商品房认购法律问题研究

中文摘要	第4-5页
abstract	第5页
引言	第9-11页
第一章 商品房认购书的法律性质界定	第11-16页
一、商品房认购书的含义	第11-12页
二、商品房认购书的法律属性	第12-16页
（一）商品房认购书的法律性质学说争议	第12-13页
（二）商品房认购书的预约合同属性辨析	第13-16页
第二章 商品房认购书法律效力辨析	第16-21页
一、我国商品房认购书的效力判断	第16-17页
二、商品房认购书的效力内容	第17-21页
（一）两种学说的利弊	第17-18页
（二）带未决条款认购书的效力认定	第18-19页
（三）将行谈判的认购书效力认定	第19-21页
第三章 我国涉及商品房认购的立法现状及不足	第21-30页
一、我国涉及商品房认购的立法现状	第21-24页
二、承担法律责任形式辨析	第24-26页
（一）缔约过失责任与违约责任的适用争议	第24页
（二）违约责任的构成要件	第24-25页
（三）缔约过失责任的构成要件	第25-26页
三、我国法律框架下商品房认购法律责任承担	第26-30页
（一）商品房认购书缔约过失责任承担	第26页
（二）商品房认购违约责任承担	第26-29页
（三）未能缔结本约的免责事由	第29-30页
第四章 完善我国商品房认购法律责任承担问题的建议	第30-33页
一、立法中确立预约合同制度	第30页
二、规范商品房认购书的内容	第30-31页
三、明确当事人在商品房认购中的合同义务	第31页
（一）明确价格浮动范围	第31页
（二）不得附加不合理条件	第31页
（三）强制开发商及时披露相关信息	第31页
四、完善违约责任救济方式	第31-33页
（一）按房产总差价补偿购房者损失	第31-32页
（二）必要时可强制缔约	第32-33页
结语	第33-34页
参考文献	第34-37页
致谢	第37-38页