| 摘要 | 第1-8页 |
| 前言 | 第8-10页 |
| 第一部分 区分所有权人自治团体设立之困境和现行立法缺陷 | 第10-24页 |
| 一、对本文中所使用若干概念的说明 | 第10-15页 |
| (一) 区分所有人的概念选择 | 第10-11页 |
| (二) 区分所有人自治团体的解读 | 第11-15页 |
| 二、区分所有人团体设立之必要性分析 | 第15-16页 |
| 三、区分所有人自治团体设立的现状与困境 | 第16-18页 |
| 四、我国现行相关立法以及缺陷 | 第18-24页 |
| (一) 区分所有人自治团体设立范围标准的实证分析 | 第18-19页 |
| (二) 有关程序性规定及相关法律主体的权利义务分配 | 第19-20页 |
| (三) 对自治团体设立范围标准的质疑与批判 | 第20-24页 |
| 第二部分 区分所有人自治团体设立的理论基础与制度借鉴 | 第24-43页 |
| 一、区分所有人自治团体设立范围标准的法理学分析 | 第24-29页 |
| (一) 私法对区分所有人自治团体研究的局限性 | 第24-25页 |
| (二) 制定法涉足自治团体设立范围标准的合理性 | 第25-26页 |
| (三) 全部共有和部分共有均可以作为自治团体设立的范围标准 | 第26-29页 |
| 二、区分所有人自治团体设立范围标准的法律经济学分析 | 第29-32页 |
| (一) 产权的外部性理论 | 第29-30页 |
| (二) 理性经济人的修正——有限理性 | 第30-31页 |
| (三) 法律制度的效率目标分析 | 第31-32页 |
| 三、利益相关性作为区分所有人自治团体设立标准的合理性 | 第32-37页 |
| (一) 我国区分所有人自治管理制度确立的历史进路分析 | 第32-34页 |
| (二) 我国区分所有人团体自治管理之历史遗留问题 | 第34-36页 |
| (三) 利益相关性标准——我国的特殊现实需要 | 第36-37页 |
| 四、其他国家和地区的立法例及对我国的启示 | 第37-43页 |
| (一) 美国的立法例 | 第37-39页 |
| (二) 日本的立法例 | 第39-40页 |
| (三) 台湾地区的立法例 | 第40页 |
| (四) 澳门地区的立法例 | 第40-41页 |
| (五) 制度比较与启发 | 第41-43页 |
| 第三部分 区分所有人自治团体设立的法技术构建 | 第43-55页 |
| 一、立法建设 | 第43-46页 |
| (一) 权属清晰对于区分所有人自治管理的重要性 | 第43-44页 |
| (二) 目前物权法和物业管理条例调整的不足 | 第44-45页 |
| (三) 出台区分所有权方面的单行法的必要性和可行性分析 | 第45-46页 |
| 二、区分共有的界定和区分所有人自治团体的设立标准 | 第46-49页 |
| (一) 区分共有的界定 | 第46-47页 |
| (二) 区分所有人自治团体的设立标准 | 第47-49页 |
| 三、区分所有人自治团体的设立和登记 | 第49-55页 |
| (一) 设立原则 | 第49-50页 |
| (二) 设立分类 | 第50-52页 |
| (三) 设立程序 | 第52-53页 |
| (四) 登记制度 | 第53-55页 |
| 结论 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
