| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 导言 | 第10-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第11-12页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 国内外研究动态 | 第12-14页 |
| 1.3.1 国外研究动态 | 第12-13页 |
| 1.3.2 国内研究动态 | 第13-14页 |
| 1.3.3 国内外研究动态综述 | 第14页 |
| 1.4 研究思路和方法 | 第14-15页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第14-15页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第15页 |
| 1.5 研究的创新与不足之处 | 第15-16页 |
| 1.5.1 研究的创新 | 第15页 |
| 1.5.2 研究存在的困难 | 第15-16页 |
| 第二章 城中村由来和房地产企业融资的相关理论分析 | 第16-24页 |
| 2.1 城中村改造的由来 | 第16-19页 |
| 2.1.1 城中村的概念 | 第16页 |
| 2.1.2 城中村形成的原因分析 | 第16-18页 |
| 2.1.3 城中村改造的目标 | 第18页 |
| 2.1.4 城中村改造运作方式 | 第18-19页 |
| 2.2 房地产企业融资理论分析 | 第19-20页 |
| 2.2.1 现代融资理论的开端 MM 理论 | 第19-20页 |
| 2.2.2 新优序融资理论 | 第20页 |
| 2.2.3 融资的代理成本理论 | 第20页 |
| 2.3 房地产企业融资的特点 | 第20-22页 |
| 2.4 参与城中村改造的企业融资过程中存在问题分析 | 第22-24页 |
| 2.4.1 城中村改造资金严重缺乏 | 第22页 |
| 2.4.2 城中村改造融资方式单一 | 第22-23页 |
| 2.4.3 城中村改造融资渠道不畅 | 第23-24页 |
| 第三章 福星股份融资的案例分析 | 第24-42页 |
| 3.1 福星股份基本概况 | 第24页 |
| 3.2 福星股份参与的城中村改造的情况 | 第24-28页 |
| 3.2.1 武汉市城中村改造的现状 | 第25-26页 |
| 3.2.2 福星股份参与的城中村改造的情况 | 第26-28页 |
| 3.3 福星股份融资的影响因素 | 第28-31页 |
| 3.3.1 影响福星股份的自身因素 | 第29-30页 |
| 3.3.2 影响福星股份融资的宏观金融政策 | 第30-31页 |
| 3.4 福星股份融资模式分析 | 第31-39页 |
| 3.4.1 福星股份内源性融资 | 第31-33页 |
| 3.4.2 福星股份外源性融资 | 第33-37页 |
| 3.4.3 福星股份外源性融资的创新分析 | 第37-39页 |
| 3.5 福星股份融资渠道面临的问题 | 第39-42页 |
| 3.5.1 对商业银行贷款过于依赖风险巨大 | 第40页 |
| 3.5.2 上市再融资难度大 | 第40页 |
| 3.5.3 房地产企业高负债经营存在较大财务风险 | 第40-41页 |
| 3.5.4 相关法律法规不健全 | 第41-42页 |
| 第四章 完善参与城中村改造企业融资模式建议 | 第42-46页 |
| 4.1 商业银行信贷融资 | 第42-43页 |
| 4.2 房地产企业上市融资 | 第43页 |
| 4.3 海外发行债券融资 | 第43-44页 |
| 4.4 房地产信托 | 第44页 |
| 4.5 房地产信托投资基金 | 第44页 |
| 4.6 利用债券市场融资 | 第44-45页 |
| 4.7 利用资产管理公司和保险公司融资 | 第45-46页 |
| 第五章 结论 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
| 作者简介 | 第50页 |