| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第10-16页 |
| 1.1 问题提出 | 第10-12页 |
| 1.2 研究意义 | 第12页 |
| 1.3 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.4 研究的主要问题及创新之处 | 第13-16页 |
| 1.4.1 拟解决的关键问题 | 第13页 |
| 1.4.2 创新之处 | 第13-15页 |
| 1.4.3 研究结构及技术路线 | 第15-16页 |
| 2 住房价格指数测算方法综述 | 第16-29页 |
| 2.1 研究范畴界定 | 第16-17页 |
| 2.1.1 房地产市场 | 第16页 |
| 2.1.2 住房价格 | 第16页 |
| 2.1.3 价格指数与住房价格指数 | 第16-17页 |
| 2.2 住房价格指数测算方法综述 | 第17-27页 |
| 2.2.1 重复交易法 | 第17-18页 |
| 2.2.2 特征价格模型 | 第18-27页 |
| 2.3 住房价格指数编制方法比较 | 第27-29页 |
| 3 基于特征价格模型的住房价格测算方法 | 第29-32页 |
| 3.1 特征变量选择 | 第29-30页 |
| 3.1.1 区位特征(Location Characteristics) | 第29-30页 |
| 3.1.2 建筑特征(Structure Characteristics) | 第30页 |
| 3.1.3 邻里特征(Neighborhood Characteristics) | 第30页 |
| 3.1.4 特征价格模型自变量选择 | 第30页 |
| 3.2 特征价格模型函数设定方法 | 第30-31页 |
| 3.3 本章小结 | 第31-32页 |
| 4 实证测算：以青岛为例 | 第32-41页 |
| 4.1 研究区域概况 | 第32页 |
| 4.1.1 区域概况 | 第32页 |
| 4.1.2 样本选择 | 第32页 |
| 4.2 数据来源及处理 | 第32-35页 |
| 4.2.1 变量选择 | 第32-33页 |
| 4.2.2 数据来源 | 第33页 |
| 4.2.3 数据处理 | 第33-35页 |
| 4.3 实证分析 | 第35-40页 |
| 4.3.1 线性模型 | 第35-37页 |
| 4.3.2 半对数模型 | 第37-40页 |
| 4.4 实证结果及对比分析 | 第40-41页 |
| 4.4.1 房价主要影响因素解析 | 第40页 |
| 4.4.2 实证结果对比分析 | 第40-41页 |
| 5 实证测算：以武汉为例 | 第41-54页 |
| 5.1 研究区域概况 | 第41页 |
| 5.1.1 区域概况 | 第41页 |
| 5.1.2 样本选择 | 第41页 |
| 5.2 数据来源及处理 | 第41-46页 |
| 5.2.1 特征变量选择 | 第41-42页 |
| 5.2.2 数据来源 | 第42-43页 |
| 5.2.3 数据处理 | 第43-46页 |
| 5.3 实证分析 | 第46-52页 |
| 5.3.1 线性模型 | 第46-49页 |
| 5.3.2 半对数模型 | 第49-50页 |
| 5.3.3 对数模型 | 第50-52页 |
| 5.4 住房特征价格模型选择及比较 | 第52-54页 |
| 6 结论 | 第54-57页 |
| 6.1 研究结论 | 第54-55页 |
| 6.2 不足之处 | 第55页 |
| 6.3 研究展望 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-60页 |
| 附录1 | 第60-61页 |
| 附录2 | 第61-62页 |
| 致谢 | 第62页 |
