| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-12页 |
| 图表清单 | 第12-13页 |
| 第一章 绪论 | 第13-22页 |
| ·研究背景和意义 | 第13-14页 |
| ·文献综述 | 第14-20页 |
| ·关于酒店发展的宏观环境概述 | 第14-15页 |
| ·星级酒店主要投资及经营模式概述 | 第15-18页 |
| ·酒店项目发展战略和竞争分析 | 第18-19页 |
| ·酒店投资项目财务分析 | 第19-20页 |
| ·酒店投资项目的风险分析 | 第20页 |
| ·研究目标和内容 | 第20-21页 |
| ·研究方法 | 第21-22页 |
| 第二章 F 酒店项目概述 | 第22-27页 |
| ·F 酒店情况介绍 | 第22-23页 |
| ·F 酒店现状简介 | 第22页 |
| ·项目定位 | 第22页 |
| ·建设规模与内容 | 第22页 |
| ·项目建设进度设想 | 第22页 |
| ·相关公用工程需求情况 | 第22-23页 |
| ·技术经济指标 | 第23页 |
| ·F 酒店投资估算与融资方案 | 第23-24页 |
| ·土建工程投资估算 | 第23页 |
| ·酒店装修工程投资估算 | 第23-24页 |
| ·F 酒店建设与经营模式设定 | 第24-25页 |
| ·F 酒店融资方案分析 | 第25-26页 |
| ·本章小结 | 第26-27页 |
| 第三章 项目的市场需求和预测分析 | 第27-36页 |
| ·全国酒店业发展现状及其趋势 | 第27-28页 |
| ·中国酒店行业概况 | 第27页 |
| ·广州酒店行业发展概况 | 第27-28页 |
| ·F 酒店宏观环境分析 | 第28-29页 |
| ·中国经济发展前景被全球看好 | 第28页 |
| ·中国服务业与旅游业发展推动酒店业发展 | 第28-29页 |
| ·中国酒店业在供应大幅增长的情况下盈利为历史最好 | 第29页 |
| ·广州市酒店业现状及其行业分析 | 第29-31页 |
| ·中外资本逐鹿广州酒店业及高星级酒店出现“虚热” | 第29-30页 |
| ·对广交会客源太过倚重 | 第30页 |
| ·广州高星酒店区域分布集中 | 第30-31页 |
| ·地产商积极加入广州酒店行业 | 第31页 |
| ·广州酒店软服务环节不到位 | 第31页 |
| ·广州酒店行业波特五力模型分析 | 第31-33页 |
| ·潜在的新进入者的威胁 | 第32页 |
| ·替代品的竞争 | 第32-33页 |
| ·行业内现有企业的竞争 | 第33页 |
| ·购买者讨价还价的能力 | 第33页 |
| ·供应商讨价还价的能力 | 第33页 |
| ·广州酒店业未来发展趋势 | 第33-35页 |
| ·经济型酒店趁势大规模扩张 | 第33-34页 |
| ·中低星级酒店转型迫在眉睫 | 第34页 |
| ·采取集团化战略适应新的竞争，实现资源的高效配置 | 第34-35页 |
| ·广交会催变酒店业消费格局 | 第35页 |
| ·亚运会对酒店业的影响 | 第35页 |
| ·本章小结 | 第35-36页 |
| 第四章 F 酒店投资初步财务评价 | 第36-40页 |
| ·F 酒店项目财务评价基础数据确定 | 第36-38页 |
| ·酒店客房市场分析 | 第36页 |
| ·餐饮市场分析 | 第36页 |
| ·写字楼市场分析 | 第36-38页 |
| ·相关成本费用设想 | 第38页 |
| ·项目财务净现值（NPV） | 第38页 |
| ·项目内部收益率（IRR） | 第38-39页 |
| ·项目投资回收期 | 第39页 |
| ·本章小结 | 第39-40页 |
| 第五章 F 酒店融资后的财务评价 | 第40-49页 |
| ·NPV、IRR 和投资回收期 | 第40-42页 |
| ·融资方案分析 | 第40-41页 |
| ·不同融资方案下 F 酒店投资效益评价 | 第41-42页 |
| ·本量利分析 | 第42-45页 |
| ·盈亏临界点分析 | 第43-44页 |
| ·实现目标利润的本量利分析 | 第44页 |
| ·经济效益评价总结 | 第44-45页 |
| ·F 酒店 BOT 模式经营期限选择 | 第45-48页 |
| ·获得 BOT 特许经营权的投资经营者接受的特许经营期 | 第45-46页 |
| ·业主接受的特许经营期 | 第46页 |
| ·特许经营期限与宏观经济分析的关系 | 第46-48页 |
| ·本章小结 | 第48-49页 |
| 第六章 F 酒店投资风险分析 | 第49-54页 |
| ·融资方案 1 的投资风险分析 | 第49页 |
| ·融资方案 2 的投资风险分析 | 第49-50页 |
| ·BOT 融资方案风险分析 | 第50-53页 |
| ·选择投资经营者的风险 | 第50页 |
| ·合约风险 | 第50-53页 |
| ·泄密风险 | 第53页 |
| ·意外风险 | 第53页 |
| ·本章小结 | 第53-54页 |
| 结论与建议 | 第54-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 附录 | 第59-66页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第66-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
| Ⅳ-2答辩委员会对论文的评定意见 | 第68页 |