| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 目录 | 第8-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-12页 |
| 一、研究目的和意义 | 第10页 |
| 二、研究范围 | 第10-11页 |
| 三、研究方法 | 第11-12页 |
| 第二章 我国现行房地产抵押制度概述 | 第12-18页 |
| 一、房地产抵押的概念和法律特征 | 第12页 |
| 二、房地产抵押权的设定 | 第12-16页 |
| (一) 房地产抵押合同 | 第13-15页 |
| (二) 房地产抵押登记 | 第15-16页 |
| 三、房地产抵押权的实现方式 | 第16-18页 |
| 第三章 我国房地产抵押制度中存在的问题 | 第18-29页 |
| 一、房地产抵押登记中存在的问题 | 第18-22页 |
| (一) 房地产抵押登记立法有待完善 | 第18-19页 |
| (二) 房地产抵押登记实务中存在的问题 | 第19-22页 |
| 二、在建工程抵押存在的问题 | 第22-25页 |
| (一) 在建工程抵押的概念和特征 | 第22-23页 |
| (二) 在建工程抵押存在的法律问题 | 第23-25页 |
| 三、房地产抵押估价中存在的问题 | 第25-29页 |
| (一) 房地产估价以及房地产抵押估价的内涵 | 第25-26页 |
| (二) 房地产估价的要求 | 第26页 |
| (三) 目前房地产抵押估价存在的主要问题 | 第26-29页 |
| 第四章 我国房地产抵押中存在的问题的解决对策 | 第29-36页 |
| 一、我国房地产抵押登记的完善 | 第29-31页 |
| (一) 建立健全我国房地产抵押登记的法制体系 | 第29页 |
| (二) 整合分散设置的房地产登记机构 | 第29-30页 |
| (三) 明确抵押登记审查方式 | 第30-31页 |
| (四) 建立赔偿基金或者引入保险来转移责任 | 第31页 |
| 二、完善在建工程抵押制度的一些建议 | 第31-33页 |
| (一) 规范房地产预售制度,防止重复抵押、重复预售 | 第31页 |
| (二) 建立健全预告登记制度 | 第31-32页 |
| (三) 完善建筑工程价款优先受偿权制度 | 第32-33页 |
| 三、对我国房地产评估制度的几点建议 | 第33-36页 |
| (一) 遵守独立客观公正原则 | 第33-34页 |
| (二) 商业银行应当提高风险预警能力 | 第34页 |
| (三) 估价人员要提高业务素质和职业道德水平 | 第34页 |
| (四) 建立代理人市场 | 第34-36页 |
| 结语 | 第36-37页 |
| 注释 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-40页 |
| 附录 | 第40-41页 |
| 后记 | 第41-42页 |