彭州市Y商业房地产项目的可行性分析
| 第一章 绪论 | 第1-14页 |
| ·选题的背景与研究意义 | 第11-12页 |
| ·论文研究分解结构图 | 第12-13页 |
| ·研究的方法 | 第13-14页 |
| 第二章 商业房地产可行性分析的概述与内容 | 第14-25页 |
| ·房地产可行性研究概述 | 第14-15页 |
| ·国外房地产项目可行性研究述评 | 第14页 |
| ·国内房地产项目可行性研究述评 | 第14-15页 |
| ·房地产可行性研究的内容 | 第15-17页 |
| ·项目背景与概况 | 第15-16页 |
| ·市场调查和预测 | 第16-17页 |
| ·开发项目的经济效益与社会效益评价 | 第17页 |
| ·风险分析 | 第17页 |
| ·结论及建议 | 第17页 |
| ·商业房地产项目的特殊性 | 第17-18页 |
| ·商业房地产项目可行性分析的特点 | 第18-19页 |
| ·市场分析的特殊性 | 第18页 |
| ·财务分析的特殊性 | 第18-19页 |
| ·风险的复杂性 | 第19页 |
| ·房地产的项目管理 | 第19-23页 |
| ·本文中用到的项目管理知识 | 第19页 |
| ·房地产项目管理全过程 | 第19-20页 |
| ·房地产开发前期项目管理 | 第20-22页 |
| ·房地产可行性分析过程的项目定义 | 第22-23页 |
| ·可行性研究的步骤 | 第23-25页 |
| 第三章 商业房地产的技术分析方法 | 第25-37页 |
| ·房地产政策环境分析 | 第25页 |
| ·商业房地产商圈分析 | 第25-30页 |
| ·商圈的概念及意义 | 第25-26页 |
| ·商圈的范围及划分原则 | 第26-27页 |
| ·雷利的零售引力法则 | 第27-28页 |
| ·哈弗模型 | 第28-29页 |
| ·商圈调查的基本流程 | 第29-30页 |
| ·市场需求分析主要方法 | 第30-32页 |
| ·商业用房需求分析因素 | 第30-31页 |
| ·商业用房需求分析主要方法 | 第31-32页 |
| ·城市商业用房的供给分析 | 第32-33页 |
| ·商业房地产的区位选择分析 | 第33页 |
| ·商业房地产销售价格预测 | 第33-35页 |
| ·市场比较法原理 | 第34页 |
| ·租金反推法原理 | 第34-35页 |
| ·成本核算法原理 | 第35页 |
| ·商业房地产市场分析步骤 | 第35-37页 |
| 第四章 彭州商业房地产的区域市场分析 | 第37-54页 |
| ·背景资料 | 第37-38页 |
| ·机遇背景 | 第37页 |
| ·项目背景 | 第37-38页 |
| ·规划背景 | 第38页 |
| ·自然条件背景 | 第38页 |
| ·项目范围 | 第38-39页 |
| ·项目组织建设 | 第39页 |
| ·项目工作分解结构 | 第39-40页 |
| ·项目目标 | 第40页 |
| ·彭州市商业市场调查 | 第40-43页 |
| ·彭州市核心商业区 | 第41页 |
| ·主要商业业态现状 | 第41页 |
| ·主要商业物业现状 | 第41-43页 |
| ·彭州目前商业状况存在的问题 | 第43-44页 |
| ·开发商重开发而轻经营 | 第43页 |
| ·业态同质化趋势严重 | 第43页 |
| ·客流导向出现卖场外的“体外循环” | 第43-44页 |
| ·没有规模效应 | 第44页 |
| ·对开发商的启示 | 第44-45页 |
| ·突出项目特色 | 第44页 |
| ·加强对主力商家的研究 | 第44-45页 |
| ·重视后期的经营与管理 | 第45页 |
| ·彭州市商业房地产市场分析 | 第45-53页 |
| ·房地产政策环境分析 | 第45-47页 |
| ·商圈分析 | 第47-48页 |
| ·商业房地产需求分析 | 第48-51页 |
| ·商业房地产供给分析 | 第51页 |
| ·商业业态变化趋势分析 | 第51-53页 |
| ·对彭州商业房地产的结论 | 第53-54页 |
| 第五章 Y 项目可行性分析 | 第54-68页 |
| ·项目环境 | 第54-55页 |
| ·规划背景 | 第54页 |
| ·开发用地现状调查 | 第54-55页 |
| ·区位分析 | 第55页 |
| ·商业销售价格预测 | 第55-57页 |
| ·市场定位 | 第57页 |
| ·住宅定位 | 第57页 |
| ·商业定位 | 第57页 |
| ·经济分析 | 第57-59页 |
| ·财务数据估算 | 第58页 |
| ·财务经济评价 | 第58-59页 |
| ·项目的国民经济评价 | 第59页 |
| ·不确定分析 | 第59-64页 |
| ·盈亏平衡分析 | 第59-60页 |
| ·敏感性分析 | 第60-64页 |
| ·风险分析 | 第64-67页 |
| ·拆迁风险 | 第64-65页 |
| ·经营管理风险 | 第65页 |
| ·财务风险 | 第65-66页 |
| ·市场风险 | 第66-67页 |
| ·结论及建议 | 第67-68页 |
| 第六章 结论 | 第68-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-71页 |
| 附录 | 第71-79页 |
