| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 目录 | 第7-9页 |
| 引言 | 第9-12页 |
| 第一章 农村宅基地使用权流转的的基本理论 | 第12-16页 |
| 一、 农村宅基地使用权的概念 | 第12页 |
| 二、 农村宅基地使用权流转的法律特征 | 第12-16页 |
| （一） 农村宅基地使用权流转是一种土地权利的流转 | 第12-13页 |
| （二） 农村宅基地使用权流转是一种用益物权的流转 | 第13-14页 |
| （三） 农村宅基地使用权流转是一种附带限制性条件的流转 | 第14-16页 |
| 第二章 农村宅基地使用权流转的必要性分析 | 第16-22页 |
| 一、 关于农村宅基地使用权流转问题尚无统一的法律规定 | 第16-18页 |
| （一） 目前法律对于农村宅基地使用权流转规定存在漏洞 | 第16页 |
| （二） 学术界关于农村宅基地使用权流转问题存在截然不同的观点 | 第16-17页 |
| （三） 我国法律应该统一规定宅基地使用权可以流转 | 第17-18页 |
| 二、 农村宅基地的使用权应当是一种可以流转的权利 | 第18-20页 |
| （一） 宅基地使用权流转有利于实现农村土地资源优化配置 | 第18-19页 |
| （二） 宅基地使用权流转是全面贯切“房地一体原则”的需要 | 第19页 |
| （三） 宅基地流转是实现用益物权制度价值的内在要求 | 第19-20页 |
| 三、 农村宅基地使用权流转的制度设计 | 第20-22页 |
| （一） 有偿与无偿宅基地流转相结合 | 第20页 |
| （二） 流转期限实行有期使用和无期使用相结合 | 第20-21页 |
| （三） 实行宅基地使用权物权变动登记制度 | 第21页 |
| （四） 无偿分配与有偿使用原则 | 第21-22页 |
| 第三章 建立科学合理的农村宅基地使用权流转制度的构想 | 第22-29页 |
| 一、 我国农村宅基地使用权流转的现状及问题 | 第22-25页 |
| （一） 我国法律法规关于宅基地使用权流转的规定 | 第22-23页 |
| （二） 法律关于宅基地使用权流转规定的不足之处 | 第23-25页 |
| 二、 农村宅基地使用权流转的完善 | 第25-29页 |
| （一） 宅基地使用权流转的前提条件和程序 | 第25-26页 |
| （二） 农村宅基地使用权流转的具体措施 | 第26-29页 |
| 结语 | 第29-30页 |
| 参考文献 | 第30-33页 |
| 致谢 | 第33页 |
