| 中文摘要 | 第1-7页 |
| 英文提要(Abstract) | 第7-8页 |
| 序论 | 第8-10页 |
| 一、问题的提出与研究背景 | 第8-9页 |
| 二、本文研究思路与方法 | 第9页 |
| 三、本文贡献 | 第9-10页 |
| 第一章 房地产投资信托基金概述 | 第10-24页 |
| 第一节 房地产投资信托基金概念及类型 | 第10-13页 |
| 一、房地产投资信托基金的概念 | 第10-11页 |
| 二、房地产投资信托基金的类型 | 第11-13页 |
| 第二节 房地产投资信托基金的组织形式及资金来源 | 第13-17页 |
| 一、房地产投资信托基金的组织形式 | 第13-15页 |
| 二、房地产投资信托基金的来源 | 第15-17页 |
| 第三节 房地产投资信托基金功能分析 | 第17-22页 |
| 一、REITS 是发展房地产业的较好的融资渠道 | 第18页 |
| 二、促进房地产业的资金结构和产品结构的优化 | 第18-19页 |
| 三、为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径 | 第19页 |
| 四、投资结构合理，投资回报良好 | 第19-20页 |
| 五、有效降低投资者的投资风险 | 第20-21页 |
| 六、实现资产的保值增值 | 第21-22页 |
| 七、为投资者带来税收优惠 | 第22页 |
| 第四节 房地产投资信托基金投向选择 | 第22-24页 |
| 第二章 国外房地产投资信托基金的发展状况及分析 | 第24-30页 |
| 第一节 美国房地产投资信托基金发展介绍 | 第24-26页 |
| 一、美国REITS的发展历程 | 第24-25页 |
| 二、美国REITS的特点 | 第25-26页 |
| 三、美国REITS的种类 | 第26页 |
| 第二节 亚太地区国家房地产投资信托基金发展简介 | 第26-30页 |
| 一、新加坡 | 第26-27页 |
| 二、日本 | 第27页 |
| 三、澳大利亚 | 第27-28页 |
| 四、韩国 | 第28页 |
| 五、中国台湾 | 第28页 |
| 六、中国香港 | 第28-30页 |
| 第三章 我国发展房地产投资信托基金的可行性分析 | 第30-41页 |
| 第一节 政策与相关法律可行性分析 | 第30-32页 |
| 一、法律可行性 | 第30-31页 |
| 二、政策可行性 | 第31-32页 |
| 第二节 实际操作可行性分析 | 第32-34页 |
| 一、房地产业的发展为REITS提供了长期增值保障 | 第32-33页 |
| 二、REITS 发展所需的资金充裕 | 第33-34页 |
| 三、REITS 发展所需的投资主体已逐步形成 | 第34页 |
| 第三节 房地产投资信托基金风险分析 | 第34-38页 |
| 一、金融风险 | 第34-36页 |
| 二、房地产行业风险 | 第36页 |
| 三、管理风险 | 第36-37页 |
| 四、外汇管制风险 | 第37-38页 |
| 五、市场炒作风险 | 第38页 |
| 第四节 我国发展房地产投资信托基金需解决的问题 | 第38-41页 |
| 一、政策法律方面的问题 | 第38-39页 |
| 二、市场流动性问题 | 第39-40页 |
| 三、实际操作形式问题 | 第40页 |
| 四、房地产信托融资本身存在的问题 | 第40-41页 |
| 第四章 我国发展房地产投资信托基金运作模式探讨及政策建议 | 第41-52页 |
| 第一节 我国房地产投资信托基金操作模式探讨 | 第41-44页 |
| 一、信托计划模式 | 第41页 |
| 二、上市公司模式（也可称为成熟的标准REITS 模式） | 第41页 |
| 三、封闭式产业基金模式 | 第41-42页 |
| 四、我国REITS的模式选择 | 第42-44页 |
| 第二节 我国房地产投资信托基金路径选择 | 第44-46页 |
| 一、路径设计 | 第44-45页 |
| 二、资金募集方式 | 第45-46页 |
| 第三节 发展我国房地产投资信托基金的政策建议 | 第46-52页 |
| 一、建立完善的法律体系 | 第46-49页 |
| 二、建立严格的信息披露制度、管理风险防范制度和外部监管制度 | 第49页 |
| 三、培养机构投资者，拓宽资金来源 | 第49-50页 |
| 四、完善REITS管理风险防范政策 | 第50-51页 |
| 五、建设适合REITS的成熟稳定的市场 | 第51-52页 |
| 结论 | 第52-53页 |
| 主要参考文献 | 第53-57页 |
