基于效益最大化的房地产项目容积率确定研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-17页 |
| ·研究背景 | 第8页 |
| ·国内外研究现状 | 第8-14页 |
| ·国外研究综述 | 第8-9页 |
| ·国内研究现状综述 | 第9-14页 |
| ·小结 | 第14页 |
| ·研究的目的和内容 | 第14-16页 |
| ·研究的目的 | 第14-15页 |
| ·研究的内容 | 第15-16页 |
| ·研究的方法与技术路线 | 第16-17页 |
| 2 影响容积率的因素 | 第17-26页 |
| ·容积率界定 | 第17页 |
| ·影响容积率的因素 | 第17-25页 |
| ·经济效益 | 第17-18页 |
| ·城市规模与经济实力 | 第18-20页 |
| ·地区地理条件和日照间距 | 第20-21页 |
| ·地块用地性质 | 第21-22页 |
| ·城市土地级差 | 第22页 |
| ·开发建造方式与形体规划设计 | 第22-23页 |
| ·城市环境和城市设计的要求 | 第23-24页 |
| ·城市交通和基础设施容量 | 第24页 |
| ·综合防灾的要求 | 第24-25页 |
| ·小结 | 第25-26页 |
| 3 容积率的定量经济分析 | 第26-34页 |
| ·房地产开发成本构成 | 第26-30页 |
| ·土地使用权出让基准地价 | 第26页 |
| ·土地征用费用 | 第26-28页 |
| ·动迁安置成本 | 第28-29页 |
| ·基础设施建设费用 | 第29页 |
| ·建安成本 | 第29-30页 |
| ·其他税费 | 第30页 |
| ·贷款利息 | 第30页 |
| ·推算合理容积率 | 第30-34页 |
| ·旧城改造 | 第30-31页 |
| ·新区开发 | 第31-32页 |
| ·多种性质建筑混合的项目 | 第32页 |
| ·对计算结果的调整 | 第32页 |
| ·注意事项 | 第32-34页 |
| 4 基于最大效益容积率分析 | 第34-44页 |
| ·静态分析 | 第34-36页 |
| ·动态分析 | 第36-37页 |
| ·启示 | 第37-38页 |
| ·对开发商来说 | 第37页 |
| ·对土地管理和城市规划部门来说 | 第37-38页 |
| ·对银行金融部门来说 | 第38页 |
| ·容积率与环境效益 | 第38-43页 |
| ·经济效益与环境效益 | 第38-39页 |
| ·高容积率与高经济效益的误区 | 第39-40页 |
| ·低容积率与高环境效益的误区 | 第40-43页 |
| ·容积率确定原则 | 第43页 |
| ·结论 | 第43-44页 |
| 5 最佳容积率求取方法和实例分析 | 第44-50页 |
| ·最佳容积率求取方法 | 第44-45页 |
| ·公式法 | 第44-45页 |
| ·曲线拟合法 | 第45页 |
| ·实例分析 | 第45-50页 |
| ·项目情况 | 第45-46页 |
| ·项目分析条件 | 第46-47页 |
| ·方案经济分析 | 第47-48页 |
| ·分析结论 | 第48-50页 |
| 6 结论与展望 | 第50-52页 |
| ·结论 | 第50-51页 |
| ·影响容积率的因素 | 第50页 |
| ·合理利润容积率的确定 | 第50页 |
| ·确定容积率的原则 | 第50页 |
| ·确定容积率的方法 | 第50-51页 |
| ·展望 | 第51-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |
