| 中文摘要 | 第1-10页 |
| ABSTRACT | 第10-12页 |
| 引言 | 第12-14页 |
| 一、商品房预售概述 | 第14-16页 |
| (一) 商品房预售相关概念 | 第14页 |
| (二) 商品房预售的特征 | 第14-16页 |
| 二、商品房预购人的法律地位探析 | 第16-21页 |
| (一) 两种主要观点的评析 | 第16-19页 |
| (二) 笔者观点 | 第19-21页 |
| 三、商品房预购人的主要权利 | 第21-26页 |
| (一) 知情权 | 第21页 |
| (二) 预告登记权 | 第21-22页 |
| (三) 在约定时间内获得商品房交付的权利 | 第22页 |
| (四) 享有要求所购买的商品房不存在质量瑕疵和权利瑕疵 | 第22-23页 |
| (五) 在房产证办理时获得预售人协助的权利 | 第23页 |
| (六) 解除合同的权利 | 第23-24页 |
| (七) 请求赔偿权 | 第24-26页 |
| 四、商品房预购人权益受侵害的主要情形及原因分析 | 第26-31页 |
| (一) 预购人权益受侵的主要情形 | 第26-27页 |
| (二) 权益遭受侵害的原因分析 | 第27-31页 |
| 五、保护商品房预购人权益的几点建议 | 第31-40页 |
| (一) 提高商品房预售条件要求 | 第31-33页 |
| (二) 增强预售人对格式条款解释说明的义务 | 第33页 |
| (三) 改革商品房预售合同登记备案制度 | 第33-35页 |
| (四) 变更房款支付方式,牵制开发商 | 第35-36页 |
| (五) 加强对预售款专款专用的监管 | 第36-37页 |
| (六) 将预购者产权证办理作为预售人房屋初始产权证办理的前提 | 第37页 |
| (七) 加强对商品房预售中违法行为的惩罚力度 | 第37-38页 |
| (八) 建立双方责任体系 | 第38-39页 |
| (九) 加强房地产开发企业诚信建设 | 第39页 |
| (十) 预购人应增强自保法律意识,提高自保能力 | 第39-40页 |
| 结束语 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-42页 |
| 致谢 | 第42-43页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第43-44页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第44页 |