广州地铁6号线车辆段上盖物业开发研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 研究项目的概况 | 第12页 |
| 1.2 研究项目的背景 | 第12页 |
| 1.3 项目研究的必要性 | 第12-19页 |
| 1.3.1 全国轨道交通车辆段上盖开发现状 | 第12-15页 |
| 1.3.2 车辆段用地综合开发的前提 | 第15-16页 |
| 1.3.3 项目建设的必要性 | 第16-19页 |
| 第二章 研究项目的市场需求分析 | 第19-34页 |
| 2.1 项目所在区域的社会经济发展状况 | 第19-20页 |
| 2.1.1 广州市的社会经济发展状况 | 第19页 |
| 2.1.2 萝岗区的社会经济发展状况 | 第19-20页 |
| 2.2 项目所在区域发展规划 | 第20-23页 |
| 2.2.1 广州市的发展规划 | 第20-22页 |
| 2.2.2 萝岗区发展规划 | 第22-23页 |
| 2.3 广州市土地储备与出让现状 | 第23-25页 |
| 2.4 萝岗土地利用情况 | 第25-26页 |
| 2.5 萝岗片区规划要求 | 第26-27页 |
| 2.6 住宅发展规划 | 第27-31页 |
| 2.6.1 我国住宅建设发展 | 第27-28页 |
| 2.6.2 广州市住宅建设发展 | 第28-29页 |
| 2.6.3 萝岗区域住宅市场特点 | 第29-31页 |
| 2.7 城市轨道交通车辆段开发特点 | 第31-34页 |
| 2.7.1 车辆段综合开发优势 | 第31页 |
| 2.7.2 车辆段综合开发形式 | 第31-32页 |
| 2.7.3 车辆段综合开发案例 | 第32-34页 |
| 第三章 车辆段上盖开发研究 | 第34-65页 |
| 3.1 上盖开发思路 | 第34-35页 |
| 3.1.1 土地整理思路 | 第34页 |
| 3.1.2 上盖开发定位 | 第34页 |
| 3.1.3 上盖开发方针 | 第34-35页 |
| 3.1.4 上盖开发策略 | 第35页 |
| 3.2 上盖开发方案 | 第35-50页 |
| 3.2.1 项目所处区域现状分析 | 第35-37页 |
| 3.2.2 项目开发限制因素分析 | 第37-40页 |
| 3.2.3 开发建设范围与分界 | 第40-41页 |
| 3.2.4 总平面布局 | 第41-44页 |
| 3.2.5 建筑设计方案 | 第44-46页 |
| 3.2.6 结构设计方案 | 第46页 |
| 3.2.7 给排水及消防 | 第46-48页 |
| 3.2.8 供配电系统 | 第48-49页 |
| 3.2.9 通风空调及防排烟 | 第49页 |
| 3.2.10 车辆段开发消防安全措施 | 第49-50页 |
| 3.3 环境保护与节能 | 第50-57页 |
| 3.3.1 项目现状与建设要求 | 第50-51页 |
| 3.3.2 环保措施 | 第51-55页 |
| 3.3.3 项目节能 | 第55-57页 |
| 3.4 招标内容与招标方式 | 第57-58页 |
| 3.4.1 招标内容 | 第57页 |
| 3.4.2 招标组织形式 | 第57页 |
| 3.4.3 招标方式 | 第57-58页 |
| 3.5 投资估算及资金筹措 | 第58-65页 |
| 3.5.1 投资估算 | 第58-61页 |
| 3.5.2 资金筹措 | 第61-65页 |
| 第四章 项目开发评价 | 第65-73页 |
| 4.1 财务评价 | 第65-70页 |
| 4.1.1 评价依据 | 第65页 |
| 4.1.2 项目的计算期、建设期、出让期 | 第65页 |
| 4.1.3 项目规模 | 第65页 |
| 4.1.4 收入测算 | 第65-69页 |
| 4.1.5 成本测算 | 第69页 |
| 4.1.6 土地出让效益分析 | 第69-70页 |
| 4.1.7 财务评价结论 | 第70页 |
| 4.2 社会效益评价 | 第70-71页 |
| 4.2.1 社会效益评价 | 第70-71页 |
| 4.2.2 社会适应性分析 | 第71页 |
| 4.2.3 评价结论 | 第71页 |
| 4.3 风险分析 | 第71-73页 |
| 4.3.1 项目的主要风险因素 | 第71-72页 |
| 4.3.2 防范与降低风险的对策 | 第72-73页 |
| 研究结论 | 第73-74页 |
| 结论 | 第73页 |
| 建议 | 第73-74页 |
| 参考文献 | 第74-77页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第77-78页 |
| 致谢 | 第78-79页 |
| 附件 | 第79页 |
