沈阳Y房地产公司G小区开发投资效益分析
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 论文选题背景 | 第9-11页 |
| 1.2 论文选题意义 | 第11-12页 |
| 1.2.1 保证项目投资决策的科学性 | 第11页 |
| 1.2.2 保证项目投资的开发价值 | 第11-12页 |
| 1.2.3 保证项目投资有序进行 | 第12页 |
| 1.3 研究的主要内容 | 第12-14页 |
| 第2章 理论基础 | 第14-19页 |
| 2.1 项目评估理论 | 第14-16页 |
| 2.1.1 经济效益评估 | 第14-15页 |
| 2.1.2 社会效益评估 | 第15页 |
| 2.1.3 项目投资风险价值评估 | 第15-16页 |
| 2.2 可行性研究理论 | 第16-17页 |
| 2.2.1 房地产项目可行性研究的内容 | 第16页 |
| 2.2.2 房地产项目可行性研究的作用与意义 | 第16-17页 |
| 2.3 房地产投资理论 | 第17-19页 |
| 2.3.1 房地产投资特点 | 第17页 |
| 2.3.2 房地产投资类型 | 第17-18页 |
| 2.3.3 房地产投资决策的内容 | 第18-19页 |
| 第3章 投资项目背景 | 第19-23页 |
| 3.1 开发商概况 | 第19页 |
| 3.2 项目概况 | 第19-21页 |
| 3.2.1 项目名称和简介 | 第19-20页 |
| 3.2.2 主要建设规划要求 | 第20页 |
| 3.2.3 投资概况 | 第20-21页 |
| 3.3 项目实施方案 | 第21-23页 |
| 3.3.1 项目选址相关性分析 | 第21页 |
| 3.3.2 土地利用合理性分析 | 第21页 |
| 3.3.3 征地拆迁和安置方案 | 第21页 |
| 3.3.4 总体规划布局方案 | 第21-23页 |
| 第4章 投资项目的市场分析 | 第23-34页 |
| 4.1 沈阳市经济环境分析 | 第23-27页 |
| 4.1.1 政策法规环境分析 | 第23-24页 |
| 4.1.2 城市与区域规划环境分析 | 第24-27页 |
| 4.1.3 行业准入分析 | 第27页 |
| 4.2 沈阳市房地产市场发展情况 | 第27-28页 |
| 4.3 项目建设地区市场概况 | 第28-31页 |
| 4.3.1 辽中县房地产市场分析 | 第28-30页 |
| 4.3.2 项目 SWOT 分析 | 第30-31页 |
| 4.4 项目的市场定位与竞争能力分析 | 第31-34页 |
| 4.4.1 项目的市场定位 | 第31-32页 |
| 4.4.2 项目的竞争能力分析 | 第32-34页 |
| 第5章 项目的经济效益分析 | 第34-46页 |
| 5.1 项目的投资预测及资金筹措 | 第34-39页 |
| 5.1.1 项目总投资与总成本预测 | 第34-35页 |
| 5.1.2 销售收入估算 | 第35-37页 |
| 5.1.3 税金及利润 | 第37-38页 |
| 5.1.4 项目资金筹集与运用 | 第38-39页 |
| 5.2 投资项目财务分析 | 第39-46页 |
| 5.2.1 项目的盈利能力 | 第40-43页 |
| 5.2.2 项目的偿债能力 | 第43页 |
| 5.2.3 项目的不确定性分析 | 第43-46页 |
| 第6章 项目的社会效益分析 | 第46-51页 |
| 6.1 项目的环境影响分析 | 第46-47页 |
| 6.1.1 建设项目周围环境现状 | 第46页 |
| 6.1.2 项目主要污染源 | 第46页 |
| 6.1.3 施工期环境保护措施 | 第46-47页 |
| 6.1.4 施工占地及植被破坏的防治措施 | 第47页 |
| 6.2 项目的社会影响分析 | 第47-48页 |
| 6.2.1 社会适应性分析 | 第47-48页 |
| 6.2.2 社会风险及对策分析 | 第48页 |
| 6.3 资源利用和能源耗用分析 | 第48-51页 |
| 6.3.1 资源和原材料 | 第48页 |
| 6.3.2 能源耗用分析 | 第48-49页 |
| 6.3.3 节能 | 第49-51页 |
| 第7章 研究结论及建议 | 第51-58页 |
| 7.1 G 小区项目投资效益评价结论 | 第51-53页 |
| 7.2 G 项目的风险评价与建议 | 第53-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 致谢 | 第60页 |
