| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 问题提出 | 第9页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第9-12页 |
| 1.2.1 国外相关研究综述 | 第9-11页 |
| 1.2.2 国内相关研究综述 | 第11-12页 |
| 1.3 本文主要研究内容 | 第12-14页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第12-13页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第13页 |
| 1.3.3 研究框架 | 第13-14页 |
| 1.4 本章小结 | 第14-15页 |
| 第二章 深圳房地产市场概述 | 第15-21页 |
| 2.1 深圳房地产市场发展历程 | 第15-18页 |
| 2.1.1 深圳房地产发展 | 第15-16页 |
| 2.1.2“黄金十年”发展历程 | 第16-18页 |
| 2.2 深圳住宅价格 | 第18-20页 |
| 2.3 本章小结 | 第20-21页 |
| 第三章 深圳房价影响因子分析 | 第21-43页 |
| 3.1 房地产市场理论 | 第21-23页 |
| 3.1.1 房地产市场概念 | 第21页 |
| 3.1.2 房地产市场规律和特征 | 第21-22页 |
| 3.1.3 房地产价格构成 | 第22-23页 |
| 3.2 基本假定和数据处理 | 第23-31页 |
| 3.2.1 模型基本假定 | 第23页 |
| 3.2.2 指标的选择 | 第23页 |
| 3.2.3 原始数据及描述性统计分析 | 第23-31页 |
| 3.3 模型建立 | 第31-32页 |
| 3.3.1 多元线性回归回归模型基本原理 | 第31页 |
| 3.3.2 多元线性回归法确定最优回归模型 | 第31-32页 |
| 3.4 房地产价格影响因素实证分析 | 第32-40页 |
| 3.4.1 需求方面影响下的房地产价格影响模型 | 第32-34页 |
| 3.4.2 供给方面影响下的房地产价格影响模型 | 第34-37页 |
| 3.4.3 宏观方面影响下的房地产价格影响模型 | 第37-39页 |
| 3.4.4 行为经济因素对房地产价格的影响 | 第39-40页 |
| 3.4.5 实证结果分析 | 第40页 |
| 3.5 政策因素对房地产价格的影响 | 第40-42页 |
| 3.6 实证结果分析 | 第42页 |
| 3.7 本章小结 | 第42-43页 |
| 第四章 房地产价格预测分析 | 第43-53页 |
| 4.1 模型说明 | 第43页 |
| 4.2 神经网络 | 第43-45页 |
| 4.2.1 神经网络概述 | 第43-44页 |
| 4.2.2 神经网络分类 | 第44-45页 |
| 4.3 灰色神经网络 | 第45-52页 |
| 4.3.1 灰色理论概述 | 第45-46页 |
| 4.3.2 灰色模型 | 第46-47页 |
| 4.3.3 灰色神经网络 | 第47-50页 |
| 4.3.4 灰色预测 | 第50-52页 |
| 4.4 本章小结 | 第52-53页 |
| 第五章 相关政策分析 | 第53-58页 |
| 5.1 调控政策回顾 | 第53-55页 |
| 5.2 房价快速上涨原因 | 第55-57页 |
| 5.2.1 刚性需求 | 第55页 |
| 5.2.2 宽松货币环境 | 第55-56页 |
| 5.2.3 供地制度 | 第56-57页 |
| 5.3 本章小结 | 第57-58页 |
| 第六章 基于实证分析的房地产调控策略 | 第58-67页 |
| 6.1 房地产供需平衡调控 | 第58-59页 |
| 6.1.1 人均住宅总量调控 | 第58页 |
| 6.1.2 房地产投资比例控制 | 第58-59页 |
| 6.2 均衡楼面价和地价比率调控 | 第59-61页 |
| 6.3 住宅建造费用成本调节 | 第61-63页 |
| 6.3.1 住宅建造费用调节 | 第61-62页 |
| 6.3.2 成本公开 | 第62页 |
| 6.3.3 住房价格管制 | 第62-63页 |
| 6.4 住房租金管制 | 第63页 |
| 6.5 保障房商品房比率调控 | 第63-64页 |
| 6.6 成立政策性住宅公司，开发面向中低收入家庭的住房 | 第64-65页 |
| 6.7 保障房交易增值收益分配调节 | 第65-66页 |
| 6.8 本章小结 | 第66-67页 |
| 第七章 结论与展望 | 第67-68页 |
| 参考文献 | 第68-71页 |
| 致谢 | 第71-72页 |