成都市房地产项目价格策略
| 前言 | 第1-9页 |
| 第1章 成都市房地产的发展状况 | 第9-14页 |
| 1．1 成都市房地产发展的现状 | 第9-12页 |
| 1．1．1 成都市房地产开发投资持续增长 | 第9-11页 |
| 1．1．2 成都市房地产市场的需求潜力巨大 | 第11-12页 |
| 1．2 2001年成都市新增项目情况 | 第12-14页 |
| 第2章 房地产市场营销中的价格策略 | 第14-27页 |
| 2．1 房地产市场营销价格策略的中心地位 | 第14-17页 |
| 2．1．1 房地产市场营销理论 | 第14-16页 |
| 2．1．2 营销组合中价格策略的中心地位 | 第16页 |
| 2．1．3 房地产商品价格特征 | 第16-17页 |
| 2．2 房地产项目价格设计的目标、程度和方法 | 第17-21页 |
| 2．2．1 房地产定价目标 | 第17-18页 |
| 2．2．2 房地产定价程序 | 第18-21页 |
| 2．3 商品房定价的制约因素 | 第21-24页 |
| 2．4 房地产项目的竞争定价 | 第24-26页 |
| 2．5 房地产项目竞争定价中运用的市场比较法 | 第26-27页 |
| 第3章 教育产业园区商住楼项目情况 | 第27-30页 |
| 3．1 教育产业园区概况 | 第27-28页 |
| 3．2 项目开发商概况 | 第28页 |
| 3．3 香水花园项项目情况 | 第28-30页 |
| 3．3．1 地理位置 | 第28页 |
| 3．3．2 建设规模 | 第28页 |
| 3．3．3 项目现状 | 第28-30页 |
| 第4章 香水花园项目价格策略研究 | 第30-59页 |
| 4．1 房地产市场背景分析 | 第30页 |
| 4．2 项目周边竞争对手情况 | 第30-33页 |
| 4．2．1 自然环境与人文环境 | 第31-32页 |
| 4．2．2 营销策略与目标客户的锁定 | 第32-33页 |
| 4．3 项目外部环境因素分析 | 第33-34页 |
| 4．3．1 交通状况 | 第33页 |
| 4．3．2 自然环境及人文环境 | 第33页 |
| 4．3．3 环境污染情况 | 第33-34页 |
| 4．3．4 城市规划限制 | 第34页 |
| 4．4 项目内部个别因素分析 | 第34-37页 |
| 4．4．1 项目建设规模 | 第34页 |
| 4．4．2 总平面布置及立面设计 | 第34页 |
| 4．4．3 项目建筑结构 | 第34页 |
| 4．4．4 项目施工质量 | 第34-35页 |
| 4．4．5 项目装修标准 | 第35页 |
| 4．4．6 户型设计 | 第35-36页 |
| 4．4．7 市场背景分析 | 第36-37页 |
| 4．5 项目定价原则 | 第37-38页 |
| 4．6 定价分析测算过程 | 第38-39页 |
| 4．7 项目定价测算制订过程 | 第39-49页 |
| 4．7．1 项目住宅定价 | 第39-45页 |
| 4．7．2 测算营业用房价格 | 第45-49页 |
| 4．8 项目开盘价格实施策略 | 第49-52页 |
| 4．8．1 低开高走策略 | 第49-51页 |
| 4．8．2 高开低走策略 | 第51-52页 |
| 4．8．3 本项目开盘策略 | 第52页 |
| 4．9 项目促销价格实施策略 | 第52-55页 |
| 4．10 项目价格调整策略 | 第55-59页 |
| 4．10．1 权变计划 | 第55-56页 |
| 4．10．2 营销价格的调整策略 | 第56-59页 |
| 结束语 | 第59-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-63页 |
