| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 1 绪论 | 第8-20页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-10页 |
| 1.1.1 供给过分依赖于保障房新建，供不应求现象突出 | 第8-9页 |
| 1.1.2 保障房选址不合理、质量不达标，形成无效供给 | 第9页 |
| 1.1.3 保障房资金瓶颈问题突出 | 第9-10页 |
| 1.1.4 保障房供不应求与商品房空置并存 | 第10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-15页 |
| 1.2.1 国外文献研究 | 第10-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-15页 |
| 1.3 研究目的、意义和内容 | 第15-16页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第15页 |
| 1.3.2 研究意义 | 第15-16页 |
| 1.3.3 研究内容 | 第16页 |
| 1.4 研究方法和技术路线 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第17-18页 |
| 1.5 论文结构 | 第18-20页 |
| 2 理论基础 | 第20-28页 |
| 2.1 消费者需要理论 | 第20-21页 |
| 2.2 住房梯度消费与供给理论 | 第21-22页 |
| 2.3 二元住房供给理论 | 第22-23页 |
| 2.3.1 市场失灵 | 第22页 |
| 2.3.2 社会保障理论 | 第22-23页 |
| 2.3.3 住房保障与二元住房供给 | 第23页 |
| 2.4 住房过滤理论 | 第23-25页 |
| 2.4.1 住房过滤的条件 | 第23-24页 |
| 2.4.2 住房过滤的过程 | 第24-25页 |
| 2.5 住宅空间分布理论 | 第25-26页 |
| 2.5.1 区位择优律 | 第25-26页 |
| 2.5.2 城市居住空间同心圆论 | 第26页 |
| 2.6 本章小结 | 第26-28页 |
| 3 住房流转影响因素识别 | 第28-40页 |
| 3.1 因素提取 | 第28-29页 |
| 3.2 当前住房特征 | 第29-30页 |
| 3.3 家庭收入状况 | 第30-31页 |
| 3.4 家庭生命周期 | 第31-32页 |
| 3.5 家庭成员结构 | 第32-33页 |
| 3.6 家庭住房消费行为 | 第33-35页 |
| 3.6.1 租房 | 第33-34页 |
| 3.6.2 购房 | 第34页 |
| 3.6.3 租购组合 | 第34-35页 |
| 3.7 住房过滤在地里空间上的表现 | 第35-36页 |
| 3.8 不同因素构成的保障房流转案例选取原则 | 第36-38页 |
| 3.8.1 概念界定 | 第36-37页 |
| 3.8.2 案例选取原则 | 第37-38页 |
| 3.9 本章小结 | 第38-40页 |
| 4 以市场为主导的美国保障房流转 | 第40-50页 |
| 4.1 美国保障房体系 | 第40-42页 |
| 4.1.1 美国住房保障体系概述 | 第40页 |
| 4.1.2 美国家庭收入划分 | 第40页 |
| 4.1.3 美国保障房项目介绍 | 第40-42页 |
| 4.2 对家庭收入因素的应用 | 第42-44页 |
| 4.2.1 公共住房项目租金对家庭收入因素的把握 | 第42-43页 |
| 4.2.2 租房券项目下通过家庭收入因素实现两个体系的住房过滤 | 第43-44页 |
| 4.3 对住房特征因素的应用 | 第44-47页 |
| 4.3.1 住房特征形成的梯度供给 | 第44-45页 |
| 4.3.2 公共住房项目在住房特征上的失误与曲折 | 第45页 |
| 4.3.3 各项目住房特征的对比 | 第45-47页 |
| 4.4 地理空间过滤结果 | 第47-48页 |
| 4.5 本章小结 | 第48-50页 |
| 5 以政府为主导的新加坡组屋流转 | 第50-60页 |
| 5.1 新加坡住房体系概述 | 第50-51页 |
| 5.2 组屋供给对住房特征因素的把握 | 第51-52页 |
| 5.3 建屋发展局对住房消费形式的把握 | 第52-53页 |
| 5.4 组屋对家庭生命周期因素的调查 | 第53-54页 |
| 5.5 对家庭结构的考虑 | 第54-55页 |
| 5.6 未重点考虑家庭收入因素的解释 | 第55-56页 |
| 5.7 组屋地里空间分布 | 第56-58页 |
| 5.8 本章小结 | 第58-60页 |
| 6 市场力量和政府力量相对均衡的香港公屋流转 | 第60-70页 |
| 6.1 香港公屋体系概述 | 第60-62页 |
| 6.1.1 廉租屋计划（50~60 年代） | 第60页 |
| 6.1.2 十年建屋计划（70~80 年代） | 第60-61页 |
| 6.1.3 长远房屋策略（80 年代末~90 年代） | 第61页 |
| 6.1.4 房屋政策的调整（90 年代末至今） | 第61-62页 |
| 6.2 各项目间按住房特征梯度供给 | 第62-64页 |
| 6.3 租金和监测指标对家庭收入因素的考虑 | 第64-66页 |
| 6.4 公营租屋与居屋的流转方式 | 第66-67页 |
| 6.5 公屋地里空间分布 | 第67页 |
| 6.6 本章小结 | 第67-70页 |
| 7 我国保障房流转的对策分析 | 第70-76页 |
| 7.1 保障房流转影响因素 | 第70-71页 |
| 7.1.1 对比分析 | 第70-71页 |
| 7.1.2 研究结论 | 第71页 |
| 7.2 基于保障房流转因素的我国保障房流转建议 | 第71-73页 |
| 7.2.1 住房特征形成梯度供给 | 第72页 |
| 7.2.2 成立调研小组定期调查被保障家庭的生命周期和家庭结构 | 第72-73页 |
| 7.2.3 对家庭收入因素的两种应用 | 第73页 |
| 7.2.4 长远来看应减少住房政策对购房转售的限制 | 第73页 |
| 7.3 研究展望 | 第73-76页 |
| 致谢 | 第76-78页 |
| 参考文献 | 第78-84页 |
| 附录 | 第84页 |
| A．作者在攻读学位期间发表的论文目录 | 第84页 |
