融资约束下房地产企业融资方式分析--以华发地产为例
| 中文摘要 | 第4-5页 |
| 英文摘要 | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第8-12页 |
| 1.1 论文选题的背景和意义 | 第8-10页 |
| 1.1.1 论文选题的背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 论文选题的意义 | 第9-10页 |
| 1.2 研究方法及主要内容 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究方法 | 第10页 |
| 1.2.2 主要内容 | 第10-11页 |
| 1.3 论文创新及不足 | 第11-12页 |
| 第2章 相关理论概述及国内外研究现状 | 第12-18页 |
| 2.1 基本概念及理论 | 第12-13页 |
| 2.1.1 融资约束概念 | 第12页 |
| 2.1.2 融资约束相关理论 | 第12-13页 |
| 2.2 国内外研究现状 | 第13-15页 |
| 2.2.1 关于融资约束的国内外研究 | 第13-14页 |
| 2.2.2 关于房地产行业现状的国内外研究 | 第14页 |
| 2.2.3 关于房地产行业融资的国内外研究 | 第14-15页 |
| 2.2.4 小结 | 第15页 |
| 2.3 房地产行业融资约束成因分析 | 第15-18页 |
| 2.3.1 房地产企业融资水平差异较大 | 第15-16页 |
| 2.3.2 地产业资金进入退出存在较高壁垒 | 第16页 |
| 2.3.3 房地产行业金融体系不完善 | 第16-17页 |
| 2.3.4 政策因素 | 第17-18页 |
| 第3章 华发地产基本信息及融资状况 | 第18-24页 |
| 3.1 华发地产概况 | 第18-20页 |
| 3.1.1 基本信息 | 第18-19页 |
| 3.1.2 资本结构状况分析 | 第19-20页 |
| 3.2 华发地产融资现状 | 第20-24页 |
| 3.2.1 华发地产债务融资分析 | 第20-21页 |
| 3.2.2 华发地产股权融资分析 | 第21-24页 |
| 第4章 华发地产融资约束问题及对策分析 | 第24-36页 |
| 4.1 华发地产面临融资约束问题分析 | 第24-26页 |
| 4.1.1 初创时期融资约束 | 第24页 |
| 4.1.2 发展时期融资约束 | 第24-25页 |
| 4.1.3 成熟时期融资约束 | 第25-26页 |
| 4.1.4 小结 | 第26页 |
| 4.2 缓解措施分析 | 第26-36页 |
| 4.2.1 合作开发方式 | 第26-27页 |
| 4.2.2 上市融资方式 | 第27-30页 |
| 4.2.3 加强与政府合作方式 | 第30-32页 |
| 4.2.4 与关联企业互动方式 | 第32-33页 |
| 4.2.5 多元化融资方式 | 第33-36页 |
| 第5章 缓解房地产企业融资约束的建议 | 第36-43页 |
| 5.1 活动企业内部资本市场运作 | 第36-37页 |
| 5.1.1 通过关联运作实现资金在关联方内转移 | 第36-37页 |
| 5.1.2 推动子公司上市 | 第37页 |
| 5.2 加大与同行业和政府的合作力度 | 第37页 |
| 5.2.1 加强政府合作 | 第37页 |
| 5.2.2 加强关联企业之间互动 | 第37页 |
| 5.3 发展企业多元化融资 | 第37-40页 |
| 5.3.1 房地产信托及房地产基金 | 第38-39页 |
| 5.3.2 房地产融资租赁 | 第39-40页 |
| 5.4 提升房地产企业自身实力 | 第40-41页 |
| 5.5 政策方面 | 第41-43页 |
| 参考文献 | 第43-46页 |
| 致谢 | 第46页 |
