| 摘要 | 第1-10页 |
| ABSTRACT | 第10-12页 |
| 引言 | 第12-13页 |
| 第一章 我国商品房交易登记制度中存在的问题 | 第13-22页 |
| 问题的提出 | 第13-14页 |
| 一、理论中的问题 | 第14-17页 |
| 1、商品房交易登记的相关法律法规政策不统一 | 第14-15页 |
| 2、对商品房交易登记效力的规定不够明确 | 第15-17页 |
| 3、商品房交易登记公示力尚需配套完善 | 第17页 |
| 二、实务中的问题 | 第17-22页 |
| 1、登记机关分头、分级管理，难以统一 | 第17-19页 |
| 2、登记的内容过于单一 | 第19-22页 |
| ·缺失租约销售条款 | 第19页 |
| ·缺失区分建筑物所有权人的业主公约 | 第19页 |
| ·缺失限制权利行使的行政规定 | 第19-20页 |
| ·缺失优先购买权 | 第20-22页 |
| 第二章 关于商品房交易登记制度的基本理论 | 第22-27页 |
| 一、商品房交易登记的概念 | 第22-23页 |
| 二、商品房交易登记的性质 | 第23页 |
| 三、商品房交易登记的法律关系 | 第23-24页 |
| 1、纵向商品房交易登记法律关系 | 第24页 |
| 2、横向商品房交易登记法律关系 | 第24页 |
| 四、商品房交易登记的特点 | 第24-25页 |
| 五、商品房交易登记的分类 | 第25页 |
| 六、商品房交易登记的作用 | 第25-27页 |
| 第三章 国外不动产登记制度比较研究 | 第27-32页 |
| 一、意思表示论的登记形式主义，又称契约登记制 | 第27-29页 |
| 二、物权形式论的登记生效主义，又称权利登记制 | 第29-30页 |
| 三、权利交付主义的托伦斯登记制 | 第30-31页 |
| 四、对以上登记制度的分析比较 | 第31-32页 |
| 第四章 对我国商品房交易登记制度进一步完善的设想 | 第32-39页 |
| 一、对《物权法》关于更正登记的相关规定进一步优化 | 第33-34页 |
| 二、以司法解释的形式进一步细化关于不动产登记的规定 | 第34-35页 |
| 三、在所有权保留这一法律空白处增加相关规定 | 第35-36页 |
| 四、对登记内容进一步规范、丰富 | 第36-37页 |
| 五、建立商品房交易登记专业代理人制度 | 第37-39页 |
| 结束语 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
| 谢辞 | 第42-43页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第43页 |