5.2.3 项目现金流估算 | 第74-75页 |
| 5.3 项目效益评价 | 第75-77页 |
| 5.3.1 项目贴现率的确定 | 第75-76页 |
| 5.3.2 项目的净现值 | 第76页 |
| 5.3.3 项目的内部收益率 | 第76-77页 |
| 5.4 本章小结 | 第77-78页 |
| 第六章 项目风险规避 | 第78-83页 |
| 6.1 项目定性分析 | 第78-80页 |
| 6.1.1 政策风险及对策 | 第78页 |
| 6.1.2 市场风险及对策 | 第78-79页 |
| 6.1.3 经营风险及对策 | 第79-80页 |
| 6.1.4 财务风险及对策 | 第80页 |
| 6.1.5 自然环境风险及对策 | 第80页 |
| 6.2 项目风险定量分析 | 第80-82页 |
| 6.2.1 单因素敏感性分析 | 第80-81页 |
| 6.2.2 多因素敏感性分析 | 第81-82页 |
| 6.3 本章小结 | 第82-83页 |
| 结论 | 第83-85页 |
| 参考文献 | 第85-87页 |
| 附录 | 第87-108页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第108-109页 |
| 致谢 | 第109-110页 |
| 附件 | 第110页 |
