| 引言 | 第1-10页 |
| 第一章 炒房团及炒房行为简述 | 第10-17页 |
| 第一节 炒房团及炒房行为产生的背景及原因 | 第10-12页 |
| 一、大规模炒房团及炒房行为产生的历史背景 | 第10-11页 |
| (一) 当时社会环境 | 第10页 |
| (二) 当地社会环境 | 第10-11页 |
| 二、大规模炒房团和炒房行为产生、发展的原因 | 第11-12页 |
| (一) 充足的资金 | 第11页 |
| (二) 土地资源匮乏,地方政府将土地资源“政绩化” | 第11页 |
| (三) 房地产市场规则不健全 | 第11-12页 |
| (四) 信息缺陷 | 第12页 |
| (五) 团购有利于炒房者维护自身共同的利益 | 第12页 |
| 第二节 炒房团及炒房行为的作用 | 第12-17页 |
| 一、积极作用 | 第13-14页 |
| (一) 促进房地产市场繁荣 | 第13页 |
| (二) 增加当地财政收入 | 第13页 |
| (三) 对城市经济增长的拉动作用 | 第13-14页 |
| 二、消极作用 | 第14-17页 |
| (一) 推动了城市房地产价格的过度上扬 | 第14-15页 |
| (二) 资源配置低效 | 第15页 |
| (三) 房地产利润提前蒸发 | 第15页 |
| (四) 加大生产和生活成本 | 第15-17页 |
| 第二章 炒房团及炒房行为的法理分析 | 第17-33页 |
| 第一节 炒房团的法律性质 | 第17-22页 |
| 一、炒房团的法律地位 | 第17-20页 |
| (一) 炒房团是市民社会发展的产物 | 第17-18页 |
| (二) 炒房团与民法的关系 | 第18-19页 |
| (三) 炒房团与特别法的关系 | 第19-20页 |
| 二、炒房团的特征与类型 | 第20-22页 |
| (一) 炒房团的特征 | 第20-21页 |
| (二) 炒房团的类型 | 第21-22页 |
| 第二节 炒房行为的法理分析 | 第22-28页 |
| 一、炒房行为种类及其法律性质分析 | 第22-27页 |
| (一) 炒现房法律性质及行为分析 | 第22页 |
| (二) 炒楼花法律性质及行为分析 | 第22-27页 |
| 二、炒房行为方式法理分析 | 第27-28页 |
| 第三节 炒房行为重要资金来源——个人住房贷款制度研究 | 第28-33页 |
| 一、我国个人住房贷款制度及存在的问题 | 第28-30页 |
| (一) 个人住房贷款制度介绍 | 第28-29页 |
| (二) 个人住房贷款制度存在的问题 | 第29-30页 |
| 二、炒房行为给银行带来的风险 | 第30-33页 |
| (一) 来自炒房者的信用风险 | 第31页 |
| (二) 来自抵押物的风险 | 第31-32页 |
| (三) 来自转按揭中的风险 | 第32页 |
| (四) 来自“假按揭”的风险 | 第32-33页 |
| 第三章 相关法律法规分析和对炒房团及炒房行为的规范 | 第33-45页 |
| 第一节 规范炒房团及炒房行为的关键 | 第33-34页 |
| 第二节 香港、日本等国家地区对房地产投机的相关法律规定 | 第34-35页 |
| 一、香港抑制过分投机行为的有关规定 | 第34页 |
| 二、日本抑制过分投机行为的有关规定 | 第34-35页 |
| 三、英国政府抑制过分投机行为的作法 | 第35页 |
| 第三节 我国规范炒房团及炒房行为的法律思考 | 第35-45页 |
| 一、各地针对炒房行为出台的各种规定 | 第35-37页 |
| (一) 杭州加收20%个人所得税的规定 | 第35-36页 |
| (二) 南京颁布“禁炒令” | 第36页 |
| (三) 上海期房限转的政策 | 第36-37页 |
| 二、建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》 | 第37-38页 |
| 三、规范炒房团及炒房行为的法律思考 | 第38-45页 |
| (一) 完善房地产交易管理法律制度 | 第38-39页 |
| (二) 健全房地产税费法律制度 | 第39-40页 |
| (三) 建立个人住房贷款法律风险防范制度 | 第40-42页 |
| (四) 加强房地产价格管理法制建设 | 第42-43页 |
| (五) 规范房地产中介服务 | 第43页 |
| (六) 规范炒房团 | 第43-45页 |
| 结论 | 第45-47页 |
| 参考书目 | 第47-50页 |
| 致谢 | 第50页 |
