| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 图表清单 | 第11-13页 |
| 第一章 绪论 | 第13-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第13页 |
| 1.2 研究现状及文献综述 | 第13-17页 |
| 1.2.1 国外机场商业地产开发与购物中心理论研究现状 | 第13-15页 |
| 1.2.2 国内机场商业地产开发与购物中心理论研究现状 | 第15-17页 |
| 1.3 研究目的和意义 | 第17页 |
| 1.4 研究方法与路线 | 第17-19页 |
| 第二章 购物中心概念和发展分析 | 第19-29页 |
| 2.1 购物中心概念 | 第19-22页 |
| 2.1.1 购物中心起源 | 第19页 |
| 2.1.2 购物中心定义 | 第19-20页 |
| 2.1.3 购物中心分类综述 | 第20-22页 |
| 2.2 购物中心发展条件和效益研究 | 第22-26页 |
| 2.2.1 购物中心发展条件 | 第22-24页 |
| 2.2.2 购物中心发展效益 | 第24-26页 |
| 2.3 国内购物中心发展趋势 | 第26-28页 |
| 2.4 本章小结 | 第28-29页 |
| 第三章 深圳机场购物中心项目发展环境与旧航站楼情况介绍 | 第29-43页 |
| 3.1 深圳市情况简介与项目位置 | 第29-30页 |
| 3.2 深圳市及宝安区经济发展情况分析 | 第30-31页 |
| 3.3 购物中心商业地产市场情况分析 | 第31-35页 |
| 3.3.1 深圳市商业地产总体情况介绍 | 第31-33页 |
| 3.3.2 机场购物中心所在商圈环境分析 | 第33-35页 |
| 3.4 项目政策环境 | 第35-38页 |
| 3.4.1 深圳航空城政策分析 | 第35-36页 |
| 3.4.2 深圳机场非航空业务的战略选择 | 第36-38页 |
| 3.5 深圳机场旧航站楼基本情况介绍 | 第38-42页 |
| 3.5.1 旧航站楼建设历史 | 第38页 |
| 3.5.2 旧航站楼建筑分布及数据 | 第38-42页 |
| 3.6 本章小结 | 第42-43页 |
| 第四章 深圳机场购物中心项目调查分析 | 第43-52页 |
| 4.1 项目客户群分析 | 第43-47页 |
| 4.1.1 商圈购买力分析评估 | 第43页 |
| 4.1.2 深圳市消费特征分析 | 第43-45页 |
| 4.1.3 宝安区消费特征分析 | 第45-47页 |
| 4.2 项目竞争者分析 | 第47-48页 |
| 4.3 项目 SWOT 分析 | 第48-51页 |
| 4.3.1 项目优势分析 | 第48-49页 |
| 4.3.2 项目劣势分析 | 第49页 |
| 4.3.3 项目机会分析 | 第49-50页 |
| 4.3.4 SWOT 总结 | 第50-51页 |
| 4.4 本章小结 | 第51-52页 |
| 第五章 深圳机场购物中心项目规划与风险评估 | 第52-59页 |
| 5.1 项目类型定位 | 第52-53页 |
| 5.1.1 项目类型定位描述 | 第52页 |
| 5.1.2 定位分析 | 第52-53页 |
| 5.2 项目名称与业态规划 | 第53-54页 |
| 5.3 项目经营模式及改造工程说明 | 第54页 |
| 5.4 项目风险分析及对策 | 第54-58页 |
| 5.4.1 政策法规风险及对策 | 第55页 |
| 5.4.2 市场风险及对策 | 第55-56页 |
| 5.4.3 经营风险及对策 | 第56-57页 |
| 5.4.4 财务风险及对策 | 第57-58页 |
| 5.4.5 管理风险及对策 | 第58页 |
| 5.5 本章小结 | 第58-59页 |
| 第六章 深圳机场购物中心项目组织和实施 | 第59-68页 |
| 6.1 项目设计规划装修 | 第59-62页 |
| 6.2 项目招商推广策划 | 第62-65页 |
| 6.3 项目组织管理架构 | 第65-67页 |
| 6.4 本章小结 | 第67-68页 |
| 第七章 深圳机场购物中心项目筹资与投资决策分析 | 第68-79页 |
| 7.1 项目资金预测与筹资途径 | 第68-69页 |
| 7.2 项目投资成本费用及现金流量测算 | 第69-73页 |
| 7.3 项目投资净现值、内含报酬率测算 | 第73-75页 |
| 7.4 项目投资敏感性分析和情景分析 | 第75-77页 |
| 7.5 本章小结 | 第77-79页 |
| 结论和展望 | 第79-81页 |
| 研究结论 | 第79页 |
| 本文的贡献 | 第79-80页 |
| 有待进一步研究的问题 | 第80-81页 |
| 参考文献 | 第81-84页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第84-85页 |
| 致谢 | 第85-86页 |
| 附件 | 第86页 |
