我国物业税税制设计研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-13页 |
| ·研究背景及意义 | 第10-11页 |
| ·研究背景 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11页 |
| ·研究方法、难点及主要创新点 | 第11-13页 |
| ·研究方法 | 第11-12页 |
| ·研究难点 | 第12页 |
| ·主要创新点 | 第12-13页 |
| 2 物业税的一般理论分析 | 第13-16页 |
| ·物业税的概念 | 第13页 |
| ·物业税的特征 | 第13-14页 |
| ·开征物业税必须具备的条件 | 第14-15页 |
| ·需要产权清晰 | 第14-15页 |
| ·需要一个公正的评估机构 | 第15页 |
| ·需要厘清房地产开发过程中的诸多问题 | 第15页 |
| ·开征物业税的经济效应分析 | 第15-16页 |
| ·物业税对房地产价格的影响 | 第15-16页 |
| ·物业税对自住性房地产价格的影响 | 第15页 |
| ·物业税对投资性房地产价格的影响 | 第15-16页 |
| ·物业税对地方财政和政府行为的影响 | 第16页 |
| ·物业税对地方财政的影响 | 第16页 |
| ·物业税对地方政府行为的影响 | 第16页 |
| ·物业税对金融市场的影响 | 第16页 |
| 3 国外及香港物业税的比较研究和经验借鉴 | 第16-22页 |
| ·发达国家及地区的物业税 | 第16-20页 |
| ·美国的物业税 | 第16-19页 |
| ·香港的物业税 | 第19-20页 |
| ·发展中国家(南非)的物业税改革 | 第20-21页 |
| ·国外及香港物业税的经验借鉴 | 第21-22页 |
| 4 我国现行试点物业税制缺陷分析及改革思路 | 第22-26页 |
| ·试点城市物业税的主要内容 | 第22-24页 |
| ·重庆物业税主要内容 | 第22-23页 |
| ·上海物业税主要内容 | 第23-24页 |
| ·试点城市物业税制的缺陷分析 | 第24-25页 |
| ·试点城市物业税制的改革思路 | 第25-26页 |
| 5 我国物业税具体税制设计研究 | 第26-50页 |
| ·物业税税制设计 | 第26-32页 |
| ·物业税的征税范围 | 第26-27页 |
| ·物业税的征税对象和纳税人 | 第27页 |
| ·物业税的税率 | 第27-29页 |
| ·物业税的计税依据 | 第29-30页 |
| ·物业税的征收方式 | 第30-31页 |
| ·物业税的纳税期限 | 第31页 |
| ·物业税的免征额及减免优惠 | 第31-32页 |
| ·物业税的征收管理 | 第32-36页 |
| ·物业税的税权划分 | 第32-33页 |
| ·物业税的征收管理机构设计 | 第33-34页 |
| ·对物业税征管设想的征管框架 | 第34-36页 |
| ·其他配套制度设计研究 | 第36-50页 |
| ·房地产保有环节统一征收物业税 | 第36-37页 |
| ·将部分土地出让金纳入物业税 | 第37-42页 |
| ·契税继续保留并需进行改革 | 第42-45页 |
| ·土地增值税应当取消 | 第45-46页 |
| ·房产评估 | 第46-50页 |
| ·建立物业税税基的评估机构 | 第46-47页 |
| ·评估方法及其选择 | 第47-48页 |
| ·评估周期 | 第48页 |
| ·评估结果的公布与反馈 | 第48-50页 |
| 6 结束语 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 致谢 | 第53页 |
