| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第9-12页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.3 研究思路和研究方法 | 第10-12页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第10-11页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第11-12页 |
| 第2章 文献综述与相关理论 | 第12-23页 |
| 2.1 文献综述 | 第12-16页 |
| 2.1.1 公共租赁住房制度建设及经济效应研究 | 第12-13页 |
| 2.1.2 公共租赁住房融资方式研究 | 第13-14页 |
| 2.1.3 REITs运作模式研究 | 第14-16页 |
| 2.2 公共租赁住房概述 | 第16-19页 |
| 2.2.1 公共租赁住房的内涵 | 第16-17页 |
| 2.2.2 公共租赁住房的特征 | 第17-18页 |
| 2.2.3 我国公共租赁住房的相关政策 | 第18-19页 |
| 2.3 REITs概述 | 第19-23页 |
| 2.3.1 REITs的分类 | 第19-21页 |
| 2.3.2 REITs的特征优势 | 第21-23页 |
| 第3章 REITs模式的国内外经验借鉴 | 第23-36页 |
| 3.1 REITs模式国际经验 | 第23-27页 |
| 3.1.1 美国REITs模式 | 第23-24页 |
| 3.1.2 新加坡REITs模式 | 第24-25页 |
| 3.1.3 香港REITs模式 | 第25-26页 |
| 3.1.4 REITs模式国际经验小结 | 第26-27页 |
| 3.2 REITs模式国内试点 | 第27-31页 |
| 3.2.1 中信启航专项资产管理计划 | 第27-28页 |
| 3.2.2 鹏华前海万科REITs | 第28-29页 |
| 3.2.3 新派公寓权益型房托资产支持专项计划 | 第29-30页 |
| 3.2.4 REITs模式国内试点小结 | 第30-31页 |
| 3.3 公共租赁住房REITs面临的困难 | 第31-32页 |
| 3.4 公共租赁住房REITs发展的机遇 | 第32-36页 |
| 3.4.1 政策支持公共租赁住房REITs的发展 | 第32-33页 |
| 3.4.2 逐渐成熟的金融市场环境 | 第33-34页 |
| 3.4.3 公共租赁住房租金回报率较高 | 第34-35页 |
| 3.4.4 各主体的积极参与 | 第35-36页 |
| 第4章 上海市公共租赁住房REITs的应用研究 | 第36-44页 |
| 4.1 上海市公共租赁住房REITs模式选择 | 第36页 |
| 4.2 上海市公共租赁住房REITs盈利能力评估 | 第36-38页 |
| 4.3 交易结构及运作流程 | 第38-41页 |
| 4.3.1 交易结构 | 第38-39页 |
| 4.3.2 运作流程 | 第39-41页 |
| 4.4 风险分析与政策建议 | 第41-44页 |
| 4.4.1 风险分析 | 第41-42页 |
| 4.4.2 政策建议 | 第42-44页 |
| 第5章 上海市公共租赁住房REITs应用的实例分析 | 第44-53页 |
| 5.1 项目概况 | 第44-45页 |
| 5.2 项目盈利能力分析 | 第45-50页 |
| 5.2.1 项目成本与收入 | 第45-47页 |
| 5.2.2 现金流量分析 | 第47-49页 |
| 5.2.3 内部收益率分析 | 第49-50页 |
| 5.3 项目交易结构及运作流程 | 第50-51页 |
| 5.3.1 交易结构 | 第50页 |
| 5.3.2 运作流程 | 第50-51页 |
| 5.4 项目风险及对策 | 第51-53页 |
| 第6章 结论与展望 | 第53-55页 |
| 6.1 研究结论 | 第53页 |
| 6.2 研究局限性与展望 | 第53-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 附件 | 第58页 |