| 中文摘要 | 第1-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-24页 |
| 1．1 问题的提出 | 第10-12页 |
| 1．2 我国房地产市场的发展历程及作用 | 第12-16页 |
| 1．2．1 我国房地产市场的发展历程与现状 | 第12-14页 |
| 1．2．2 房地产市场的作用 | 第14-16页 |
| 1．3 房地产市场的特性及其模式 | 第16-19页 |
| 1．3．1 房地产的概念及其特点 | 第16-18页 |
| 1．3．2 房地产市场的组成 | 第18-19页 |
| 1．3．3 我国房地产市场的市场模式 | 第19页 |
| 1．4 发展房地产三级市场的意义 | 第19-21页 |
| 1．4．1 发展房地产三级市场是房地产市场持续发展的关键 | 第20页 |
| 1．4．2 房地产三级市场能够满足社会各层面的需要 | 第20-21页 |
| 1．4．3 房地产三级市场的发展能够带动众多相关行业的发展 | 第21页 |
| 1．5 文献综述 | 第21-23页 |
| 1．5．1 已有的理论、观点、成果 | 第21-22页 |
| 1．5．2 我国对房地产三级市场研究中存在的问题和不足 | 第22-23页 |
| 1．6 研究内容及研究方法 | 第23-24页 |
| 第二章 广州市房地产三级市场的现状 | 第24-32页 |
| 2．1 广州市房地产市场的整体情况 | 第24-28页 |
| 2．1．1 广州市房地产市场的发展历程 | 第24-27页 |
| 2．1．2 目前广州市房地产市场的情况 | 第27-28页 |
| 2．2 广州市房地产三级市场的发展现况 | 第28-32页 |
| 2．2．1 现阶段交易的基本情况 | 第28-29页 |
| 2．2．2 发展趋势 | 第29-32页 |
| 第三章 广州市房地产三级市场主要存在的问题及原因分析 | 第32-49页 |
| 3．1 对已购公房、补贴房上市限制多 | 第32-36页 |
| 3．1．1 现时广州市的已购公有住房的状况及上市的情况 | 第32-33页 |
| 3．1．2 对已购公有住房上市的限制 | 第33-34页 |
| 3．1．3 已购公有住房及补贴房交易手续繁杂 | 第34-36页 |
| 3．2 交易税费偏高 | 第36-39页 |
| 3．2．1 现阶段房地产交易的税收标准 | 第37-38页 |
| 3．2．2 税费对房地产三级市场的影响 | 第38-39页 |
| 3．3 个人住房抵押信贷未能满足人们的需求 | 第39-43页 |
| 3．3．1 个人住房信贷所占比例低 | 第39-41页 |
| 3．3．2 贷款业务品种少 | 第41-42页 |
| 3．3．3 贷款手续繁琐 | 第42-43页 |
| 3．4 房地产中介服务工作滞后 | 第43-46页 |
| 3．4．1 法律体系不健全，管理欠规范 | 第44页 |
| 3．4．2 服务欠规范，服务质量不高 | 第44-45页 |
| 3．4．3 房地产中介机构规模小 | 第45-46页 |
| 3．4．4 技术水平偏低 | 第46页 |
| 3．5 信息渠道不畅，技术落后 | 第46-49页 |
| 3．5．1 还没建立一个公共的信息平台 | 第47页 |
| 3．5．2 信息不够准确、详细 | 第47-49页 |
| 第四章 国外一些发达国家和地区房地产市场运作的比较分析 | 第49-60页 |
| 4．1 美国的房地产市场 | 第49-53页 |
| 4．1．1 发达的住房抵押贷款体系 | 第49-51页 |
| 4．1．2 利用税收政策鼓励住房消费 | 第51-53页 |
| 4．1．3 完善的房地产中介服务 | 第53页 |
| 4．2 日本的住房政策 | 第53-56页 |
| 4．2．1 重视住宅管理 | 第54页 |
| 4．2．2 政府大力资助住宅建设 | 第54-55页 |
| 4．2．3 重视住宅建设的立法 | 第55页 |
| 4．2．4 制订多种住宅税制 | 第55-56页 |
| 4．3 香港的房地产市场 | 第56-58页 |
| 4．3．1 有关的土地政策及住房政策 | 第56-57页 |
| 4．3．2 发达的房地产三级市场 | 第57-58页 |
| 4．4 主要的经验和借鉴 | 第58-60页 |
| 第五章 推动房地产三级市场发展的具体策略 | 第60-87页 |
| 5．1 简化交易手续 | 第60-63页 |
| 5．1．1 采用“一条龙”服务 | 第60-62页 |
| 5．1．2 取消已购公有住房及补贴房的上市限制 | 第62-63页 |
| 5．2 降低税费和手续费 | 第63-65页 |
| 5．2．1 降低交易契税 | 第63-65页 |
| 5．2．2 改变交易手续费的计算方式 | 第65页 |
| 5．3 扩大个人住房抵押贷款的业务规模 | 第65-74页 |
| 5．3．1 建立个人信用体系 | 第66-71页 |
| 5．3．2 对不同的借款人实施不同的贷款政策 | 第71-72页 |
| 5．3．3 试行建立二级抵押市场 | 第72-74页 |
| 5．4 改善房地产中介服务 | 第74-82页 |
| 5．4．1 健全法律法规，加强行业管理 | 第74-76页 |
| 5．4．2 规范服务行为，提高服务质量 | 第76-79页 |
| 5．4．3 扩大规模，连锁经营，增强竞争力 | 第79-80页 |
| 5．4．4 增加技术含量，提高技术水平 | 第80-82页 |
| 5．5 提高房地产三级市场的科学技术应用水平 | 第82-87页 |
| 5．5．1 应用科学技术，进行科学化管理 | 第82-83页 |
| 5．5．2 建立政府公益性的信息网络 | 第83-85页 |
| 5．5．3 建立一个公共的信息平台 | 第85-87页 |
| 结论 | 第87-89页 |
| 参考文献 | 第89-92页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第92-93页 |
| 致谢 | 第93页 |
