| 摘要 | 第10-11页 |
| ABSTRACT | 第11页 |
| 第1章 概述 | 第12-17页 |
| 1.1 城市综合体开发研究的背景和意义 | 第12-13页 |
| 1.2 城市综合体的发展与国内外研究现状 | 第13-16页 |
| 1.2.1 国内城市综合体项目的发展现状 | 第13-15页 |
| 1.2.2 国外城市综合体项目的发展现状 | 第15-16页 |
| 1.3 主要研究内容及方法 | 第16-17页 |
| 第2章 项目前期策划与规划 | 第17-41页 |
| 2.1 济南房地产市场宏观分析 | 第17-20页 |
| 2.1.1 土地供应、成交情况 | 第17-18页 |
| 2.1.2 2012年济南房产成交情况 | 第18页 |
| 2.1.3 2012年济南房地产市场小结 | 第18-20页 |
| 2.2 项目所在区域分析——唐冶新区 | 第20-24页 |
| 2.2.1 唐冶新区简介 | 第20-21页 |
| 2.2.2 区位优势 | 第21-22页 |
| 2.2.3 政策保障 | 第22页 |
| 2.2.4 发展前景 | 第22-23页 |
| 2.2.5 区域内竞争楼盘分析 | 第23-24页 |
| 2.3 鲁商凤凰城项目地块解析 | 第24-25页 |
| 2.3.1 项目地块概况 | 第24页 |
| 2.3.2 项目概况及地理位置 | 第24-25页 |
| 2.3.3 地块周边景观资源条件及市政配套状况 | 第25页 |
| 2.4 项目地块SWOT分析 | 第25-26页 |
| 2.4.1 优势 | 第25页 |
| 2.4.2 劣势 | 第25页 |
| 2.4.3 机会 | 第25页 |
| 2.4.4 威胁 | 第25-26页 |
| 2.5 政策分析 | 第26页 |
| 2.6 项目主要建设规模和内容 | 第26-27页 |
| 2.7 市场定位 | 第27页 |
| 2.7.1 住宅部分目标客户群的区域及种类 | 第27页 |
| 2.7.2 住宅部分开发目标 | 第27页 |
| 2.7.3 住宅项目发展定位：城市新都心,复合型高品质住宅社区 | 第27页 |
| 2.8 规划设计 | 第27-33页 |
| 2.8.1 规划总理念 | 第27-28页 |
| 2.8.2 总体布置 | 第28-29页 |
| 2.8.3 公建系统规划 | 第29页 |
| 2.8.4 景观系统规划 | 第29-30页 |
| 2.8.5 交通系统规划 | 第30-31页 |
| 2.8.6 主要技术指标 | 第31-33页 |
| 2.9 功能要求 | 第33-40页 |
| 2.9.1 给排水工程 | 第33-34页 |
| 2.9.2 空调通风工程 | 第34-36页 |
| 2.9.3 燃气 | 第36页 |
| 2.9.4 电气 | 第36-40页 |
| 2.10 环保和卫生防疫 | 第40-41页 |
| 第3章 项目投资规模及资金筹措方案 | 第41-51页 |
| 3.1 投资估算 | 第41-50页 |
| 3.1.1 估算依据 | 第41页 |
| 3.1.2 建设投资估算的范围和方法 | 第41页 |
| 3.1.3 各地块建设投资估算表 | 第41-49页 |
| 3.1.4 建设期利息估算 | 第49页 |
| 3.1.5 项目总投资估算 | 第49-50页 |
| 3.2 资金筹措计划 | 第50-51页 |
| 第4章 项目工程、营销计划及经济分析 | 第51-64页 |
| 4.1 建设方式 | 第51页 |
| 4.2 开发建设进度安排 | 第51页 |
| 4.3 营销计划 | 第51-52页 |
| 4.3.1 销售计划 | 第51-52页 |
| 4.3.2 销售价格的确定 | 第52页 |
| 4.4 财务评价 | 第52-64页 |
| 4.4.1 销售收入估算 | 第53-54页 |
| 4.4.2 营业税金及附加估算 | 第54页 |
| 4.4.3 运营费用 | 第54页 |
| 4.4.4 预计现金流量表及主要数据指标表 | 第54-59页 |
| 4.4.5 风险和不确定性分析 | 第59-63页 |
| 4.4.6 财务评价结论 | 第63-64页 |
| 第5章 项目开发管理方面建议 | 第64-65页 |
| 5.1 研究结论 | 第64页 |
| 5.2 项目开发管理建议 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
| 附件 | 第68页 |