| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7页 |
| 第1章 绪论 | 第11-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第11-12页 |
| 1.3 研究现状 | 第12-14页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第13-14页 |
| 1.4 研究方法和内容 | 第14-16页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.4.2 研究内容 | 第15-16页 |
| 第2章 土地宏观调控对房地产市场的影响机理分析 | 第16-22页 |
| 2.1 土地政策参与宏观调控的涵义 | 第16页 |
| 2.2 土地政策参与宏观调控的途径 | 第16-18页 |
| 2.2.1 土地供应总量 | 第16-17页 |
| 2.2.2 土地供应结构 | 第17页 |
| 2.2.3 土地供应方式 | 第17页 |
| 2.2.4 土地供应价格 | 第17-18页 |
| 2.3 土地宏观调控对房地产市场的影响机理分析 | 第18-20页 |
| 2.3.1 用地规模对房地产供给规模 | 第18页 |
| 2.3.2 建设用地供给方式 | 第18-19页 |
| 2.3.3 供地节凑 | 第19页 |
| 2.3.4 供地结构 | 第19页 |
| 2.3.5 供地空间及区域结构 | 第19-20页 |
| 2.4 土地政策对房地产价格影响渠道分析 | 第20-22页 |
| 2.4.1 成本渠道 | 第20页 |
| 2.4.2 预期渠道 | 第20-21页 |
| 2.4.3 开发效率渠道 | 第21-22页 |
| 第3章 重庆市土地政策参与宏观调控概况 | 第22-50页 |
| 3.1 重庆市土地储备制度及运行情况 | 第22-26页 |
| 3.1.1 土地储备制度的意义及社会功能 | 第22-23页 |
| 3.1.2 重庆市土地储备机构设置及运行方案 | 第23-26页 |
| 3.2 重庆市主城区土地储备运行特点与现状 | 第26-32页 |
| 3.2.1 主城区土地储备运行特点 | 第26-27页 |
| 3.2.2 重庆市主城土地储备运行现状 | 第27-30页 |
| 3.2.3 重庆市土地储备制度运行评价 | 第30-32页 |
| 3.3 重庆市土地政策参与房地产宏观调控的框架 | 第32-33页 |
| 3.4 2003-2013年参与房地产调控的土地政策 | 第33-38页 |
| 3.4.1 2003-2004年参与房地产调控的土地政策 | 第33-34页 |
| 3.4.2 2005-2007年参与房地产调控的土地政策 | 第34-36页 |
| 3.4.3 2008-2013年参与房地产调控的土地政策 | 第36-38页 |
| 3.5 2003-2013年重庆市房地产市场概况 | 第38-45页 |
| 3.5.1 2003-2013年重庆市住宅土地供应面积情况 | 第38-40页 |
| 3.5.2 2003-2013年重庆市地价水平变化情况 | 第40-41页 |
| 3.5.3 2003-2013年重庆市房地产供应情况 | 第41-43页 |
| 3.5.4 2003-2013年重庆市商品房成交价格 | 第43-44页 |
| 3.5.5 2003-2013年重庆市房地产投资情况 | 第44-45页 |
| 3.6 土地政策参与宏观调控对房地产市场的影响分析 | 第45-50页 |
| 3.6.1 重庆市土地政策参与宏观调控对房地产市场的积极影响 | 第45-46页 |
| 3.6.2 重庆市房地产市场存在的问题 | 第46-47页 |
| 3.6.3 土地政策对房地产市场的影响没有达到预期效果的原因分析 | 第47-50页 |
| 第4章 土地管理制度改革方向研判及对房地产市场的影响研究 | 第50-57页 |
| 4.1 土地管理制度改革方向研判 | 第50-52页 |
| 4.1.1 扩大土地权能是本轮土地制度改革的基础工作 | 第50页 |
| 4.1.2 征地改革是土地制度改革的核心内容 | 第50-51页 |
| 4.1.3 建立城乡统一的土地市场是土地制度改革的最终愿景 | 第51页 |
| 4.1.4 集约节约是城镇化进程中解决土地问题的有效途径 | 第51-52页 |
| 4.2 土地新政对重庆市房地产市场的影响 | 第52-54页 |
| 4.2.1 房地产产品体系将更加丰富 | 第52页 |
| 4.2.2 房地产市场布局将发生深刻变化 | 第52-53页 |
| 4.2.3 城市更新步伐将加快 | 第53页 |
| 4.2.4 土地新政对重庆主城区影响 | 第53页 |
| 4.2.5 土地新政对重庆区县的影响 | 第53-54页 |
| 4.3 重庆市房地产市场格局的走向与变化 | 第54-57页 |
| 4.3.1 发展空间和区域格局发展重大变化 | 第54-55页 |
| 4.3.2 市场均衡发展态势进一步显现 | 第55页 |
| 4.3.3 市场仍以刚性需求为主,投资性需求继续得到抑制 | 第55-56页 |
| 4.3.4 改善性需求持续释放,购房者对房价接受程度持续上升 | 第56-57页 |
| 第5章 土地新政背景下房地产开发对策建议 | 第57-61页 |
| 5.1 根据土地政策制定土地储备计划 | 第57-58页 |
| 5.2 提前布局农村土地市场 | 第58页 |
| 5.3 树立土地合作开发的观念 | 第58-59页 |
| 5.4 重庆“渝东南”和“渝东北”两翼地区房地产开发应严格树立环境观念 | 第59页 |
| 5.5 强化项目运作 | 第59-61页 |
| 结论 | 第61-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-64页 |
