| 内容摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-11页 |
| 引言 | 第11-12页 |
| 一、问题及本文主旨的引出 | 第12-13页 |
| 二、建筑物区分所有权——规范物业管理服务的权利依据 | 第13-15页 |
| （一） 建筑物区分所有权的几种理论 | 第13-14页 |
| （二） 建筑物区分所有权中的共有权以及成员权 | 第14-15页 |
| （三） 区分所有权下建筑物的管理 | 第15页 |
| 三、区分所有权视角下物业管理的现实考察 | 第15-21页 |
| （一） 世界上其他国家和地区物业管理概况 | 第15-18页 |
| 1. 英国的物业管理制度 | 第15-16页 |
| 2. 美国的物业管理制度 | 第16页 |
| 3. 法国与德国的物业管理制度 | 第16-17页 |
| 4. 新加坡和日本的物业管理制度 | 第17页 |
| 5. 我国香港地区的物业管理制度 | 第17-18页 |
| （二） 我国物业管理的发展及现状 | 第18-21页 |
| 1. 公房、房改房时期的物业管理 | 第18-19页 |
| 2. 商品房项目快速发展阶段的物业管理 | 第19页 |
| 3. 《物权法》颁布后的物业管理 | 第19-21页 |
| 四、物业潜规则的原因分析及现行物业管理制度的不足 | 第21-27页 |
| （一） 物业潜规则的原因分析 | 第21-23页 |
| 1. 物业服务企业为谁服务的认识错位 | 第21-22页 |
| 2. 业主自治权缺位物业服务企业的管理权不受约束 | 第22页 |
| 3. 物业服务的消费关系中业主与物业服务企业交易地位不平等 | 第22-23页 |
| 4. 行政主管部门对物业服务企业监管缺位 | 第23页 |
| （二） 我国物业管理制度的不足 | 第23-27页 |
| 1. 前期物业管理制度与物权法规定的建筑物区分所有权制度相矛盾 | 第23-25页 |
| 2. 业主自治制度不完善致不能有效约束物业服务企业的管理权 | 第25-26页 |
| 3. 对物业服务合同双方当事人地位不对等缺乏合理的矫正机制 | 第26-27页 |
| 4. 物业服务行业的行政监管制度不健全 | 第27页 |
| 五、完善我国物业管理制度的建议 | 第27-32页 |
| （一） 确立房地产开发与物业管理相分离的原则 | 第27-28页 |
| （二） 完善并细化业主自治管理的立法 | 第28-29页 |
| （三） 加强对业主知情权的保护 | 第29-30页 |
| （四） 加强政府相关部门对物业服务企业的管理 | 第30-32页 |
| 结语 | 第32-33页 |
| 致谢 | 第33-34页 |
| 参考文献 | 第34-35页 |
