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基于REITs下的国有企业长租公寓投融资研究

摘要第6-7页
Abstract第7页
第1章 引言第10-14页
    1.1 研究背景与选题意义第10-11页
        1.1.1 研究背景第10页
        1.1.2 选题的理论意义第10页
        1.1.3 选题的实践意义第10-11页
    1.2 相关研究文献综述第11-12页
    1.3 研究思路与创新之处第12-14页
        1.3.1 研究思路及内容第12-13页
        1.3.2 研究的特色与创新之处第13-14页
第2章 长租公寓市场分析第14-29页
    2.1 房地产市场第14页
        2.1.1 房地产市场现状第14页
    2.2 住房租赁市场第14-17页
        2.2.1 流动人口带来租赁住房市场需求第14-15页
        2.2.2 中国住房租赁市场渗透率第15-16页
        2.2.3 中国住房租赁市场市场规模预测第16-17页
    2.3 长租公寓市场第17-21页
        2.3.1 长租公寓市场发展现状第17-18页
        2.3.2 长租公寓市场发展困境第18-21页
    2.4 国家政策推动长租公寓市场发展第21-28页
        2.4.1 “租售同权”第23页
        2.4.2 增加租赁用地供给第23-26页
        2.4.3 金融政策改革:REITs推出已无实质性障碍第26-28页
    2.5 市场分析总结第28-29页
第3章 国企参与长租公寓市场的投融资模式分析第29-38页
    3.1 国有企业参与长租市场的优势分析第29-30页
        3.1.1 政策支持,具有租赁土地获取优势第29页
        3.1.2 自身主体信用强,融资优势明显第29页
        3.1.3 资金雄厚,不要求高额投资回报第29-30页
    3.2 “重资产为主,轻资产为辅”的经营模式分析第30-31页
        3.2.1 重资产VS轻资产模式第30页
        3.2.2 “重资产为主,轻资产为辅”第30-31页
    3.3 “第三方品牌运营+增值服务”运营模式分析第31-32页
        3.3.1 第三方品牌运营管理第31-32页
        3.3.2 开拓公寓+增值服务第32页
    3.4 “类REITs+公募REITs”证券化退出模式分析第32-35页
        3.4.1 类REITs偏债型融资第33-34页
        3.4.2 通过公募REITs上市退出第34-35页
    3.5 整体投融资模式分析第35-37页
    3.6 小结第37-38页
第4章 财务决策模型和实证分析第38-55页
    4.1 财务模型建立第38-45页
        4.1.1 财务决策模型假设第38-41页
        4.1.2 投入成本模型第41页
        4.1.3 类REITs物业估值模型第41页
        4.1.4 融资成本模型第41-42页
        4.1.5 公募REITs退出估值模型第42-43页
        4.1.6 收益模型第43-45页
    4.2 模型实证分析第45-55页
        4.2.1 数据来源第45-46页
        4.2.2 租赁用地自建公寓模式下的投资收益测算第46-47页
        4.2.3 租赁用地自建公寓模式下的土地成本测算第47-49页
        4.2.4 收购模式获取物业的收益测算——上海物业资产第49-52页
        4.2.5 收购模式获取物业的收益测算——国内二线城市物业资产第52-55页
第5章 结论第55-57页
参考文献第57-58页
附录 A财务测算数据第58-59页
致谢第59-60页
个人简历及在读期间发表的学术论文第60-61页

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