某房地产开发投资可行性分析
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-16页 |
| ·房地产投资的基本概念 | 第8-9页 |
| ·房地产投资的特点 | 第8-9页 |
| ·能够抵御通货膨胀的影响 | 第9页 |
| ·受政策影响较大 | 第9页 |
| ·房地产市场的区分 | 第9-10页 |
| ·房地产投资风险 | 第10-11页 |
| ·房地产开发投资研究方法与现状 | 第11-12页 |
| ·国内外房地产投资发展研究 | 第11-12页 |
| ·本文的研究内容及研究方法 | 第12-16页 |
| ·研究的背景 | 第12-14页 |
| ·研究的内容 | 第14页 |
| ·研究的方法 | 第14-16页 |
| 2 房地产投资项目可行性研究 | 第16-30页 |
| ·房地产投资项目可行性研究概况 | 第16-17页 |
| ·房地产投资项目可行性研究的作用 | 第16-17页 |
| ·房地产投资项目可行性研究的依据 | 第17页 |
| ·房地产投资项目可行性研究的方法 | 第17-18页 |
| ·房地产投资项目可行性研究的内容 | 第18-30页 |
| ·房地产投资项目背景的研究 | 第18页 |
| ·房地产市场的调查和预测 | 第18-19页 |
| ·房地产投资项目的风险分析 | 第19页 |
| ·房地产投资项目开发地址的选择和获取 | 第19-21页 |
| ·房地产投资项目的规划设计 | 第21页 |
| ·房地产投资项目的自然环境分析 | 第21-22页 |
| ·房地产投资项目的经济环境分析 | 第22-23页 |
| ·房地产项目经济技术评价的基本方法 | 第23-27页 |
| ·房地产投资项目的国民经济分析 | 第27-29页 |
| ·房地产投资项目的综合评价 | 第29-30页 |
| 3 房地产投资不确定性分析 | 第30-35页 |
| ·敏感性分析 | 第30-31页 |
| ·敏感性分析的方法和步骤 | 第30-31页 |
| ·房地产投资风险 | 第31-35页 |
| ·政治风险 | 第31页 |
| ·金融风险 | 第31页 |
| ·市场风险 | 第31-32页 |
| ·经济风险 | 第32页 |
| ·利率风险 | 第32页 |
| ·商业风险 | 第32-33页 |
| ·变现风险 | 第33页 |
| ·购买力风险 | 第33页 |
| ·拖欠风险 | 第33-34页 |
| ·或然损失风险 | 第34-35页 |
| 4 工程案例分析 | 第35-57页 |
| ·项目情况简介 | 第35-36页 |
| ·宏观投资分析 | 第36-38页 |
| ·南宁市宏观经济及人口分析 | 第36-37页 |
| ·南宁市未来几年房地产发展趋势 | 第37-38页 |
| ·区域市场研究 | 第38-39页 |
| ·项目的区域环境 | 第38页 |
| ·消费者特征分析 | 第38页 |
| ·潜在消费者需求分析 | 第38-39页 |
| ·项目产品定位 | 第39-40页 |
| ·项目投资与成本费用估算 | 第40-43页 |
| ·开发成本估算 | 第40-42页 |
| ·开发费用估算 | 第42页 |
| ·总成本费用汇总及分摊 | 第42-43页 |
| ·项目销售收入测算 | 第43-45页 |
| ·住宅销售单价的确定 | 第43-45页 |
| ·资金筹措、投资计划及借款利息 | 第45-48页 |
| ·资金筹措与投资计划 | 第45-47页 |
| ·贷款本金的偿还及利息支付 | 第47-48页 |
| ·建设项目的财务评价 | 第48-53页 |
| ·税金计算 | 第48-49页 |
| ·损益表与静态盈利分析 | 第49页 |
| ·现金流量表与动态盈利分析 | 第49-53页 |
| ·项目不确定性分析 | 第53-57页 |
| ·盈亏平衡分析 | 第53-54页 |
| ·敏感性分析 | 第54-57页 |
| 5 结论与建议 | 第57-58页 |
| ·结论 | 第57页 |
| ·建议 | 第57-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 附录 | 第61页 |
