| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 第一章 导言 | 第8-16页 |
| ·问题的提出及研究意义 | 第8页 |
| ·既有研究综述 | 第8-12页 |
| ·有关“空心村”问题的研究 | 第8-11页 |
| ·城市规划学科对制度经济学的引入 | 第11-12页 |
| ·既有研究的特点及问题 | 第12页 |
| ·研究框架及研究方法 | 第12-16页 |
| ·研究框架 | 第12-15页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| 第二章 研究的理论工具 | 第16-20页 |
| ·正式制度与非正式制度 | 第16-17页 |
| ·制度变迁与法规不完备 | 第17-18页 |
| ·企业的契约理论与剩余索取权安排 | 第18-20页 |
| 第三章 宅基地管理正式制度梳理 | 第20-45页 |
| ·宅基地审批登记制度 | 第20-23页 |
| ·农村住房产权登记追认制度 | 第23-33页 |
| ·1997 年之前：萌芽期 | 第23-24页 |
| ·1997 年~1998 年：耕地保护依附期 | 第24-28页 |
| ·2000~2001 年：城市化依附期 | 第28页 |
| ·2003 年以后：成熟期 | 第28-32页 |
| ·小结：目标依附的确权制度 | 第32-33页 |
| ·农村土地发展权制度 | 第33-39页 |
| ·1991：放宽农村土地使用权能的土地发展权 | 第33-34页 |
| ·2003：与征地制度伴生的土地发展权补偿制度 | 第34-35页 |
| ·2005：征地补偿制度对 1991 年政策的移植 | 第35-36页 |
| ·2006：“金包银”政策对土地发展权内容的新界定 | 第36-38页 |
| ·小结：政府渗入农村土地发展权 | 第38-39页 |
| ·农村宅基地流转制度 | 第39-43页 |
| ·农村宅基地流转法律综述 | 第39页 |
| ·宅基地流转的地方探索 | 第39-42页 |
| ·宅基地流转制度小结 | 第42-43页 |
| ·结论：伴随制度变迁的法规不完备性 | 第43-45页 |
| 第四章 制度作用下治理主体行动研究 | 第45-64页 |
| ·城市政府的审批管理 | 第45-50页 |
| ·审批管理的实施 | 第45-46页 |
| ·审批管理的分类策略 | 第46页 |
| ·城市化较高地区的管理问题 | 第46-48页 |
| ·城市化较低地区的管理问题 | 第48-49页 |
| ·小结：城市政府的行动逻辑与后果 | 第49-50页 |
| ·村集体对宅基地的分配 | 第50-54页 |
| ·杂地的意义 | 第50页 |
| ·杂地的产权形态 | 第50-53页 |
| ·制度改进方向：增强村集体的管理能力 | 第53-54页 |
| ·村民对旧宅的翻建 | 第54-64页 |
| ·村民旧宅翻建行为的成本 | 第54-55页 |
| ·正式制度对居民翻建旧宅的影响 | 第55-59页 |
| ·私人翻建旧宅的交易成本 | 第59-62页 |
| ·制度改进的方向 | 第62-64页 |
| 第五章 “空心村”改造模式：“旧村改造、新村建设” | 第64-81页 |
| ·调研背景 | 第64-65页 |
| ·美宅村空心化的现状 | 第65-69页 |
| ·美宅村的旧村改造过程 | 第69-73页 |
| ·第一次拆迁方案 | 第69-71页 |
| ·第一次拆迁方案的困难及其结果 | 第71-72页 |
| ·第二次拆迁方案 | 第72-73页 |
| ·厦门同安区垵炉村的旧村改造（美宅对照） | 第73-76页 |
| ·垵炉村概况 | 第73页 |
| ·两次旧村改造的起因及资金来源和循环 | 第73-74页 |
| ·对村民的拆迁补偿方法 | 第74-75页 |
| ·对被拆迁户的安置 | 第75-76页 |
| ·两次旧村改造的实施情况 | 第76页 |
| ·美宅村和垵炉村旧村改造经验的比较 | 第76-77页 |
| ·改造项目中村集体的行动逻辑 | 第77-79页 |
| ·村庄财政困境与新农村建设 | 第77-78页 |
| ·“空心村”改造项目的特征 | 第78-79页 |
| ·村集体组织的行动逻辑 | 第79页 |
| ·总结：“旧村改造，新村建设”改造模式的特征及问题 | 第79-81页 |
| ·“旧村改造，新村建设”改造模式的特征 | 第79-80页 |
| ·“旧村改造，新村建设”改造模式的问题 | 第80-81页 |
| 第六章 “空心村”改造模式：赋予村集体剩余索取权 | 第81-88页 |
| ·村集体在旧村改造中的作用 | 第81页 |
| ·村集体行动力的制约因素 | 第81-82页 |
| ·村集体行动的激励机制 | 第82-83页 |
| ·案例调研：海沧区贞贷村 | 第83-85页 |
| ·贞贷村概况 | 第83-84页 |
| ·贞岱村治理“空心村”的总体思路 | 第84-85页 |
| ·结论：“空心村”治理中村集体开发权的实现 | 第85-88页 |
| ·村集体开发的行动逻辑 | 第85-86页 |
| ·正式制度的完善 | 第86页 |
| ·剩余索取权的界定 | 第86-88页 |
| 第七章 结论：对厦门市“空心村”治理政策的制度建议 | 第88-92页 |
| ·文章回顾 | 第88-89页 |
| ·制度改进的建议 | 第89-92页 |
| ·以政府为治理主体的制度设计 | 第89-90页 |
| ·以村庄集体为治理主体的制度设计 | 第90-91页 |
| ·以农民为治理主体时的制度设计 | 第91-92页 |
| 参考文献 | 第92-95页 |
| 发表论文和参加科研情况说明 | 第95-96页 |
| 致谢 | 第96页 |
