| 1 引言 | 第1-13页 |
| ·研究意义 | 第9页 |
| ·国外研究的情况 | 第9-10页 |
| ·国内研究的现状 | 第10-11页 |
| ·研究目标 | 第11-12页 |
| ·研究内容 | 第12页 |
| ·研究方法 | 第12-13页 |
| 2 房地产市场分析相关理论 | 第13-25页 |
| ·房地产业的相关概念 | 第13-17页 |
| ·房地产及房地产业 | 第13页 |
| ·房地产的特点 | 第13-14页 |
| ·房地产周期 | 第14-15页 |
| ·房地产泡沫(Housing Price Bubble) | 第15-16页 |
| ·房地产与国民经济的关系 | 第16-17页 |
| ·房地产市场供求理论 | 第17-23页 |
| ·地产市场供求分析 | 第17-21页 |
| ·城市住宅供求分析 | 第21-23页 |
| ·房地产市场供求不均衡 | 第23页 |
| ·房地产供求预测 | 第23-25页 |
| ·房地产市场预测的必要性 | 第23-24页 |
| ·房地产市场预测的种类 | 第24页 |
| ·市场预测的方法 | 第24-25页 |
| 3 保定市住宅产业的发展现状 | 第25-31页 |
| ·2004年住宅投资形势分析 | 第25-26页 |
| ·住宅房地产投资稳定增长 | 第25-26页 |
| ·商品住宅投资类型未发生太大变化，未投资建设经济适用房 | 第26页 |
| ·土地开发面积增加，购地和开发、竣工面积增速加快 | 第26-27页 |
| ·住宅销售量持续增长 | 第27页 |
| ·房价大幅攀升 | 第27-28页 |
| ·市场需求依然旺盛 | 第28页 |
| ·房产交易活跃 | 第28-29页 |
| ·解决困难户住房 | 第29页 |
| ·物业管理日趋规范 | 第29页 |
| ·房改工作力度进一步加大 | 第29-31页 |
| 4 影响房价变动因素及保定房价快速上升的成因分析 | 第31-37页 |
| ·影响房价的主要因素分析 | 第31-35页 |
| ·供求关系对房价的影响 | 第31-32页 |
| ·生产成本与房价 | 第32-33页 |
| ·行政因素 | 第33-34页 |
| ·经济因素 | 第34页 |
| ·人口因素 | 第34页 |
| ·心理因素 | 第34-35页 |
| ·国际因素 | 第35页 |
| ·保定市房价快速上升的成因分析 | 第35-37页 |
| ·保定市目前的房产需求还很旺盛，短期内仍是供不应求 | 第35页 |
| ·开发商的开发成本上涨，必将导致房价上涨 | 第35-36页 |
| ·保定市的房价还存在着一定的涨幅空间 | 第36页 |
| ·宏观调控对房价的影响 | 第36-37页 |
| 5 保定市房地产市场需求预测 | 第37-64页 |
| ·影响房地产市场需求因素的因果分析 | 第37-39页 |
| ·影响因素的选取及分析 | 第37-38页 |
| ·影响因素因果分析 | 第38-39页 |
| ·房地产需求影响因素的关联度分析 | 第39-43页 |
| ·灰色关联分析概述 | 第39-40页 |
| ·灰色关联分析法步骤 | 第40页 |
| ·灰色关联分析 | 第40-42页 |
| ·结果分析 | 第42-43页 |
| ·房地产需求预测模型 | 第43-51页 |
| ·灰色预测模型 GM(1，1)的建立 | 第44-47页 |
| ·确定状态的划分标准，进行状态的划分 | 第47-48页 |
| ·计算状态转移概率，并构成状态转移概率矩阵 | 第48页 |
| ·确定商品房实际销售量变化状态的未来转向 | 第48-49页 |
| ·确定保定市商品房实际销售量的预测值 | 第49页 |
| ·模型的预测精度分析 | 第49页 |
| ·结论 | 第49-51页 |
| ·保定市住宅产业泡沫分析 | 第51-57页 |
| ·房价收入比与住宅产业泡沫 | 第51-54页 |
| ·市场修正法评估住宅产业泡沫 | 第54-57页 |
| ·保定市住宅市场风险的分析 | 第57-64页 |
| ·供给风险 | 第57页 |
| ·需求风险 | 第57-58页 |
| ·市场风险定量化模型的建立 | 第58-60页 |
| ·保定市房地产市场风险内容分析 | 第60-62页 |
| ·房地产市场风险的主要防范措施 | 第62-64页 |
| 7 结论与展望 | 第64-65页 |
| ·本文主要研究结论 | 第64页 |
| ·研究展望 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-68页 |
| 附录 | 第68-70页 |
| 在读期间发表的学术论文 | 第70-71页 |
| 作者简历 | 第71-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |
| 附录 | 第73-76页 |
