| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 引言 | 第11-16页 |
| 1. 房地产开发贷款概述 | 第16-22页 |
| ·房地产开发贷款的内涵 | 第16页 |
| ·房地产开发贷款的特征 | 第16-17页 |
| ·资金额度大,风险较高 | 第16页 |
| ·还款周期长,风险因素多变 | 第16-17页 |
| ·抵押物单一,价值不稳定 | 第17页 |
| ·环节较多,链条效应明显 | 第17页 |
| ·房地产开发贷款分类 | 第17-18页 |
| ·开发贷款发放的主要流程 | 第18-19页 |
| ·开发项目初步了解及确定是否立项 | 第18页 |
| ·业务评审 | 第18页 |
| ·当受理贷款的银行审核通过后,要报分行进行审批 | 第18-19页 |
| ·发放贷款 | 第19页 |
| ·受理行履行贷后监管职能 | 第19页 |
| ·收回贷款 | 第19页 |
| ·商业银行偏好房地产开发贷款的原因 | 第19-22页 |
| ·房地产行业持续景气 | 第20页 |
| ·信贷投放的“羊群效应” | 第20页 |
| ·相对较高的综合收益 | 第20-21页 |
| ·相对较低的管理成本 | 第21-22页 |
| 2. 房地产开发贷款面临的主要风险 | 第22-26页 |
| ·信用风险 | 第22页 |
| ·市场风险 | 第22-24页 |
| ·房地产市场泡沫风险 | 第23页 |
| ·投资需求下降的风险 | 第23-24页 |
| ·银行操作风险 | 第24页 |
| ·经营风险 | 第24-25页 |
| ·政策风险 | 第25页 |
| ·评估风险 | 第25-26页 |
| 3. 商业银行房地产开发贷款风险管理的理论基础 | 第26-31页 |
| ·系统工程理论 | 第26-27页 |
| ·信贷风险管理理论 | 第27页 |
| ·博弈论 | 第27-31页 |
| ·博弈分类 | 第28-29页 |
| ·博弈论的发展历程 | 第29-31页 |
| 4. 房地产市场发展现状 | 第31-41页 |
| ·国内房地产市场发展现状 | 第31-36页 |
| ·国内经济基本情况 | 第31-32页 |
| ·房地产产业发展情况 | 第32-36页 |
| ·成都市房地产市场发展现状及展望 | 第36-41页 |
| ·成都市房地产社会环境分析 | 第36-38页 |
| ·成都市房地产2013年市场情况分析 | 第38-40页 |
| ·成都房地产发展趋势特征 | 第40-41页 |
| 5. 房地产开发贷款风险的成因 | 第41-51页 |
| ·宏观层面风险成因 | 第41-46页 |
| ·法律、法规政策变动 | 第42页 |
| ·国家宏观调控 | 第42-46页 |
| ·激烈的市场竞争 | 第46页 |
| ·区域内经济发展方向发生变化 | 第46页 |
| ·微观层面风险成因 | 第46-48页 |
| ·项目信息的不对称 | 第47页 |
| ·考核机制的不完善 | 第47-48页 |
| ·开发贷监管环节漏洞 | 第48页 |
| ·内部因素 | 第48-49页 |
| ·短期效益过高 | 第48页 |
| ·贷款使用管控存在漏洞 | 第48-49页 |
| ·风险计量技术落后 | 第49页 |
| ·外部因素 | 第49-51页 |
| ·资本的逐利性 | 第49页 |
| ·地方政府的干预 | 第49-50页 |
| ·国家宏观调控措施缺乏前瞻性 | 第50-51页 |
| 6. 我国商业银行房地产开发贷款项目风险现状 | 第51-54页 |
| ·商业银行对房地产开发贷款认识存在误区、风险防范意识不强 | 第51-52页 |
| ·我国商业银行内部评级存在问题 | 第52页 |
| ·房地产开发贷款风险量度及绩效考核方法存在问题 | 第52-54页 |
| 7. 商业银行房地产开发贷款项目风险管理对策 | 第54-59页 |
| ·建立商业银行自身的风险衡量体系 | 第54-55页 |
| ·加强对开发商的贷前调查和信贷审查 | 第55-56页 |
| ·对开发商资质的审查 | 第55页 |
| ·对开发商股东背景的调查 | 第55页 |
| ·对开发商财务状况的调查 | 第55页 |
| ·开发商在银行履约记录的审核 | 第55-56页 |
| ·加强对房地产项目的调查和审查 | 第56-57页 |
| ·项目要符合政策要求 | 第56页 |
| ·对房地产开发贷款项目审查 | 第56页 |
| ·对担保方式的审查 | 第56-57页 |
| ·强化房地产开发贷款的贷后管理 | 第57页 |
| ·建立和完善房地产开发贷款质量考核机制 | 第57-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |