| 摘要 | 第3-5页 |
| abstract | 第5-7页 |
| 导论 | 第10-16页 |
| (一)选题背景 | 第10-11页 |
| (二)国内外研究现状综述 | 第11-13页 |
| (三)论文的研究思路与基本框架 | 第13-14页 |
| (四)研究方法 | 第14-16页 |
| 一、住房反向抵押养老保险概述 | 第16-22页 |
| （一）住房反向抵押养老保险的内涵 | 第16-17页 |
| （二）住房反向抵押养老保险的法律特征 | 第17-19页 |
| 1.主体的特定性 | 第17-18页 |
| 2.担保物的特定性 | 第18页 |
| 3.所有权的存续性 | 第18页 |
| 4.抵押担保债权期限和债权额不确定 | 第18页 |
| 5.无追索权保护 | 第18-19页 |
| （三）住房反向抵押养老保险的法理基础 | 第19-22页 |
| 1.典权基础说 | 第19-20页 |
| 2.让与担保基础说 | 第20-21页 |
| 3.抵押权基础说 | 第21-22页 |
| 二、我国发展住房反向抵押养老保险的必要性和可行性 | 第22-27页 |
| （一）养老保障制度资本化变革已是主流趋势 | 第22-23页 |
| （二）完善我国养老保险体系的必然要求 | 第23-25页 |
| 1.我国城镇养老保险体系的现状 | 第23-24页 |
| 2.我国农村养老保险体系的现状 | 第24-25页 |
| （三）资源优化配置的必然选择 | 第25-26页 |
| （四）小结 | 第26-27页 |
| 三、我国住房反向抵押养老保险面临的法制困境 | 第27-33页 |
| （一）我国现有土地所有权制度的制约 | 第27-29页 |
| 1.住宅建设用地使用权年限限制 | 第27-28页 |
| 2.集体建设用地流转限制 | 第28-29页 |
| （二）《保险法》等相关法律适用的滞后性限制 | 第29-30页 |
| 1.我国《保险法》适用的滞后性限制 | 第29页 |
| 2.我国金融机构分业经营的制约 | 第29-30页 |
| （三）相关监管制度和利益保障机制缺失 | 第30-33页 |
| 1.相关市场准入和退出制度缺失 | 第30-31页 |
| 2.专业咨询机构设置缺失 | 第31页 |
| 3.以房养老的激励和保障制度缺失 | 第31-33页 |
| 四、完善我国住房反向抵押养老保险的对策 | 第33-43页 |
| （一）完善我国土地管理制度 | 第33-36页 |
| 1.完善我国《物权法》关于自动续期的规定 | 第33页 |
| 2.明确界定公共利益的范围 | 第33-34页 |
| 3.建立我国农村住宅及宅基地流转机制 | 第34-35页 |
| 4.转变小产权为大产权 | 第35-36页 |
| （二）建立健全相关法律体系 | 第36-38页 |
| 1.增加我国《保险法》关于住房反向抵押养老保险的规定 | 第36-37页 |
| 2.突破我国金融机构分业经营的限制 | 第37-38页 |
| （三）加大政府扶持和监管力度 | 第38-43页 |
| 1.建立完善的市场准入和退出制度 | 第38-39页 |
| 2.建立专业咨询制度 | 第39页 |
| 3.建立以房养老激励制度 | 第39-41页 |
| 4.构建社会征信体系网 | 第41-43页 |
| 五、结语 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |