A地产集团“金色海岸”项目信托融资设计研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 第1章 导论 | 第8-14页 |
| ·研究背景及意义 | 第8-9页 |
| ·国内外研究现状综述 | 第9-12页 |
| ·国外房地产融资理论的发展 | 第9-10页 |
| ·国外房地产融资的研究现状 | 第10-11页 |
| ·我国房地产融资的研究情状 | 第11-12页 |
| ·研究内容及方法 | 第12页 |
| ·论文的研究思路及框架 | 第12-14页 |
| 第2章 房地产业信托融资 | 第14-26页 |
| ·信托和房地产信托的基本概念 | 第14-15页 |
| ·信托及其当事人 | 第14页 |
| ·信托的基本特征 | 第14-15页 |
| ·房地产信托的基本概念 | 第15页 |
| ·当前房地产信托融资模式 | 第15-21页 |
| ·房地产企业的信托融资需求 | 第15-17页 |
| ·房地产信托融资的典型模式 | 第17-21页 |
| ·房地产信托业务的基本流程 | 第21-26页 |
| ·信托项目的前期准备阶段 | 第21-22页 |
| ·信托产品推介与成立阶段 | 第22-23页 |
| ·项目后期管理阶段 | 第23-24页 |
| ·项目结束与清算阶段 | 第24-26页 |
| 第3章 A 地产集团“金色海岸”项目概况 | 第26-31页 |
| ·公司简介 | 第26-27页 |
| ·项目概况 | 第27-31页 |
| ·项目基本情况 | 第27-28页 |
| ·项目建筑设计方案 | 第28-31页 |
| 第4章 房地产市场需求分析 | 第31-41页 |
| ·房地产市场供需分析 | 第31-35页 |
| ·温州市区房地产供给量预测 | 第31页 |
| ·温州市区房地产市场住宅需求量的预测 | 第31-35页 |
| ·“金色海岸”项目开发前景分析 | 第35页 |
| ·房地产政策影响及项目开发建议 | 第35-38页 |
| ·房地产政策影响 | 第35-37页 |
| ·项目开发建议 | 第37-38页 |
| ·项目经济社会影响分析 | 第38-41页 |
| ·经济影响分析 | 第38-39页 |
| ·社会影响分析 | 第39-40页 |
| ·社会互适性分析 | 第40-41页 |
| 第5章 项目信托融资方案设计 | 第41-54页 |
| ·项目投资预算 | 第41-44页 |
| ·投资估算依据 | 第41页 |
| ·投资估算说明 | 第41-42页 |
| ·项目投资估算结果 | 第42-44页 |
| ·项目财务效益分析 | 第44-49页 |
| ·开发销售收入估算 | 第44页 |
| ·成本费用分析 | 第44-45页 |
| ·利润总额及分配 | 第45-46页 |
| ·盈利能力分析 | 第46-48页 |
| ·财务评价结论 | 第48-49页 |
| ·项目实施进度与管理 | 第49-50页 |
| ·组织机构 | 第49页 |
| ·人力资源配置 | 第49页 |
| ·项目实施进度安排 | 第49页 |
| ·项目建设管理 | 第49-50页 |
| ·信托融资方式及方案设计 | 第50-54页 |
| ·信托融资规模及方式 | 第50页 |
| ·信托计划方案 | 第50-52页 |
| ·信托计划的风险识别和控制 | 第52-53页 |
| ·信托资金的退出 | 第53-54页 |
| 第6章 结论 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57页 |
