| 中文摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第9-19页 |
| 1.1 选题背景 | 第9-12页 |
| 1.1.1 我国城市更新现状及趋势 | 第9-10页 |
| 1.1.2 我国商业地产现状及趋势 | 第10-11页 |
| 1.1.3 建筑空间再利用的趋势 | 第11-12页 |
| 1.2 研究对象和研究范围 | 第12页 |
| 1.2.1 研究对象 | 第12页 |
| 1.2.2 研究范围 | 第12页 |
| 1.3 研究目标及意义 | 第12-13页 |
| 1.4 国内外研究综述 | 第13-15页 |
| 1.4.1 国外研究综述 | 第13-14页 |
| 1.4.2 国内研究综述 | 第14-15页 |
| 1.5 研究方法及研究框架 | 第15-18页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第15-17页 |
| 1.5.2 研究框架 | 第17-18页 |
| 1.6 创新点 | 第18-19页 |
| 1.6.1 视角创新 | 第18页 |
| 1.6.2 项目测算方法创新 | 第18-19页 |
| 第二章 “盒子商业”建筑改造的经济运作模式 | 第19-33页 |
| 2.1 经济性评估 | 第19-24页 |
| 2.1.1 收购项目的价格评估 | 第19-20页 |
| 2.1.2 收购项目的价值评估 | 第20-22页 |
| 2.1.3 改造方案的可行性评估 | 第22页 |
| 2.1.4 其他 | 第22-24页 |
| 2.2 房地产私募资模式的“盒子商业”建筑改造流程 | 第24-31页 |
| 2.2.1 前期调研 | 第24-28页 |
| 2.2.2 项目策划与收购 | 第28-30页 |
| 2.2.3 设计实施 | 第30-31页 |
| 2.2.4 营销与运营 | 第31页 |
| 2.3 本章小结 | 第31-33页 |
| 第三章 “盒子商业”建筑改造的建筑设计策略 | 第33-59页 |
| 3.1 “盒子商业”建筑功能改造方向分析 | 第33-50页 |
| 3.1.1 “盒子商业”建筑改造为酒店式公寓 | 第33-35页 |
| 3.1.2 “盒子商业”建筑改造为办公商业综合体 | 第35-50页 |
| 3.1.3 小结 | 第50页 |
| 3.2 “盒子商业”建筑改造为办公商业综合体的难点及应对策略 | 第50-58页 |
| 3.2.1 政策及产权方面 | 第50-52页 |
| 3.2.2 建筑设计方面 | 第52-56页 |
| 3.2.3 施工方面 | 第56-58页 |
| 3.3 本章小结 | 第58-59页 |
| 第四章 “盒子商业”建筑改造实例探索——北京星街坊购物中心改造 | 第59-80页 |
| 4.1 改造背景 | 第59-61页 |
| 4.2 经济性评估 | 第61-62页 |
| 4.3 现状基础调研 | 第62-68页 |
| 4.3.1 风险审查评估 | 第62-63页 |
| 4.3.2 资产分析 | 第63-68页 |
| 4.4 项目策划 | 第68-76页 |
| 4.4.1 市场调研 | 第68-69页 |
| 4.4.2 概念方案比选 | 第69-70页 |
| 4.4.3 深化任务书 | 第70-76页 |
| 4.5 方案施工 | 第76-77页 |
| 4.6 产品运营 | 第77-78页 |
| 4.7 本章小结 | 第78-80页 |
| 第五章 总结 | 第80-82页 |
| 参考文献 | 第82-84页 |
| 发表论文和参加科研情况说明 | 第84-85页 |
| 致谢 | 第85-86页 |
