信托公司房地产信托业务及市场风险管理研究--AJ案例分析
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 第1章 导论 | 第10-14页 |
| ·研究背景及意义 | 第10-11页 |
| ·文献综述 | 第11-13页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| 第2章 信托的概念、运作流程和风险控制理论 | 第14-20页 |
| ·信托的概念 | 第14-16页 |
| ·信托的定义和内涵 | 第14-15页 |
| ·信托的四个基本要素 | 第15-16页 |
| ·信托制度的核心及优势 | 第16页 |
| ·信托的运作流程 | 第16-18页 |
| ·信托的风险控制理论 | 第18-20页 |
| 第3章 房地产信托和房地产信托业务的现状 | 第20-27页 |
| ·房地产信托 | 第20-21页 |
| ·房地产信托的概念 | 第20页 |
| ·房地产信托产品的收益特点 | 第20-21页 |
| ·房地产信托产品存在的问题 | 第21页 |
| ·房地产信托业务的现状 | 第21-27页 |
| ·美国房地产信托的情况 | 第21-22页 |
| ·亚洲房地产信托市场的现状 | 第22-23页 |
| ·我国房地产信托业务的现状 | 第23-27页 |
| 第4章 AJ信托开展房地产信托业务的SWOT分析 | 第27-40页 |
| ·研究对象的界定 | 第27-29页 |
| ·历史背景 | 第27页 |
| ·过往业绩 | 第27-29页 |
| ·业务结构及弊端 | 第29页 |
| ·AJ信托公司开展房地产信托业务的历史机遇 | 第29-33页 |
| ·法律、法规和政策日趋成熟完善 | 第29-31页 |
| ·"城市化、城镇化"的不断加速发展 | 第31-32页 |
| ·重组定局及强大的大股东背景 | 第32-33页 |
| ·AJ信托开展房地产信托业务的挑战 | 第33-34页 |
| ·项目资源不够丰富 | 第33页 |
| ·项目方不认可 | 第33-34页 |
| ·政策变化的影响 | 第34页 |
| ·AJ信托开展房地产信托业务的优势 | 第34-37页 |
| ·历史悠久 | 第34-35页 |
| ·客户忠诚度高 | 第35-36页 |
| ·社会信用好 | 第36页 |
| ·重组后优质资产注入 | 第36-37页 |
| ·AJ信托开展房地产信托业务的劣势 | 第37-40页 |
| ·多年业务真空 | 第37-38页 |
| ·业务同质化 | 第38页 |
| ·监管层监管严格 | 第38-40页 |
| 第5章 房地产信托的市场风险分析 | 第40-48页 |
| ·房地产公司的定性分析 | 第40-41页 |
| ·公司概况和发展历史的调查 | 第40页 |
| ·管理层调查 | 第40页 |
| ·公司的资产情况和未来发展规划的调查 | 第40-41页 |
| ·房地产信托项目分析 | 第41-44页 |
| ·项目的概况、市场评估和土地价值 | 第41-42页 |
| ·项目公司法律尽职调查 | 第42页 |
| ·项目资金安排、开发成本及费用构成 | 第42-44页 |
| ·公司财务分析 | 第44-48页 |
| ·资产负债表主要科目分析 | 第44页 |
| ·房地产企业盈利能力分析 | 第44-45页 |
| ·房地产企业偿债能力分析 | 第45-46页 |
| ·房地产企业营运能力分析 | 第46页 |
| ·房地产企业成长能力分析 | 第46页 |
| ·现金流量分析 | 第46-48页 |
| 第6章 房地产信托市场风险的对策管理 | 第48-53页 |
| ·融资安全性分析 | 第48页 |
| ·公司收入情况分析 | 第48页 |
| ·抵押物分析 | 第48页 |
| ·担保措施分析 | 第48页 |
| ·敏感性变化对信托资金还款的影响 | 第48-49页 |
| ·信托公司的制度管理 | 第49-53页 |
| ·投资决策委员会 | 第49-50页 |
| ·信托执行经理的管理 | 第50-51页 |
| ·信托资金的监控管理 | 第51页 |
| ·建设和销售的监控 | 第51页 |
| ·房地产项目的管理 | 第51-52页 |
| ·信托资金监控和房地产项目管理方案 | 第52页 |
| ·信息公示制度 | 第52-53页 |
| 第7章 结论与展望 | 第53-55页 |
| ·结论 | 第53页 |
| ·展望 | 第53-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 附件 | 第58页 |
