租赁型保障住房并轨运行机制研究
| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-22页 |
| 1.1 租赁型保障住房研究的背景 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外研究现状及研究意义 | 第11-14页 |
| 1.2.1 国内外研究现状 | 第11-13页 |
| 1.2.2 研究目的意义 | 第13-14页 |
| 1.3 我国租赁型保障住房政策发展 | 第14-20页 |
| 1.3.1 住房保障相关概念 | 第14-16页 |
| 1.3.2 我国住房体系构成 | 第16-17页 |
| 1.3.3 我国租赁型保障住房政策发展 | 第17-20页 |
| 1.4 本文的研究内容、研究方法及研究框架图 | 第20-22页 |
| 1.4.1 本文的研究内容 | 第20页 |
| 1.4.2 本文的研究方法 | 第20-21页 |
| 1.4.3 本文的研究框架图 | 第21-22页 |
| 2 保障房多轨运行的问题与国外公共住房的启示 | 第22-32页 |
| 2.1 保障性住房多轨运行的问题 | 第22-25页 |
| 2.1.1 问题导向性的分类体系 | 第22-23页 |
| 2.1.2 保障性住房多层次供给的问题 | 第23页 |
| 2.1.3 保障对象划分标准不科学 | 第23-25页 |
| 2.1.4 分类供应管理难度大 | 第25页 |
| 2.2 国外公共住房的比较及借鉴 | 第25-30页 |
| 2.2.1 供给主体 | 第25-27页 |
| 2.2.2 供应对象 | 第27-28页 |
| 2.2.3 管理维护 | 第28页 |
| 2.2.4 退出机制 | 第28-29页 |
| 2.2.5 国外公共住房的借鉴及启示 | 第29-30页 |
| 2.3 并轨试点城市的运行方案 | 第30-31页 |
| 2.4 本章小结 | 第31-32页 |
| 3 租赁型保障住房并轨运行机制设计构想 | 第32-40页 |
| 3.1 并轨运行设计的原则 | 第32-33页 |
| 3.2 并轨运行设计的目标与内容 | 第33-35页 |
| 3.2.1 并轨运行设计的目标 | 第33-34页 |
| 3.2.2 并轨运行设计的内容 | 第34-35页 |
| 3.3 并轨运行管理架构与运行框架 | 第35-38页 |
| 3.3.1 并轨运行管理架构 | 第35-36页 |
| 3.3.2 并轨运行基本框架 | 第36-37页 |
| 3.3.3 监督管理 | 第37-38页 |
| 3.4 本章小结 | 第38-40页 |
| 4 并轨运行租赁型保障住房的问题 | 第40-60页 |
| 4.1 房源筹集 | 第40-41页 |
| 4.1.1 西安市保障性住房建设情况 | 第40页 |
| 4.1.2 房源筹集方式 | 第40-41页 |
| 4.2 准入机制 | 第41-49页 |
| 4.2.1 准入条件分析 | 第42页 |
| 4.2.2 常用住房保障收入准入线确定方法 | 第42-45页 |
| 4.2.3 收入准入线的分位数确定方法 | 第45-49页 |
| 4.3 租金测算定价 | 第49-55页 |
| 4.3.1 租金构成要素及定价方式 | 第49-51页 |
| 4.3.2 租金测算 | 第51-53页 |
| 4.3.3 运营的经济可行性分析 | 第53-55页 |
| 4.4 物业服务与社区管理 | 第55-58页 |
| 4.4.1 租赁型保障住房物业现状与问题 | 第55-57页 |
| 4.4.2 社区管理与物业服务关系 | 第57-58页 |
| 4.4.3 社区管理与物业服务运营模式 | 第58页 |
| 4.5 本章小结 | 第58-60页 |
| 5 租赁型保障住房绩效评价方法 | 第60-70页 |
| 5.1 评价思路及原则 | 第60-61页 |
| 5.1.1 评价思路及目标 | 第60页 |
| 5.1.2 评价原则 | 第60-61页 |
| 5.2 “熵权法”评价方法与步骤 | 第61-63页 |
| 5.2.1 评价方法简介 | 第61页 |
| 5.2.2 评价指标的无量纲化及标准化 | 第61页 |
| 5.2.3 评价指标权重的确定 | 第61-62页 |
| 5.2.4 计算参评对象的综合度量指标 | 第62页 |
| 5.2.5 评价指标体系的构建 | 第62-63页 |
| 5.3 西安市廉租住房绩效评价 | 第63-66页 |
| 5.3.1 评价结果 | 第63-64页 |
| 5.3.2 评价结果分析 | 第64-66页 |
| 5.4 基于灰色关联度的评价方法 | 第66-68页 |
| 5.4.1 评价方法简介 | 第66页 |
| 5.4.2 评价步骤 | 第66-67页 |
| 5.4.3 评价结果分析 | 第67-68页 |
| 5.5 本章小结 | 第68-70页 |
| 6 结论与建议 | 第70-74页 |
| 6.1 结论 | 第70-71页 |
| 6.2 完善租赁型保障住房并轨运行的政策建议 | 第71-74页 |
| 致谢 | 第74-76页 |
| 参考文献 | 第76-80页 |
| 附录 | 第80页 |
