| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-13页 |
| 1. 导论 | 第13-22页 |
| ·背景和意义 | 第13-14页 |
| ·文献综述 | 第14-19页 |
| ·国外物业税研究 | 第14-16页 |
| ·国内物业税研究 | 第16-19页 |
| ·研究方法 | 第19-20页 |
| ·研究思路和框架结构 | 第20-22页 |
| 2. 物业税概况 | 第22-30页 |
| ·物业税的概念界定及性质、特点 | 第22-25页 |
| ·物业税的基本概念 | 第22页 |
| ·物业税和财产税 | 第22-23页 |
| ·物业税和地方税 | 第23-24页 |
| ·物业税和土地出让金 | 第24页 |
| ·物业税的特点 | 第24-25页 |
| ·物业税的理论基础和征收原则 | 第25-30页 |
| ·物业税开征的理论基础 | 第25-27页 |
| ·物业税的征收原则 | 第27-30页 |
| 3 物业税的国际比较及借鉴 | 第30-38页 |
| ·各国物业税的要素设计 | 第30-34页 |
| ·纳税人 | 第30-31页 |
| ·征税范围 | 第31页 |
| ·计税依据 | 第31-32页 |
| ·税率 | 第32-33页 |
| ·税收优惠 | 第33-34页 |
| ·国外物业税经验总结 | 第34-38页 |
| ·物业税大都是地方主体税种,也是地方财政收入重要来源 | 第34-35页 |
| ·物业税主要在房地产保有环节征收 | 第35页 |
| ·物业税以"宽税基、简税制、分类别、低税率"为原则 | 第35-36页 |
| ·物业税以房地产的市场评估值为计税依据 | 第36页 |
| ·物业税需要完善的法律、法规来保障 | 第36页 |
| ·物业税要求具备完善的配套体系 | 第36-38页 |
| 4 我国房地产税制发展历程及存在的问题 | 第38-46页 |
| ·我国房地产税制发展历程 | 第38-39页 |
| ·我国房地产税制的现状 | 第39-40页 |
| ·我国现行房地产税制存在的问题 | 第40-46页 |
| ·税种繁多,且房地产税负分布不合理,存在重复征税现象 | 第40-42页 |
| ·房地产税筹集财政收入功能薄弱 | 第42-43页 |
| ·征税范围过窄 | 第43-44页 |
| ·计税依据不合理 | 第44页 |
| ·税收征管配套制度不完善 | 第44-46页 |
| 5 物业税实施的条件、难点分析及对策 | 第46-66页 |
| ·开征物业税的条件 | 第46-49页 |
| ·开征物业税应具备的条件 | 第46-47页 |
| ·我国已初步具备的条件 | 第47-49页 |
| ·开征物业税的难点分析及对策 | 第49-66页 |
| ·土地出让金的去留 | 第50-55页 |
| ·物业税的开征与房价的关系 | 第55-57页 |
| ·房地产产权问题 | 第57-61页 |
| ·房地产价值评估 | 第61-63页 |
| ·税负水平及税率的确定 | 第63-66页 |
| 6 我国物业税的税制设计和分步实施 | 第66-73页 |
| ·物业税的功能定位及开征模式 | 第66-69页 |
| ·物业税的功能定位 | 第66-68页 |
| ·物业税的开征模式 | 第68-69页 |
| ·物业税税制的初步设计 | 第69-71页 |
| ·纳税人 | 第69页 |
| ·征税对象 | 第69页 |
| ·计税依据 | 第69-70页 |
| ·税率 | 第70页 |
| ·税收优惠 | 第70-71页 |
| ·分步实施物业税 | 第71-73页 |
| 参考文献 | 第73-76页 |
| 后记 | 第76-77页 |
| 致谢 | 第77页 |
